看屋筆記:中壢區青之上河(個案+價格分析)

看屋筆記:中壢區青之上河(個案+價格分析)

青之上河

房屋開價
36萬/坪
公設比
34.00%
車位開價
坡道平面 / 160 萬
坡道平面 / 180 萬
坪數資料
27 / 28 / 35 / 38

基本資料

青埔特區為近年熱烈討論的重劃區,區域有桃園高鐵站與機場捷運線交會,交通上南北聯外方便,距離國門一站,與全球國際連結,今天要介紹位於青埔特區的青之上河有什麼特色呢。

青之上河外觀圖

青之上河外觀圖

 

建案特色:

 

1.永久棟距水岸宅:面老街溪享有百米棟距,景觀遼闊,加上格局中小坪數規劃,為此區水岸宅較為稀有的個案。

2.10分鐘完善生活機能:散步3分鐘全聯福利中心,10分鐘內冠德環球購物中心,星巴克咖啡,路易莎咖啡等。

3.格局優於區域個案:全部臥房皆有對外窗,無暗廳暗房設計,3房皆雙面採光衛浴全開窗,格局上重視室內採光和空氣流通透度。

 

建案平面分析:

 

1.ABC三棟規劃,樓層規劃地上13層,地下3層,標準層一層5戶,配有2台電梯,使用上充足。

2.公設規劃接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、媽媽廚藝教室、信箱區。

3.有獨立車道規劃,不會給住戶造成噪音影響。

4.紅色區域為二房規劃(28坪)

A3/B3/C3(28坪)格局相似,單面採光,面老街溪,享永久棟距,客餐廳相連,採開放式廚房,臥室空間開闊,皆有對外窗且放置得下雙人床,主臥房空間較大,採四件式乾濕分離設計。

5.黃色區域為三房規劃(35~38坪)

A5/A6/B1/B2/B5/B6/C1/C2(35~37坪)格局相似,三面採光,客餐廳通透延伸至前陽台,臥室皆有對外窗且放置得下雙人床,衛浴全開窗且乾濕分離設計,有前後陽台規劃,有預留室外機放置空間。C1/B1/B6/A6有玄關空間。C2/B2/B5/A5面老街溪,棟距大視野開闊;室內無柱位,家具較好擺放。

A1/A2/C5/C6(37~38坪)格局相似,三面採光,客餐廳通透延伸至前陽台,臥室皆有對外窗且放置得下雙人床,衛浴全開窗,主臥衛浴採四件式乾濕分離設計,有前後陽台規劃,有預留室外機放置空間。A1/C6有玄關空間。A2/C5面老街溪,棟距大視野開闊;室內無柱位,家具較好擺放。

 

青之上河一樓平面圖

青之上河一樓平面圖

 

青之上河標準層圖

青之上河標準層圖

 

區域分析:

 

青之上河位於青埔-A19桃園體育園區

近一年屋齡0~5年成交價約落在30.98萬/坪。由2017~2020的成交價來看,約落在24~30萬/坪,近五年房價呈現平穩上升的趨勢。

1.青埔-A19桃園體育園區鄰近水岸個案:

青之上河預售屋。開價36萬/坪起。

順儷MOMA/MihoAD屋齡5年。平均成交價31.93萬/坪。近一年無交易資訊。

川睦叡極屋齡5年。平均成交價32.54萬/坪。近一年成交價32.58萬/坪。

青埔-A19桃園體育園區鄰近水岸個案圖

青埔-A19桃園體育園區鄰近水岸個案圖

 

2.青埔-A19桃園體育園區鄰近機場捷運個案:

昆旺一品閣屋齡1年。平均成交價35.17萬/坪。近一年成交價36.27萬/坪。

新潤明日苑NO8國峰苑屋齡5年。平均成交價32.81萬/坪。近一年成交價33.59萬/坪。

宏普光年NO1世界館屋齡5年。平均成交價33.79萬/坪。近一年成交價33.35萬/坪。

青埔-A19桃園體育園區鄰近機場捷運個案圖

青埔-A19桃園體育園區鄰近機場捷運個案圖

 

3.A19區域緊鄰捷運站的個案,生活與交通機能發達,故區域行情相當接近豪華的水岸行情價格,A19區域水岸宅大多為50坪以上產品,較少有適合首購坪數的個案,青之上河為稀有個案,價格符合區域行情。

 

評價:

 

青之上河位於青埔高鐵特區,10分鐘完善生活機能享有A19機捷和A18機捷高鐵站生活圈,面水岸第一排,有百米永久棟距,加上格局中小坪數規劃,為此區域稀有個案。未來青埔特區建案會漸漸蓋好,生活機能會越來越發達,唯獨水岸宅的棟距永恆不變,價值性會越來越獨特,青之上河格局規劃佳,居住上空間高品質,青之上河適合首購族與新婚族,不妨可以參考看看。

更新時間 2021/03/25
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