看屋筆記: 龜山區和發大境(個案+價格分析)

看屋筆記: 龜山區和發大境(個案+價格分析)

和發大境/台北國際村NO2

房屋開價
28萬/坪
公設比
33.00%
車位開價
坡道平面 / 175 萬
坡道平面 / 205 萬
坪數資料
26 / 28 / 33 / 39 / 40 / 44

基本資料

龜山A7重劃區北側的樂善國小一帶,享有A8站成熟的商圈機能,但相較於機捷A8站來說價格相對友善許多,吸引不少首購族及小家庭移居。這次要介紹的建案是位於此區的和發大境,以雙面臨路的千坪大基地為基礎,獨特社區規劃採光通風良好。一起來看看它還有哪些特色吧。

 

和發大境外觀圖

 

建案特點:

 

1. 戶戶20米以上大棟距: 社區為1587坪雙面臨路的大基地規劃,每一戶都有至少20米以上的大棟距及視野。中庭規劃530坪大花園及百米林蔭步道。

 

2. 生活機能及聯外交通便利:

  • 全聯在樓下,走路5分鐘到文德生活圈,有便利商店、超市、小吃店等各式商家。
  • 距離長庚醫護村走路2分鐘,內有接駁公車可直達機場捷運A8站,轉乘捷運2站直達台北市、一站抵達桃園機場。
  • 距離樂善國小500米(走路約6分鐘),導入「創客學習計畫」等前瞻教育資源。

 

3. 耐震建材工法: 採用RC Alfa-Safe耐震系統搭配一筆箍鋼筋綁紮工法及「柱中柱」耐震結構、TOTO衛浴設備、林內三機、主臥配有哈適奇暖風機。

 

和發大境生活機能圖

和發大境生活機能圖

 

建案平面解析:

 

1. 全案分A棟、B棟、C棟、D棟、E棟、F棟,共6棟。標準層為26~44坪2-4房規劃。

 

2. A棟及F棟一層四戶,共用兩部電梯。B棟、C棟、D棟、E棟一層三戶,共用一部電梯。

 

3. 黃色區塊為26~28坪2房規劃。

    B2戶、E2戶格局相似,為26坪規劃,單面採光、格局方正;獨立廚房規劃;無暗房暗廳,兩間房間皆可擺放雙人床,主臥可規劃獨立更衣室;大陽台規劃可同時做工作陽台與景觀陽台使用。

    B3戶、E1戶格局相似,為28坪規劃,前後雙面採光。有獨立玄關可擺放鞋櫃;室內無廊道坪效佳;獨立廚房規劃;無暗房暗廳,兩間房間皆可擺放雙人床;陽台為狹長型實用性佳;面中庭花園享有大棟距花園景觀。

    C1戶、D3戶格局相似,為28坪規劃,前後雙面採光,有獨立玄關可擺放鞋櫃;室內無柱且無廊道規劃坪效佳;獨立廚房規劃;無暗房暗廳,兩間房間皆可擺放雙人床;大陽台規劃可同時做工作陽台及景觀陽台使用,面中庭花園享有大棟距花園景觀。

    C2戶、D2戶格局相似,為28坪規劃,單面採光、格局方正;室內無廊道設計;獨立廚房規劃;無暗廳暗房,兩間房間皆可擺放雙人床,主臥可規劃獨立更衣室;雙陽台位於同一採光面上;面中庭花園享有大棟距景觀視野。

 

4. 綠色區塊為32~33坪2+1房規劃。

    A1戶、F1戶格局相似,為32坪規劃,邊間三面採光,格局方正;有獨立玄關可擺放鞋櫃;室內無廊道設計坪效佳;半開放式廚房規劃,也可自行隔間;無暗廳暗房,兩間房間皆可擺放雙人床,有加一空間可靈活運用且有對外開窗;四件式衛浴規劃。

    A2戶、F2戶格局相似,為33坪規劃,邊間雙面採光,格局方正;有獨立玄關可擺放大面鞋櫃;獨立廚房規劃;無暗廳暗房,兩間房間皆可擺放雙人床,有加一空間可靈活運用且有對外開窗;四件式衛浴規劃;前後雙陽台規劃;面長慶三街享20米棟距。

 

5. 藍色區塊為39~40坪3房規劃。

    B1戶、E3戶格局相似,為40坪規劃,邊間三面採光;有獨立玄關可擺放鞋櫃;室內無廊道坪效佳,玄關及客廳連接處有一柱位,家具擺放需留意;半開放式廚房規劃,也可自行隔間;主客衛浴皆有對外開窗;無暗廳暗房,三間房間皆可擺放雙人床;前後雙陽台規劃空氣對流順暢。

    C3戶、D1戶格局相似,為39坪規劃,邊間三面採光;有獨立玄關可擺放鞋櫃;室內無柱方便家具擺放;獨立式廚房規劃;主客衛浴皆有對外開窗;無暗廳暗房,三間臥室皆可擺放雙人床,主臥空間大可擺放大面衣櫃;前後雙陽台規劃對流順暢;面中庭花園享大棟距視野景觀。

    A5戶、F5戶格局相似,為39坪規劃,邊間雙面採光;獨立式廚房規劃;無暗廳暗房,三間房間皆可擺放雙人床;客浴未對外開窗較可惜;前後雙陽台規劃,工作陽台空間較大實用性高;面中庭花園享64米大棟距景觀視野。

 

6. 紅色區塊為44坪4房規劃,格局相似,為邊間三面採光;獨立式廚房規劃;無暗廳暗房,四間房間皆可擺放雙人床,主臥空間較大可規劃獨立更衣室;客浴未對外開窗較可惜;前後雙陽台規劃方便實用;面中庭花園享64米大棟距景觀視野。

 

和發大境標準層平面圖

和發大境標準層平面圖

 

實價登錄分析: 

和發大境位於龜山A7站重劃區-樂善國小一帶。

 

1. A7站重劃區-樂善國小區域個案: 

2017~2021年區域行情約落在21萬~23萬/坪,近一年屋齡0~5年成交價約落在22.94萬/坪。

和發大境預售屋。開價28萬/坪起。

樂田田預售屋。開價26萬/坪起。

鴻築鴻典預售屋。開價27萬/坪起。

 

2. A7站重劃區-文青國小區域個案:

富宇哈佛苑預售屋。開價40萬/坪起。

君邑邱比特預售屋。開價30萬/坪起。

頤昌豐岳預售屋。開價30萬/坪起。

 

3. 以同樣位於A7站重劃區國小學區附近的個案做比較,文青國小一帶距離機場捷運A7站較近,整體價格會較高。樂善國小一帶雖有較成熟的商圈機能,但距離捷運站相對較遠,因此整體價格相對較低。和發大境的開價與同為預售屋的樂田田鴻築鴻典差不多,算落在區域行情內;雙面臨路的千坪大基地,戶戶都有20米以上大棟距,大部分戶別享中庭花園視野,為此案一大優勢。

 

A7站重劃區-樂善國小周邊建案

樂善國小周邊建案

 

A7站重劃區-文青國小周邊建案

A7站重劃區-文青國小一帶

 

結語:

 

和發大境位於龜山A7重劃區內近樂善國小一帶,享成熟的商圈機能,走路2分鐘就有公車直達機場捷運A8站所在的長庚生活圈。價格落在區域行情內,社區規劃每戶都享有20米以上大棟距,多數戶別面530坪中庭花園,有良好視野景觀。若有在樂善國小一帶找房的話可以參考看看。

 

更新時間 2021/03/25
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