看屋筆記：台南市歸仁區遠雄明日讚(個案+價格分析)

政府打炒房的新政策，仍抵擋不住民眾搶房的風潮。台南高鐵特區為近期討論度相當熱絡的區域，也紛紛吸引眾多建設進駐，未來將匯聚商業休憩、綠能產業、會展中心、學術研究，以及三鐵(高鐵、台鐵、捷運)並存的特區，因此擁有許多民眾看好往後的發展趨勢。近期(3/13)「明日讚」的說明會湧入大批民眾搶購，現場破千人排隊，卻僅抽選205戶，不到20%的機率，民眾究竟在瘋什麼？就讓小編帶你認識它吧！
 

建案特色：

1. 延長保固：從原本3年防水保固延長為5年；原15年建築結構保固延長為25年，並再提供5年的地壁磚保固，使建案從外到內皆受到保護措施。
    
2. 建商品牌：遠雄從事建築本業逾50年，並主打一站式服務，從土地開發、建築設計、營建施工、驗收交屋、售後服務等，皆由遠雄企業負責，在品質上更能受到保障、安心。
    
3. 未來趨勢：特區未來將朝三向鐵共構發展－台南高鐵站、沙崙車站、及捷運藍線；尚有三井Outlets、綠能科學城、台南會展中心、交大校區、成大校區等，將成為該區未來生活機能的樞紐，為該區發展一大利多。
    
4. 地理位置：基地靠近高鐵台南站、及台鐵沙崙車站，約莫3分鐘車程(步行約15分鐘)距離可達；鄰近重點生活機能、及未來展望性高的區域，並且皆可於8分鐘車程範圍抵達，可謂坐擁在台南高鐵特區的核心標的。
    

遠雄明日讚格局分析：

基地區域分析：


 

1. 基地面積3,162坪，社區雙面臨路，分別為高發三路、歸仁十一路(15M)。相鄰為華友聯，以及三發地產的私有土地，未來將有高機會建蓋新案。
    
2. 基地前方為交通大學-台南校區，除了位在台灣頂大旁，生活環境較單純，亦能享有永久棟距。
    
3. 社區為雙棟規劃，地上14層，地下2層的電梯大樓，18店面，360住戶，共378戶。
    
4. 社區公設尚未公開，但公設比為34%，尚屬於中規中矩、接受度高。
    
5. 配置392個平面車位，因此每戶皆可配得至少一車位。

標準層區域分析：


 

1. 社區有兩棟，且兩棟格局規劃相似。每棟分兩區，每區則為7戶2梯。電梯戶數比1:3.5，總戶數比1:47，配置稍顯不足。
    
2. 房型主打2~3房，三種坪數分別為24坪(粉色)、33坪(紫色)、38坪(藍色)，其中邊間為最大房型。
    
3. D1、D8、D7面朝交通大學，可享永久棟距。
    
4. A1~A3、B1~B3、C1~C3、D1~D3雖然有15M棟距，但對鄰三發的私地如建蓋大樓，可能會影響景觀視野、及低樓層採光，須留意。如未推出新案，部分房型將會有西曬狀況。
    
5. A5~A8、B5~B7、C5~C7、D5~D7，未來旁邊緊鄰的私地將有機會建置大樓，須留意棟距。
    

實價登錄分析：
 

1. 台南高鐵特區：
   
   明日讚 屋齡2年。平均成交價25.98萬/坪。近一年成交價33.72萬/坪。
   
   達麗國家強棒 屋齡3年。平均成交價21.77萬/坪。近一年成交價35.42萬/坪。
   
   佳展大展 屋齡2年。平均成交價26.19萬/坪。近一年成交價31.53萬/坪。
   
   晶悅首發 屋齡3年。平均成交價25.83萬/坪。近一年成交價35.37萬/坪。
    
2. 由於台南高鐵特區目前鄰近個案皆為預售案，尚未有實際成交金額可供參考，僅有幾個新案開價。如果以成交價在2字頭的建案，能選擇台南市區的標的並不少，但未來性為本案的特點。在眾多建設已確定將於高鐵特區周遭實施、動工等，其未來提供繁多的就業機會，以及助長地區的經濟發展，促使成為極有成長潛力的區域。但仍考量未來發展性變化多端的情況下，以台灣其餘六都高鐵特區相比，「明日讚」如果成交在1字頭~2初字頭，尚為合理。

遠雄明日讚評價：

「明日讚」坐擁的台南高鐵特區為台南其中之一的重要發展區域，本案則位處於特區的核心，其未來成長潛力更是許多民眾關切的議題。該特區目前確定要實施、跟已坐落的建設有三井Outlets、中研院南院、綠能科學城、雙頂大校區，以及高鐵、台鐵、捷運藍線的三鐵共構設施，將滿足商業休憩、就業機會、人文教育等方面。但由於離南科尚有30min車程的距離，要堪比竹科的發展條件仍有段差距。

整體來說，台南高鐵特區目前以雙鐵、三井Outlets、及綠能科學城為主軸，該區發展性將會緩慢成長，未來也將會逐漸轉變為成熟狀態，保守預估需花費約8~12年的時間。如果相當仰賴雙鐵服務，或未來從事該區相關領域的行業，亦或者認同此區的未來發展，不妨實地至現場瞭解遠雄品牌的「明日讚」吧～