看屋筆記：台中市烏日區浩瀚豐世紀(個案+價格分析)

浩瀚豐世紀位於烏日區中山路三段上，是彰化到台中的重要道路之一，交通位置鄰近高鐵台中站，同時擁有捷運綠線G18站、台鐵紅線三鐵共構。雖然社區中庭部分就是一座加油站，但建案利用設計規劃將此抗性減到最低，基地往後推縮，且利用高達19種的喬木來打造森林式植栽，讓住戶能有優美的庭園風景，即便是低樓層戶，看出去也只會是綠植而非加油站。

想了解浩瀚豐世紀其他特色，帶大家繼續看下去。

浩瀚豐世紀外觀

建案特色：

1.品牌特色：豐邑機構成立數十年來，落實「安全、機能、美觀」三大原則，橫跨建設營造、飯店百貨、物業管理及藝術生活，在營造品質、建築規劃、社區服務、藝文活動上不斷精益求精，並已成功開發超過83個經典建設個案。

2.建築工法：豐邑機構為了確保建築物1樓柱筋耐震能力，採用難度更高的柱主筋不在1樓位置搭接，柱主筋由B1F直升至2F，施工過程須更多支撐、難度高，但可強化柱子不因強震折損，確保建物的安全性和穩固性。灌漿使用鋼模工法，樓板使用DECK版工法，施工過程不易漏漿，發揮混凝土既有強度，亦可達到環保節能，減少木板模使用。

3.地理位置：基地位置位於中彰生活圈之中心，高鐵、台鐵及捷運綠線G18站三鐵共構，台中市政府將烏日定位為區域的副都心，主要以物流、商務、展覽、娛樂為主軸的產業發展，並與74號快速道路、國道一號形成四通八達交通樞紐。

浩瀚豐世紀格局分析：

浩瀚豐世紀一樓平面圖

1.浩瀚豐世紀基地面積2525坪，樓層規劃為6棟地上15層地下3層，有500戶住家，2戶店面。建案中間部分為加油站。

2.休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區，結構採RC鋼筋混凝土。

3.汽機車道由西側大廳旁進出，車道採單一出入口進出。

4.周邊環境，車程2分鐘即可抵達學區旭光國小，距烏日國中約4分鐘車程，車程2~4分鐘可至公兒九公園、烏日戰車公園、台中國際展覽館，生活機能方面，車程6~7分鐘可達全聯福利中心-烏日店、楓康超市-高鐵店、烏日市場。交通方面，車程5~8分鐘可至新烏日車站、烏日台中高鐵站、烏日車站。

5.浩瀚豐世紀考慮到低樓層住戶感受，在中庭以高達19種的喬木來打造密集包覆的森林式植栽，讓住戶依然能夠享有優美的庭園風景，降低加油站之抗性。

6.建材配備：客餐地坪配置60X60拋光石英磚，大雅廚具、林內三機，主次浴配備DereK品牌及4合1台達電暖風機。
 

浩瀚豐世紀標準層平面圖

A棟為五戶兩梯，B棟為七戶兩梯，C棟為七戶兩梯，D棟為五戶兩梯。建案在電梯配置上皆為足夠

黃色、紅色及藍色部分為25-28坪之2+1房格局
1.黃色部分A9、D8的2+1房為雙面採光，衛浴及廚房皆有開窗，衛浴為四件式衛浴，低樓層面北側為台鐵鐵路，噪音部分比較有抗性。

2.紅色部分A11、A12、B2、B3、C2、C3、D5、D6的2+1房面加油站，衛浴有開窗，廚房為半開放式廚房，沒有走道空間之浪費。

3.藍色部分A10、B6、B8、C6、C8、D7的2+1房為雙面採光，陽台部分面北，不會有和旁邊住家有隱私疑慮，低樓層較需注意鐵道噪音，建案有規劃氣密窗降低此抗性。

4.除A9、A10、B1、B6、B8、C5、C6、C8、D7、D8外，其餘2+1房皆為單面採光。

5.A6、A7、A8、A11、A12、B2、B3、B7、C2、C3、C7、D5、D6、D9、D10、D11+1空間較小，做書房或和室會較為適合。

綠色部分為36-38坪3房格局
1.D1、D2、A2、A3朝南面中山路，相對來說棟距比其他格局來的大，主次臥及衛浴皆有開窗，採光通風良好。

2.A5、A3西側為一塊商業地，未來可能蓋高樓會影響棟距視野。

3.A1及D3棟距為65米，A11及D6棟距為90米，棟距大不用擔心戶戶對看問題。

4.其餘戶別格局大致相似，都是邊間雙面採光，室內沒有多餘的走道，空間較不浪費，三房皆有前後雙陽台。

浩瀚豐世紀A9、D8傢配圖

1.A9、D8為26.78坪2+1房，格局方正，沒有任何走道空間的浪費。

2.浴室規劃類四件式衛浴，衛浴規劃開窗，採光通風良好，建案也有搭配4合1暖風機，不必擔心浴室潮濕問題。

3.低樓層面鐵路抗性，浩瀚豐世紀有搭配氣密窗，減少噪音問題。

4.廁所部分降板5cm，杜絕浴室水外洩，不會發生門檻漏水事件。

浩瀚豐世紀A3、D1傢配圖

1.A3、D1為38.47坪的三房，此房型為全案為一雙陽台房型。

2.進門後有一個小空間可以規劃鞋櫃空間，廚房規劃L型檯面，冰箱位置擺放明確，客廳可擺放6人座餐桌。

3.三間臥室規劃皆可擺下雙人床，主衛浴部分有規劃浴缸，主次臥室及主次衛浴皆有開窗，客廳陽台規劃落地窗，採光良好。

4.臥室及客廳空間分開，動靜分明。

5.A3、D1客廳面中山路三段，建案退縮加上40米中山路棟距大，西側商用地目前無規劃，東側空地有三樓半透天厝。

實價登錄分析：

浩瀚豐世紀位於烏日高鐵特區

1.烏日高鐵特區
近一年屋齡0~5年成交價約落在18.87萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在18-23萬/坪，從2017-2021不管是成交量或房價都有明顯的上漲。
 

浩瀚豐世紀 屋齡2年。 平均成交價27.07萬/坪。 近一年成交價38.81萬/坪。

建義微笑世界 屋齡4年。 平均成交價30.89萬/坪。 近一年成交價43.98萬/坪。

富旺世界之翼 屋齡8年。 平均成交價26.35萬/坪。 近一年成交價39.8萬/坪。

烏日高鐵特區區域個案

2.烏日車站生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在18.86萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在18-21萬/坪，從2017-2021在成交量或房價都有下跌。
 

磐鈺昕昕裏山 屋齡2年。 平均成交價28.62萬/坪。 近一年成交價45.52萬/坪。

登陽森濤 屋齡10年。 平均成交價19.9萬/坪。 近一年成交價39.36萬/坪。

聚悅方庭 屋齡6年。 平均成交價22.94萬/坪。 近一年成交價39.81萬/坪。

烏日車站生活圈區域個案

 

3.烏日區近幾年新建案大部分集中在烏日高鐵特區，烏日車站生活圈相較起來生活機能較成熟，商圈學區也發展完善，若以未來發展來看，小編認為目前烏日高鐵特區房價還沒到最高點，等到大型商場及辦公大樓進駐後，以及未來捷運通車至彰化市區，此區房價勢必還有一波成長。

浩瀚豐世紀評價：

豐邑機構推案區域從大台中橫跨到新竹，而且跨足國際飯店，包括新竹豐邑喜來登大飯店、逢甲商旅、台中豐邑MOXY酒店，強調喜來登飯店物業管理，並將這份成功經驗導入建築生活。在交通便利三鐵共構的烏日高鐵特區，浩瀚豐世紀雖然周邊有加油站、鐵路、高速公路等抗性，但因交通位置便利，總價親民，不妨可以參考一下此建案。