看屋筆記：新北市新店區興築i漂亮(個案+價格分析)

新店安坑區房價比起新店碧潭區房價，價格要低上許多，加上新店安坑輕軌預計於2021年完工，對於安坑是一大利多，即使最近幾年的房市不景氣，這裡的房市還是相對穩健，這次介紹位於安坑輕軌K6站附近興築i漂亮個案。

建案特色：

1. 交通便利：近安坑交流道，開車約5分鐘，未來捷運安坑輕軌K6站約700公尺（走路8分鐘），預計於2021完工。

2. 生活便利：安康路一帶生活機能良好，店家林立，採買方便。

3. 戶戶邊間：格局上每一戶都是邊間，採光較佳。

興築i漂亮格局分析：

1. 興築i漂亮全區規劃2-3房，27-38坪，分成AB兩棟，都是同一樓層4戶，一部電梯，略嫌少一些。

2. 藍色區塊A1、A3、A4、B3、B4為2房房型(28-34坪)，皆為邊間雙面採光，沒有太大瑕疵，B3戶的衛浴有開窗。

3. 綠色區塊A2、B1、B2為3房房型，但嚴格講起來只能說是2+1，因為要隔三房的話會有一間比較不好使用，做書房規劃比較適合。B1、B2戶有山景，隔兩房沒問題，但隔成三房時，陽台位置會比較奇怪。A2戶客廳旁次臥較小間。另要注意的是B2戶為車道出入口，低樓層聲音較大。

4. 較佳3房為B1戶，較佳2房為A1戶。

實價登錄分析：

如果對新店的區域行情不是很熟悉的話，可以先看我們拍攝的影片。

1. 興築i漂亮平均成交約為36.91萬，近期成交約34-37萬。

2. 安坑輕軌K6站周遭個案：

勝旺有境平均成交約為35.48萬，近期成交約34-36萬。

將捷家和屋齡1年，平均成交約為40.13萬，近期成交約37-40萬。

興築i漂亮與K6站周遭個案相比，價格大致差不多，因將捷家和位於k6站旁，價格會貴一些。

3. 安坑輕軌K5站周遭個案：

合唐儷賞屋齡2年，平均成交約為36.86萬，近期成交約36.61萬。

21City花園廣場屋齡8年，平均成交約為34.61萬，近期成交約32-34萬。

興築i漂亮與K5站周遭個案相比，一樣都是以安康路生活圈為主，整體價格相差不大

4. 捷運新店站周遭個案：

碧潭有約屋齡8年，平均成交約為57.39萬，近期成交約54-61萬。

碧潭捷市屋齡5年，平均成交約為59.65萬，近期成交約50.73萬。

山河苑屋齡4年，平均成交約為49.61萬，近期成交約45萬。

新店站與安坑地區相比，價差大約一坪10-15萬。

興築i漂亮評價：

安坑輕軌是一個議題，即使真正通車，要到市區還是需要比較久的時間(因為要搭到環狀線十四張站再轉大坪林站)，但如果是在東區上班的開車族，這裡的CP值就很高了。目前安坑整體個案價格約是捷運新店站的2/3價，但通往東區(中安大橋接環河快速道路，連接敦南、信義商圈)車程約20分鐘，往中永和、往北二高的安坑交流道都很便利。建議預算沒這麼高的開車族，可以來安坑這邊參考看看，價格相對低上不少。