看屋筆記：新北市新莊區永鼎帝京(個案+價格分析)
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永鼎帝京位於捷運新莊站站口，基地後方有新莊廟街，商圈、學區皆在步行範圍，享完善生活機能。高樓層遠眺新北最新地標新月橋，盡收大漢溪河景，社區內有百坪中庭花園，建案規劃均質3房，以下介紹永鼎帝京有哪些特色。
建案特色：
1. 捷運新莊站站口，商圈、學區步行可達：
- 距離新莊捷運站，步行約1分鐘，一站接軌環狀線。
- 中正路、新泰陸、廟街沿線，各式商家林立，金融行庫、公家機關齊聚。
- 緊鄰新莊國中，距離新莊國小僅300公尺，完整學區銜接。
2. 均質3房，戶戶邊間：全案戶戶邊間，2~3面採光。C棟高樓層遠眺新北最新地標新月橋，盡收大漢溪河景。B棟正面新莊國中，高樓層視野遼闊。
3. 千坪基地，零地主戶：1833坪基地，百坪中庭花園設計，在家也有綠地窗景。迎賓大廳成ㄩ字型延展，每一面都能看到中庭花園。建案規劃0地主戶，在區域內較為稀有。
永鼎帝京格局分析：
1. 全案規劃3棟，房型規劃：51-64坪3房、77-99坪4房、21-22F為150-160坪樓中樓規劃。
2. 標準層一層4戶2部電梯，使用上足夠。
3. 公設規劃接待大廳、中庭花園、辦公交誼聽、戶外交誼區(含兒童遊戲區)、健身房、韻律室。
4.建材採用6+6Low-E膠合玻璃、喜特麗崁入式炊飯器、林內三口瓦斯玻璃爐、YAMAHA無接縫水槽、TOTO馬桶、林內吊掛式烘碗機等。
永鼎帝京 1樓平面圖
4. 黃色區塊為59-64坪3房2廳2衛，三面採光。客廳空間較大，可規劃做4房或書房使用。工作陽台較大，空間完整。主臥為套房規劃，四件式衛浴設計。獨立式廚房，雙衛浴皆有開窗。其中A3、A5戶面中庭花園。
5.紅色區塊為51~60坪3房2廳2衛。雙面採光。進門處有獨立衣帽間與玄關空間。主臥為套房規劃，四件式衛浴設計，衛浴有開窗。3房皆可擺放雙人床，規劃獨立式廚房。其中C2、C3戶可遠眺大漢溪景觀，B2、B3戶正面新莊國中，高樓層視野遼闊。
永鼎帝京 標準層平面圖
實價登錄分析：
1. 新莊市區生活圈區域個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在46萬/坪。由2017~2021的成交價來看，從2018年起，價格都在逐步上漲。
永鼎帝京屋齡9年。平均成交價52.29萬/坪。近一年成交價62.8萬/坪。
富貴中華屋齡8年。平均成交價56.13萬/坪。近一年成交價77.95萬/坪。
傳家尊爵屋齡11年。平均成交價50.85萬/坪。近一年成交價53.64萬/坪。
2. 副都心重劃區區域個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在46.94萬/坪。由2017~2021的成交價來看，約落在44~47萬/坪，2017年為高峰，近三年房價有逐步回溫。
御春城屋齡8年。平均成交價46.47萬/坪。近一年成交價69.02萬/坪。
馥都匯屋齡7年。平均成交價42.59萬/坪。近一年成交價62.22萬/坪。
樹和苑屋齡9年。平均成交價43.99萬/坪。近一年成交價66.86萬/坪。
3. 新莊市區生活圈發展較早，生活機能較副都心重劃區成熟，因此新莊市區生活圈區域個案價格高於副都心重劃區區域個案。新莊市區生活圈預售個案較少，以新成屋價格而言，永鼎帝京符合區域行情。
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永鼎帝京評價：
永鼎帝京位於捷運新莊站站口，生活圈皆在步行距離，多樣實用公設與中庭花園設計，在市區也能享綠意。格局規劃佳，均質3房與2~3面採光設計，高樓層享景觀視野。永鼎帝京規劃大坪數產品，如果有在新莊找房的換屋族群可以參考看看。