看屋筆記：新北市新莊區三發易采(個案+價格分析)
閱讀重點
新莊副都心是以商業機能為主的重劃區，能提供周遭區域所需的都市機能，因此近期許多建設陸續啟動，包含環狀線、台灣電影文化園區、中央合署辦公大樓，生活機能逐漸完善。以往副都心多以大坪數建案為多數，三發易采為此區內的少有中小坪數新案，就讓我們來看看他有什麼特色吧。
三發易采外觀圖
建案特色：
1.副都心內住宅區稀有小坪數新案
- 副都心住宅用地約為20%，其餘為商業用地。
- 區域內以大坪數案件居多，三發易采為住宅區內稀有小坪數新案。
2.中港綠堤第一排，塭仔底溼地公園步行3分鐘
- 陽台往外看出就是中港綠堤景觀，約60米的寬廣視野
- 塭仔底溼地公園距離約100公尺，擁有生態、戲水及各項遊樂設施。
3.鄰近舊市區商圈，學區步行10分鐘內到達
- 頭前國中距離約800公尺，昌平國小為雙語小學距離約300公尺，接送方便。
- 中原路商圈生活機能成熟，距離約400公尺，擁有許多餐廳與店家，用餐及採買都很便利。
4.副都心唯一瑞士SGS認證通過，擁有建屋生產履歷
- 從地基、建材到施工進度檢查，每一個細節皆會嚴格把關。
- 防水檢驗標準高於一般驗屋。
三發易采生活機能圖.gif)
三發易采格局分析：
1.獨棟規劃，地上15層，地下4層。總戶數121戶，住戶120戶，店面1戶。
2.車道出入口為中華路三段。
3.一層9戶，搭配2部電梯。
4.公設主要有接待大廳、中庭花園、交誼廳、親子遊戲區、信箱區、Lounge Bar。
三發易采標準層平面圖
5.藍色區域為16-20坪1+1房規劃，此為A2、A10傢配圖。
- 單面採光，房間皆有在採光面上。
- 主臥能容納雙人床，尚有空間設置書桌與衣櫃。
- +1空間可規劃為次臥或休憩空間，但需考慮暗廳問題。
- 廚房空間為獨立式，工作區域為L型設計。
- 洗手台與盥洗空間分開，家人使用上不衝突。
- A2、A3、A7、A8戶室內無柱，空間利用與家具擺放較為便利。
三發易采17坪1+1房A2戶傢配圖.jpg)
三發易采20坪1+1房A10戶傢配圖
6.綠色區域為22坪2房規劃，邊間雙面採光，客廳房間皆光線充足。進門有一小段走道空間，廚房緊鄰陽台開放式設計。洗手台與盥洗空間分開，家人刷牙與盥洗可同時使用。室內無柱，方便家具擺放。
7.紅色區域為30-32坪3房規劃，此為A9戶傢配圖。
- 邊間雙面採光，每房皆有對外窗，房間通風光線充足。
- 主臥能容納雙人床，有較大空間規劃衣櫃與書桌。
- 衛浴有開窗，洗手台與盥洗空間分開，家人使用不衝突。
- 廚房為開放式設計，緊鄰陽台，冰箱與收納空間不影響廚房動線。
- A1戶室內無柱，方便家具擺放。
三發易采32坪3房A9戶傢配圖.jpg)
實價登錄分析：
1.新莊副都心重劃區區域個案
近一年屋齡0~5年成交價約落在46.95萬/坪。由2017~2021的成交價來看，2019年起此區價格為一個轉折點，逐年提升。
三發易采 屋齡5年。平均成交價55.93萬/坪。近一年成交價72.11萬/坪。
麗寶快樂星球 屋齡6年。平均成交價52.91萬/坪。近一年成交價59.31萬/坪。
樂旺 屋齡6年。平均成交價49.58萬/坪。近一年成交價73.58萬/坪。
名軒富麗 屋齡6年。平均成交價53.27萬/坪。近一年成交價66.89萬/坪。
2.頭前重劃區區域個案
國鉅富 屋齡2年。平均成交價50.54萬/坪。市調平均價格為47萬/坪。
禮躍 屋齡7年。平均成交價44.95萬/坪。近一年成交價66.89萬/坪。
七星峰知星 屋齡6年。平均成交價52.97萬/坪。近一年成交價68.1萬/坪。
3.新莊副都心重劃區新案價格為47-49萬/坪，中小坪數新案為較少數。頭前重劃區新案價格為41-51萬/坪，少數小坪數新價格會高出許多。新莊副都心重劃區中小坪數新案價格較與頭前重劃區差距並無太多，但考量未來發展性來說可將新莊副都心重劃區新案納入規劃。
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頭前重劃區區域個案.jpg)
三發易采評價：
三發易采位於新莊副都心內，為區域內少有中小坪數新案，周遭擁有濕地公園與綠色廊道景觀，兼顧休閒空間與景觀。整體的建造過程也通過SGS國際認證，施工與建材品質優良，因此三發易采對於首購族會是一個不錯的選擇。