看屋筆記：台北市文山區采采靚心(個案+價格分析)

台北市文山區興隆商圈以優質文教區聞名，學區有私立靜心中小學校，優質學區加上綠地公園林立，高綠覆率的生活環境品質，深受喜愛大自然的自住客青睞，未來將規劃「文山森林公園」、「社福旗艦園區」讓市容更加美麗，居住環境更優質，今天要來介紹散步5分鐘至文山森林公園的采采靚心有什麼特色。

采采靚心外觀圖

建案特色：

1.制震宅：採高規格建築耐震6級設計，全棟用4000spi混擬土，樓地板厚度18CM，優於一般建築法規。

2.居住環境品質優：純住宅零店面規劃，公園綠地林立，附近有2公頃的景美運動公園與即將開幕11公頃的文山森林萬坪公園。

3.格局優於區域個案：三房格局客餐廳面寬達5.7米，是一般大坪數的面寬，戶戶臥室與衛浴皆有對外窗，採光與通風充足。

采采靚心格局分析：

1.二樓以上分為AB棟，樓層規劃地上7層，地下2層，標準層一層兩戶，配一台電梯，使用上充足。

2.戶戶臥室與衛浴皆有對外窗。

3.客餐廳大面寬，採用低台度窗戶，使採光更明亮。

4.衛浴皆採用三件式乾濕分離。

5.有預留室外機放置空間，不佔用室內空間。

6.綠色區域為二房規劃

B1/A2(25坪)格局相同，雙面採光，客餐廳大面寬達5米，臥室皆能放置雙人床，室內空間無柱位，廚房採開放式Ｌ字型廚房。

7.黃色區域為三房規劃

A1/B2(35坪)格局相同，邊間三面採光，客餐廳大面寬達5米7，臥室皆無柱位，廚房採獨立式廚房，有開對外窗。

采采靚心一樓平面圖

采采靚心標準層平面圖

實價登錄分析：

1.興隆商圈興隆路二段以北個案：

采采靚心屋齡3年。平均成交價60.3萬/坪。近一年無交易資訊。預計成交價會再低一些。

靜心新貴/靜心多多屋齡6年。平均成交價68.47萬/坪。近一年無交易資訊。

采采松居屋齡8年。平均成交價57.74萬/坪。近一年無交易資訊。

興隆商圈興隆路二段以北個案圖

2.興隆商圈興隆路二段以南個案

領秀/玉山而富屋齡8年。平均成交價62.17萬/坪。近一年無交易資訊。

靜心文匯屋齡10年。平均成交價76.89萬/坪。近一年成交價104.99萬/坪。

靜心連雲屋齡10年。平均成交價68.25萬/坪。近一年無交易資訊。

興隆商圈興隆路二段以南個案圖

3.興隆路為文山區的主要幹道，又有興隆大道之稱，直達台大公館生活圈，並且可往北二高木柵交流道，上信義支線至台北信義商圈，讓區域交通聯外便利，把興隆路二段劃分南北側分析，區域行情卻不同，早期興隆路二段與福興路區域常淹水，數據顯示南側的靜心文匯和靜心連雲雖然為大坪數但單價高於北側行情5~10萬/坪，近年政府大規模整治興隆路二段與福興路區域，解決淹水問題，采采靚心格局和建材都優於區域個案，在價格上略高於區域行情。

采采靚心評價：

采采靚心緊鄰興隆商圈，生活機能強，開車10~20分鐘至台北信義商圈，步行10分鐘至捷運萬隆站，周邊環境單純且遠離城市喧鬧，采采靚心為純住宅零店面規劃，具有相當隱私性，興隆路二段北側區域還有北市稀有空地，未來發展空間有潛力，采采靚心格局規劃優，中小坪數的規劃，在台北市有總價的優勢，此區域較少新案，換屋族與新婚族，不妨可以考慮看看。