看屋筆記：新北市新莊區嘉通文森(個案+價格分析)

嘉通文森位在新莊副都心，為純住宅用地，採先建後售，在商業區規劃的副都心中較為少見。正面頭前國中，享寬敞視野，距A3站650米，更鄰近宏匯i-Tower與昌平公園，商業發展與熱鬧機能盡在步行距離，這次就讓我們來看看嘉通文森有哪些特色。

建案特色：

1. 均質規劃，戶戶3米6，室內無柱：

• 一層4戶，出入單純，在小坪數建案裡較為難得。
• 均質29坪，戶戶挑高3米6，空間不壓迫，實用空間更多。
• 全案室內無柱位空間，傢俱擺放更好安排。

2. 頭前國中首排，鄰近宏匯i-Tower商場：

• 嘉通文森步行即可到宏匯i-Tower，目前宏匯i-Tower規劃為39層樓商辦大樓，未來進駐企業以科技業及金融業為主，另外並有1至3層的裙樓，2、3樓已規劃商場與百貨用途。
• 正面頭前國中，享遼闊視野與永久棟距。

3. 都心純住，先建後售：嘉通文森在副都心內規劃純住宅建案，採先建後售，品質可以眼見為憑，在商業區規劃的副都心中較為少見。

嘉通文森 生活機能圖

嘉通文森格局分析：

1. 全案為獨棟規劃，標準層3-13樓29坪2房規劃。2樓規劃露台戶。

2. 一層4戶2部電梯，使用上足夠。梯廳也有開窗設計。

3. 一樓規劃公設，包含交誼聽與讀書室。

4. 每戶格局一致，為鏡像規劃。其中黃色區域A1、A2戶正面頭前國中，享永久棟距。

• 戶戶邊間，雙面採光
• 室內無柱，傢俱好擺放
• 衛浴開窗，在2房內較為難得
• 規劃獨立廚房，避免油煙影響
• 室內無多餘廊道，真正高坪效
• 客廳空間可多規劃開放式+1空間

嘉通文森 1樓平面圖

嘉通文森 標準層平面圖

實價登錄分析：

嘉通文森位於副都心重劃區。

1.副都心重劃區區域個案：

近一年屋齡0~5年成交價約落在46.94萬/坪。由2017~2021的成交價來看，約落在44~47萬/坪，2017年為高峰，近三年房價有逐步回溫。

嘉通文森 屋齡5年。開價58萬以上，實際成交會再低一些。

宏璟榮華 屋齡6年。平均成交價48.75萬/坪。

宏盛學-至達 屋齡12年。平均成交價52.25萬/坪。近一年成交價62.65萬/坪。

2.頭前重劃區區域個案：

欣聯幸福好境 屋齡6年。平均成交價45.36萬/坪。近一年無交易資訊。

幸福璞園 屋齡6年。平均成交價60.32萬/坪。近一年成交價74.98萬/坪。

幸福捷境 屋齡8年。平均成交價51.34萬/坪。近一年成交價70.61萬/坪。

3. 頭前重劃區與副都心重劃區為共同生活圈，整體的價格相差不大，近五年副都心重劃區略高於頭前重劃區。但因頭前重劃區為純住宅區，價格均質性較高; 副都心重劃區因有商業住宅，區域內價差較大。幸福璞園因有品牌加持，價格高於區域行情。嘉通文森與宏璟榮華同為先建後售且挑高戶型，價格上符合區域行情。

副都心重劃區區域個案

頭前重劃區區域個案

嘉通文森評價：

嘉通文森為小坪數個案，卻有小坪數難得的格局與建案規劃，一層4戶且挑高3米6，更採先建後售，可以實際看到成屋做評估。地點位在副都心內的純住宅用地，享有繁榮機能與永久棟距，價格上符合區域行情。有興趣在新莊買屋的首購，建議實際走訪看看。