看屋筆記:汐止區東京綫上(個案+價格分析)

看屋筆記:汐止區東京綫上(個案+價格分析)

東京綫上

房屋開價
35萬/坪
公設比
34.50%
車位開價
升降機械 / 120 萬
坪數資料
21 / 29 / 31 / 39

基本資料

汐止區緊鄰台北市南港區和內湖區,皆為台北東區科技產業重鎮,汐止科學園區科技業已發展蓬勃,近年汐止區將規劃亞太科技園區,加上未來會搭建基隆捷運與汐東捷運,交通串聯北北基,大幅縮短台北東區科技廊道的距離,今天要來介紹緊鄰五堵車站500米的東京綫上有什麼特色。

東京綫上外觀圖

東京綫上外觀圖

 

建案特色:

 

1.交通便利:距五堵車站500米,散步5分鐘抵達,開車上國道一和國道三便利。

2.校園景觀首排:長安國小第一排,享有永久棟距,戶戶邊間採光好。

3.純住宅規劃:無套房與店面規劃,獨棟四拼,有雙電梯,住戶性質較一致,出入較單純。

 

建案平面分析:

 

1.樓層規劃地上10層,地下2層,標準層一層4戶,配有2台電梯,使用上充足。

2.公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區。

3.黃色區域為2房規劃(21~29坪)

A2(21坪)雙面採光,面長安國小,客餐廳與陽台連結,客廳安定面(電視牆)擺放空間較不足,電視牆是做木牆規劃,室內無柱位,臥室皆有對外窗,次臥室採用推拉門設計,且建議放單人床,衛浴無開窗,採三件式乾濕分離設計,廚房為L字型採IH爐規劃,使用上空間足夠,有預留室外機放置空間,不占室內空間。

A4(29坪)雙面採光,有玄關,可規劃鞋櫃空間,客餐廳空間寬廣通透,臥室皆有對外窗且放得下雙人床,主臥室有雙面採光,衛浴無開窗採乾濕分離設計,有預留室外機放置空間,不占室內空間。

4.紅色區域為2+1房規劃(31坪)

A1(31坪)三面採光,面長安國小,有玄關空間,開放式廚房連接客廳與陽台,可規劃+1多功能空間使用,但會影響客廳安定面(電視牆)空間較不足,臥室皆有對外窗,衛浴無開窗採三件式乾濕分離設計,廚房有開窗,有預留室外機放置空間,不占室內空間。

5.綠色區域為3房規劃(38坪)

A3(38坪)雙面採光,面長安國小,客餐廳延伸至陽台,臥室皆有對外窗,衛浴皆無開窗,較為可惜,但有採三件式乾濕分離設計,室內空間無柱位,有雙陽台規劃,可以有更多空間運用,有預留室外機放置空間,不占室內空間,整體坪效不錯。

 

東京綫上一樓平面圖

 

東京綫上標準層平面圖

東京綫上標準層平面圖

 

區域分析:

 

東京綫上位於五堵工業區

近一年屋齡0~5年成交價約落在27.57萬/坪。由2017~2021的成交價來看,約落在20~23萬/坪,2021年為高峰,近三年房價有逐步回溫。

1.鄰近五堵車站個案:

東京綫上屋齡1年。開價35萬/坪,預計成交價會在低一點。

站前水樣屋齡2年。平均成交價27.73萬/坪。近一年成交價27.39萬/坪。

富貴名邸屋齡1年。平均成交價28.62萬/坪。近一年成交價28.67萬/坪。

鄰近五堵車站個案圖

五堵車站個案圖

 

2.鄰近汐止車站個案:

宏璟麗園屋齡3年。平均成交價43.62萬/坪。近一年成交價44.07萬/坪。

百神名城屋齡4年。平均成交價43.29萬/坪。近一年成交價44.87萬/坪。

春田吉市屋齡3年。平均成交價42.99萬/坪。近一年成交價44.15萬/坪。

鄰近汐止車站個案圖

鄰近汐止車站個案圖

 

3.汐止車站周圍為汐止生活機能最便利區域,交通至台北市快速,旁邊有汐止科學園區,就業機會多帶動區域發展,是汐止區行情最高區域,相隔一站五堵車站,行情卻相差甚遠,房價比汐止車站周圍低12~17萬/坪,目前規劃亞太科技園區與基隆捷運,未來發展指日可待,東京綫上緊鄰五堵火車站和享有永久棟距優勢,價格符合區域行情。

 

評價:

 

東京綫上步行4分鐘抵達五堵火車站,三站進台北市,價格親民許多,生活環境在長安國小首排,享有永久棟距,長安國小附設幼稚園,家長上下課免接送,鄰近新北市圖書館與基隆河自行車道,格局規劃戶戶邊間與臥室全開窗,居住品質佳,區域規劃亞太科技園區與世界經貿大樓,漸漸擺脫工業區,轉型為科技園區,在五堵車站周圍基期低的時候,不妨可以考慮看看。

更新時間 2021/03/26
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