看屋筆記：台北市文山區國泰昕春(個案+價格分析)

都市更新案往往建商與原住戶溝通不良，無法快速達成共識，每當談起都更案，都要礦時費日整合好幾年才能整合完成，其實都市更新可以改善市容景觀與增加房屋價值，這次就來介紹大型建商國泰建設在文山區木柵的首個自家住宅都更案國泰昕春的特色。

建案特點：

1. 生活便利：位於忠順商圈及木新商圈雙商圈，店家林立生活機能強。

2. 品牌效益：國泰品牌為知名大型建商，強調售後永久服務，客戶品牌認同度高。

3. 戶戶邊間：每一戶都是邊間，採光較佳，每間衛浴皆有開窗。

國泰昕春格局分析：

1. 全區規劃3-4房，36-69坪，分成AB兩棟，A棟同一層4戶2部電梯，B棟同一層2戶，2部電梯。

2. A3、B1、B2戶為4房房型44-69坪，長形格局，南北坐向，均為邊間，A3戶為三面採光，B1、B2戶為雙面採光，客餐廳分離，餐廳位置有開窗，有這種條件的個案不多，格局採光極佳，B1、B2戶因坪數較大，陽台空間較大，有獨立衣櫃空間，採雙套房設計，主浴、客浴皆有對外窗。

3. A1、A2、A4戶為三房房型36坪，長形格局，皆為南北坐向，邊間雙面採光，三戶格局大致上相同，客廳及房間都在同一面採光佳，無暗房，因屬小三房規劃，主浴為半套設計，主浴、客浴皆有對外窗。

4. 獨立車道規劃，不會影響低樓層住家。

實價登錄分析：

1. 國泰昕春目前開價約75萬，屬於忠順商圈。

2. 忠順商圈附近個案：

橡園撰屋齡5年，平均成交約58.82萬，近期成交約62.97萬。

景涵屋齡11年，平均成交約46.50萬，近期成交約48.40萬。

松荷屋齡10年，平均成交約50.16萬，近期成交約45.16萬。

3. 政大生活圈附近個案：

當代Art Deco屋齡3年，平均成交約53.09萬，近期成交約48.48萬。

水沐青華屋齡3年，平均成交約52.77萬，近期成交約61.47萬。

政大華府NO2屋齡8年，平均成交約61.47萬，近期成交約62-64萬。

忠順大院屋齡4年，平均成交約71.27萬，近期成交低樓層約64-65萬，高樓層約70-72萬。

4.推測國泰昕春與忠順大院 價格應該會相近。因為都是知名建商個案，本身品牌效應高，客戶認同度夠，因此這兩案的價格應該都會比區域行情在高。

國泰昕春評價：

國泰昕春位於在忠順、木新雙商圈，生活機能佳，國泰昕春為都更案只有32戶可售戶，本身有國泰品牌優勢，加上推案量較少，每次一推出新案，詢問度都相當踴躍，小環境單純學校多，有喜歡文山區環境的客群，都可以來參考看看本案。