看屋筆記：新北市新莊區樂旺(個案+價格分析)

新莊副都心近年有多項大型建設入住，繼機場捷運與宏匯新北廣場陸續完工後，更斥資4億445萬元打造國家電影中心，建案產品規劃更為多元，這次就讓我們來看位於副都心專屬電影文化中心第一排，兼具商辦與住宅的樂旺有哪些特色。

建案特色：

1. 新莊副都心站500米：距離機捷約500公尺，步行約7分鐘，雙北沒有距離，出國回家同一條捷運。

2. 電影文化中心第一排，自然生態公園旁：

• 國家電影中心預留大範圍綠帶面積，樂旺位在電影文化中心首排，享有遼闊視野與棟距。
• 國家電影中心將會陸續招商，讓國家電影中心周邊充滿電影氣息與商業價值，成為市民朋友出遊的好去處。
• 步行可達塭仔底濕地公園，距離800公尺，完善休閒機能。

3. 近優質學區僅80公尺，六年免接送：中信國小在斜對街，距離只有80公尺。500公尺可達中平國中，六年免接送上學。

樂旺 基地位置圖

樂旺格局分析：

1. 全案為獨棟規劃，標準層為18-27坪1-2房。

2. 4-6樓為一般事務所規劃，7-12樓為住宅規劃。

3. 公設規劃挑高10米5迎賓大廳、會客區、KTV、健身房、Lounge Bar等。

4. 標準層一層8戶，共用2部電梯。

5.交屋為無隔間，地面同為毛胚狀態，保留給住戶自行規劃裝潢。標準建材附有優能3合1電子鎖、錦鋐氣密窗、櫻花電磁爐、抽油煙機、喜特麗烘碗機、TOTO衛浴系統(含五金配件)。

樂旺 1樓平面圖

樂旺 標準層平面圖

6. 綠色區塊為18坪1房，紅色區塊為20-22坪1+1房規劃，藍色區塊為27坪2房規劃。

(1) A1戶為18坪1房，單面採光，但房間與客廳皆在採光面上，無暗廳暗房問題。開放式廚房，房間空間完整，可擺放雙人床。

樂旺 A1戶傢配示意圖

(2) A4、A5、A6戶為20坪1+1房，格局相似。+1機能空間可做書房等自由規劃。房間可擺放雙人床，有足夠衣櫃空間。開放式廚房設計，室內無多餘廊道。面電影文化中心第一排，享有遼闊視野與棟距。

樂旺 A4戶傢配示意圖

(3) A2、A8戶為22坪1+1房。+1機能空間可做書房等自由規劃。房間可擺放雙人床，有足夠衣櫃空間。衛浴有開窗，在1房內較為難得。開放式廚房設計，室內無多餘廊道。

樂旺 A2戶傢配示意圖

(4) A3、A7戶為27坪2房。邊間雙面採光，客廳空間較大，可規劃+1空間。主臥可擺放雙人床，獨立廚房設計。面電影文化中心第一排，享有遼闊視野與棟距。
 

樂旺 A3戶傢配示意圖

實價登錄分析：

樂旺位於副都心重劃區。

1.副都心重劃區區域個案：

近一年屋齡0~5年成交價約落在46.94萬/坪。由2017~2021的成交價來看，約落在44~47萬/坪，2017年為高峰，近三年房價有逐步回溫。

樂旺 屋齡6年。開價54萬起。住家平均成交價為49.5萬/坪。

名軒富麗 屋齡6年。平均成交價53.27萬/坪。近一年成交價66.89萬/坪。

冠德風尚 屋齡9年。平均成交價47.9萬/坪。近一年成交價65.31萬/坪。

皇翔御花園 屋齡9年。平均成交價44.36萬/坪。近一年成交價58.55萬/坪。

2.頭前重劃區區域個案：

欣聯幸福好境 屋齡0年。平均成交價45.2萬/坪。近一年成交價45.2萬/坪。

幸福璞園 屋齡0年。平均成交價59.96萬/坪。近一年成交價59.96萬/坪。

幸福捷境 屋齡2年。平均成交價45.79萬/坪。近一年成交價47.56萬/坪。

3. 頭前重劃區與副都心重劃區為共同生活圈，整體的價格相差不大。頭前重劃區為純住宅區，價格均質性較高; 副都心重劃區因有商業住宅，區域內價差較大。樂旺為新成屋，與附近新成屋相比，價格稍高於區域行情。

副都心重劃區區域個案

頭前重劃區區域個案

樂旺評價：

樂旺步行可達機捷、學區、公園，生活機能完善且交通便捷，建案規劃上為首購型產品，交屋為無隔間，可以依照個人需求加設+1空間，室內空間可靈活安排。樂旺為新成屋，地段優越，考慮全新成屋的首購族群可以參考看看。