看屋筆記：台中市西屯區親家河南道(個案+價格分析)

親家河南道位於櫻花生活圈和逢甲生活圈的交界處，同時享有兩邊的生活機能。此區有遠東百貨、新光三越、逢甲夜市、秋紅谷等知名景點和台中市市政府，生活機能相當便利外，也可以享有許多大型公園。就讓我們來看看親家河南道還有哪些特色吧。

親家河南道 外觀圖

建案特色：

1.付款彈性：親家河南道交屋前最低僅需支付10%，且推出低首付只要48萬的付款方案，適合首購族群。

2.鄰近家樂福：家樂福僅需步行200公尺，且為全台少數24小時營業的青海店，日常採買相當便利。

3.設有商務套房：頂樓規劃兩間商務套房，住戶只需事先申請，即可提供給朋友和家人來訪時入住，為此區稀有規劃。

親家河南道 一樓平面圖

親家河南道格局分析：

1.全案獨棟規劃，房型規劃：17-18坪1房、26坪2房、30-34坪3房規劃。

2.標準層一層11戶，共用2部15人座電梯。

3.公設規劃為接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區、曬被區。

4.汽車車位規劃平面式70個和機械式38個，無預留電動車充點管線之車位。

親家河南道 標準層平面圖

5.黃色區塊為17-18坪1房規劃，全戶型已完銷。

6.灰色區塊為26坪2房規劃，單面採光，室內無多餘廊道。開放式廚房，兩房皆可擺放雙人床。B戶規劃兩衛浴，為兩房少見規劃，H戶衛浴採四件式衛浴設計。

7.綠色區塊為30-34坪3房規劃，雙面採光。開放式廚房，A、D、I戶兩房皆可擺放雙人床。A戶僅規劃一個衛浴，C、D、I戶規劃1.5個衛浴，且A、C戶衛浴採洗手台分離設計，可依家庭需求去做選擇。

實價登錄分析：

親家河南道位於櫻花生活圈

1.櫻花生活圈區域個案：

近一年屋齡0~5年成交價約落在32.92萬/坪，近五年成交約為33.17萬/坪，此區房價在近年有略微下跌。

親家河南道屋齡3年。平均成交價40.33萬/坪。近一年成交價55.84萬/坪。預計成交價會再低一些。

坤聯發西屯匯屋齡1年。平均成交價37.53萬/坪。近一年成交價58.23萬/坪。預計成交價約為37-39坪/萬。資料來源：Mobile 01

惠宇觀市政屋齡7年。平均成交價37.43萬/坪。近一年成交價60.95萬/坪。

2.逢甲生活圈區域個案：

富旺天際W ONE屋齡1年。平均成交價41.72萬/坪。近一年成交價51.81萬/坪。預計成交價約為41-43坪/萬。資料來源：Mobile 01

仰星殿屋齡1年。平均成交價48.07萬/坪。近一年成交價51.94萬/坪。預計成交價約為45-47坪/萬。資料來源：Mobile 01

MY勝美屋齡6年。平均成交價32.57萬/坪。近一年成交價50.87萬/坪。

3.櫻花和逢甲生活圈為兩個相鄰的生活圈，近年逢甲生活圈的新建案價格略高於櫻花生活圈的新建案約4-9萬/坪。MY勝美為成屋，近一年的成交價約為32.16萬/坪，最高成交價為37萬/坪，逢甲生活圈價格已上漲接近到4字頭，富旺天際W ONE和仰星殿開價符合區域行情。櫻花生活圈成交價約為37-39坪/萬，親家河南道開價符合區域行情。

櫻花生活圈區域個案

逢甲生活圈區域個案

親家河南道評價：

親家河南道鄰近家樂福、百貨公司和市政府，生活機能相當便利，且步行500公尺可達秋紅谷，日常也可以享有放鬆的生活。距離未來捷運藍線朝馬站僅400公尺，未來通車後將再提升周邊交通機能的便利性。車程五分內可達大遠百和新光三越，適合在百貨公司的上班族和首購族群，若近期想在此區買房或是想置產在捷運站周邊的話可以參考看看。