看屋筆記：台北市北投區富山居(個案+價格分析)

富山居位於天母商圈上方，往行義路上去約莫5分鐘車程，為陽明山生活圈。此區特點是親山休閒空氣好、靠近行義路溫泉區，離市區不遠、又鬧中取靜。

建案特色：

1. 陽明山生活圈，靠近天母，鬧中取靜，空氣好，一層1-2戶，共12戶，戶數單純。

2. 南北座向，採一字型建築，通風採光良好。缺點是客廳看的到電塔，目測約200-300公尺。

3. 公設比36%，過高。不過雨遮不計坪、不計價，此案的雨遮空間其實不小，如果計入的話，與一般個案差異就小很多了。

富山居格局分析：

1. 標準層分Ａ、Ｂ、Ｃ戶。Ａ戶為７５坪型、Ｂ戶為５５坪型、Ｃ戶為６５坪型。

2. 一字型建築，通風對流及採光良好，且房間及廁所皆有對外窗。唯一瑕疵是A戶下方的樑柱較大，房間會有壓樑的問題，裝修時需多費心。

實價登錄分析：

1. 截至2017年5月，富山居實價登錄資訊只有一筆，4樓，64.8萬/坪。

2. 周圍成交行情，以屋齡10年的宏盛天母公園來講，平均成交價格在57萬上下，最新成交行情在48萬上下。

3. 順著行義路往山腳下去，多是屋齡較舊的中古屋，平均是35-50萬之間，屋齡都在30年之上。

4. 再往下來到天母北路與行義路交口附近，生活機能更佳。屋齡4年的天母富桂，最新成交約63萬。屋齡13年的昇陽麗晶，平均成交價則在69萬上下。

5. 天母山腳的新建案，天鈺僅有6戶，目前成交1戶，價格是每坪93.85萬；木蘭居開價140萬，未有成交價格。

富山居評價：

最大賣點還是陽明山好空氣、綠生活，加上靠近行義路的溫泉區，喜歡這樣生活的客群相當適合！不過交通上略為不方便，且會略為看到電塔，是需要評估自身是否可接受。