看屋筆記：台中市北屯區達麗居山(個案+價格分析)

達麗居山位在北屯機廠特區精華地段正敦富路上，與Costco好市多北屯二店為鄰，坐擁G0及G3捷運站，距離捷運綠線G3站約400公尺，走路約5分鐘即可抵達，周遭生活機能及交通便利，距離周遭松竹崇德商圈僅8分鐘，達麗居山還有哪些特色繼續看下去。

達麗居山外觀

建案特色：

1.基地位置：達麗居山為北屯機捷特區內基地最大且最完整的建案之一，基地擁有近2600坪，交通條件優越，位在機捷特區交通十字樞紐的位置。
 

2.交通生活機能便利：離好市多北屯店250公尺、G3捷運站260公尺，雙鐵共構松竹車站僅3分鐘，5分鐘上松竹閘道，10分鐘上潭子匝道，不論北上或南下都相當便利。達麗居山商圈環繞，包括頭家厝商圈、松竹商圈、崇德商圈，全聯、家樂福、大買家等大型賣場林立，生活機能佳。除了生活機能及交通便利性，公園綠地、學區也是重要的考量之一，南興萬坪公園距離達麗居山僅5分鐘，公園腹地大，且公園有籃球場、溜冰場、兒童遊戲區等其他設施，假日休閒好去處。
 

3.豐富公設及建材配備：達麗居山擁有13項豐富公設，包含游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室等，社區採智能保全，建案主打節能智慧建築，六棟分層分棟管制。

達麗居山格局分析：

達麗居山一樓平面分析：

1.基地面積2572坪，社區為兩面臨路的角地，分別為25米敦富路及12米敦富二街，皆有規畫人行道退縮，西側為昂峰謙若樹，南側為富宇建設碧柳段新案，因此西側南側之住家在採光方面可能稍微有影響。

2.達麗居山社區採六棟分層分棟規劃，15F/B3的建築，14戶店面，504戶住家，共518戶。

3.公設多元且豐富多達13項，宛如身處渡假村一樣，也不必擔心未來管理費過高的問題，因為戶數夠多住戶可以一起分攤。

4.汽車車道採單一進出，皆由12米敦富二街出入，且汽機車道不在住家正下方，不用擔心噪音吵雜的問題。

5.基地鄰近頭家厝商圈、松竹商圈及崇德商圈，未來特商區域也將進駐許多大型餐飲，包括已經開幕的好事多二店，和未來單元十二的春水堂，生活機能有原本的商圈加上未來的發展規劃，使捷運機廠重劃區的生活機能日趨完整。

6.建材配備：3房全室配備60X60拋光石英磚、KARAT衛浴設備且乾濕分離；4房主臥配備浴缸，廚房使用大雅廚具與櫻花三機。

達麗居山標準層平面分析：


紅色區塊為23-24坪兩房

1.兩房規劃皆配置一個衛浴，廚房空間規劃為開放式廚房。

2.主次臥皆有開窗，採光良好。

3.客廳部分為間接採光，光線由工作陽台進來。

4.F7為兩房較佳格局，主次臥及衛浴皆有開窗，採光通風良好。

黃色區塊為30-34坪三房

1.三房規劃皆是邊間，戶戶雙面採光。

2.主浴皆有規劃開窗，次浴部分開窗工作陽台，建案也有標配暖風機，因此不用擔心潮濕問題。

3.F1、B5、B6格局僅有前陽台，其餘三房格局都有規畫前陽台及工作陽台。

藍色區塊為46坪及55坪四房

1.A3、A5為46坪四房格局，格局方正，雙衛浴皆有開窗。有一間次臥較小，可用來做書房或小孩房。

2.A1、A2為55坪四房，廚房規劃封閉式，雙衛浴皆有開窗，面敦富路享有至少30米棟距。

達麗居山F1傢配圖

1.F1格局為當前最流行的中小坪數格局，34坪三房規劃，格局方正，客廳採光通風良好，臥室均有開窗。

2.一字型開放式廚房，採用明火設施。冰箱擺放位置明確。廚房空間有開窗，通風問題不受影響。

3.主衛浴未開窗，有別於一般三房配置，但有配備國際牌五合一暖風機，潮濕通風問題也毋需多慮。

4.三房空間皆可擺下雙人床及衣櫃，房間皆有對外窗，不用開燈依舊明亮。

5.34坪三房僅規劃一個陽台，擺放洗衣機和規劃曬衣空間後，空間使用可能會比較壅擠

達麗居山A5傢配圖

1.A5為46坪四房，格局方正，除了不可避免的走道空間，其餘主臥及客餐廳空間都規劃的很標準。

2.主臥及兩間較大次臥街可擺放雙人床，也都有開窗，其餘較小間次臥可靈活運用，不管是規劃小孩房或書房都適合。

3.衛浴部分主臥採四件式衛浴，主衛浴及次衛浴皆有開窗，也有搭配國際牌四合一暖風機，完全不需要擔心浴室潮濕問題。

4.廚房空間規劃半開放式，空間上也擺得下冰箱及電器櫃。

5.入口進門有玄關設計，可擺放鞋櫃。

 

實價登錄分析：

達麗居山位於捷運機廠重劃區

1.捷運機廠重劃區：
近一年屋齡0~5年成交價約落在25.03萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在22-25萬/坪，從2017-2021不管是成交量或房價都有明顯的上漲。

達麗居山 屋齡4年。  平均成交價26.36萬/坪。 近一年成交價43.92萬/坪。

水沐青華 屋齡4年。  平均成交價23.24萬/坪。 近一年成交價41.89萬/坪。

昂峰謙若樹 屋齡5年。 平均成交價26.01萬/坪。 近一年成交價41.05萬/坪。

捷運機廠重劃區區域個案

2.十一期重劃區：
近一年屋齡0~5年成交價約落在29.1萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在25-28萬/坪，從2017-2021房價有明顯的上漲，但十一期重劃區新建案不多，因此成交量慢慢減少中。

大毅55Ways 屋齡5年。 平均成交價37.91萬/坪。 近一年無交易資訊。
 
國泰Plus+  屋齡6年。 平均成交價35.29萬/坪。 近一年成交價57.84萬/坪。

元城文學苑  屋齡5年。 平均成交價32.23萬/坪。 近一年成交價45.92萬/坪。

十一期重劃區區域個案

3.達麗居山的房型比較偏向首購族或投資方向。全案目前已完銷，成交價落在23-25萬/坪，目前在捷運機廠重劃區的新建案大多落在27萬/坪，也有建案開價已經突破3字頭。相較十一期重劃區來說，較多新建案能夠選擇，以及未來發展和房價上漲的趨勢，捷運機廠重劃區較佔有優勢。

達麗居山評價：

達麗居山可說是擁有交通便利、地段增值性、商業物、生活機能等諸多優勢，未來也將會是台中核心城市與生活圈之一，不論是自住還是投資未來的考量來說，都是相當優的購屋標的選擇。達麗居山是由南霸天達麗建設所建造，除了是上市公司之外，更具有在海外建造的成功經驗。達麗居山交通便利、鄰近好市多、松竹商圈、崇德商圈，生活機能不輸台中市中心，房型格局多元，無論自住、首購或者換屋族都能找到合適的坪數。