X
立即登入樂居
X
忘記密碼

請輸入您的帳號/信箱。
確認無誤後,系統會將密碼信寄至此信箱。

X
忘記帳號

請輸入您的 手機/生日。
確認無誤後,將顯示您的帳號。

X
客服中心
  • 電話:02-23210856
  • 週一至週五 9:00-18:00
X
錯誤回報
  • 電話:02-23210856
  • 週一至週五 9:00-18:00
X
我想賞屋
  • 電話:02-23210856
  • 週一至週五 9:00-18:00

看屋筆記:新店興築i漂亮(個案+價格分析)

2017-10-02 |

興築i漂亮

平均成交價
36.69
歷史最高價
41.55
最新成交價
106年9月
36.30
歷史最低價
32.28

基本資料

  • 地址:安德街60巷1號
  • 類型:住宅大樓(11層含以上有電梯)
  • 總戶數:112
  • 屋齡:1
  • 總樓高:15
  • 土地使用分區:住三
  • 構造種類:RC造
  • 建設公司:興築建設
  • 營造公司:萬代福營造
  • 建築設計:閤康聯合建築師事務所

新店安坑區房價比起新店碧潭區房價,價格要低上許多,加上新店安坑輕軌預計於2021年完工,對於安坑是一大利多,即使最近幾年的房市不景氣,這裡的房市還是相對穩健,這次介紹位於安坑輕軌K6站附近興築i漂亮個案。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 交通便利:近安坑交流道,開車約5分鐘,未來捷運安坑輕軌K6站約700公尺(走路8分鐘),預計於2021完工。

 

2. 生活便利:安康路一帶生活機能良好,店家林立,採買方便。

 

3. 戶戶邊間:格局上每一戶都是邊間,採光較佳。

 

1F平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 興築i漂亮全區規劃2-3房,27-38坪,分成AB兩棟,都是同一樓層4戶,一部電梯,略嫌少一些。

 

2. 藍色區塊A1、A3、A4、B3、B4為2房房型(28-34坪),皆為邊間雙面採光,沒有太大瑕疵,B3戶的衛浴有開窗。

 

3. 綠色區塊A2、B1、B2為3房房型,但嚴格講起來只能說是2+1,因為要隔三房的話會有一間比較不好使用,做書房規劃比較適合。B1、B2戶有山景,隔兩房沒問題,但隔成三房時,陽台位置會比較奇怪。A2戶客廳旁次臥較小間。另要注意的是B2戶為車道出入口,低樓層聲音較大。

 

4. 較佳3房為B1戶,較佳2房為A1戶。

 

平面圖

 

 

實價登錄分析:

 

如果對新店的區域行情不是很熟悉的話,可以先看我們拍攝的影片。

https://www.leju.com.tw/page_video/view/5

 

1. 興築i漂亮平均成交約為36.91萬,近期成交約34-37萬。

 

2. 安坑輕軌K6站周遭個案:

勝旺有境平均成交約為35.48萬,近期成交約34-36萬。

將捷家和屋齡1年,平均成交約為40.13萬,近期成交約37-40萬。

興築i漂亮與K6站周遭個案相比,價格大致差不多,因將捷家和位於k6站旁,價格會貴一些。

 

3. 安坑輕軌K5站周遭個案:

合唐儷賞屋齡2年,平均成交約為36.86萬,近期成交約36.61萬。

21City花園廣場屋齡8年,平均成交約為34.61萬,近期成交約32-34萬。

興築i漂亮與K5站周遭個案相比,一樣都是以安康路生活圈為主,整體價格相差不大

 

4. 捷運新店站周遭個案:

碧潭有約屋齡8年,平均成交約為57.39萬,近期成交約54-61萬。

碧潭捷市屋齡5年,平均成交約為59.65萬,近期成交約50.73萬。

山河苑屋齡4年,平均成交約為49.61萬,近期成交約45萬。

 

新店站與安坑地區相比,價差大約一坪10-15萬。

 

地圖

 

 

地圖2

 

評價:

安坑輕軌是一個議題,即使真正通車,要到市區還是需要比較久的時間(因為要搭到環狀線十四張站再轉大坪林站),但如果是在東區上班的開車族,這裡的CP值就很高了。目前安坑整體個案價格約是捷運新店站的2/3價,但通往東區(中安大橋接環河快速道路,連接敦南、信義商圈)車程約20分鐘,往中永和、往北二高的安坑交流道都很便利。建議預算沒這麼高的開車族,可以來安坑這邊參考看看,價格相對低上不少。