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看屋筆記:北投區森原六十六(個案+價格分析)

2017-07-27 |

森原六十六G棟

平均成交價
47.30
歷史最高價
51.93
最新成交價
104年12月
47.38
歷史最低價
42.97

基本資料

  • 類型:華廈(10層含以下有電梯)
  • 總戶數:11
  • 屋齡:2
  • 總樓高:5,7
  • 土地使用分區:住二
  • 構造種類:RC造
  • 建設公司:森原建設
  • 營造公司:家甫營造
  • 建築設計:王德生建築師事務所

這個案相當特別,很難想像在公舘路裡面,會藏著一個跟渡假飯店一樣的住家,就一起來看一下森原六十六這個VILLA度假宅個案的特色。

 

 

建案特點:

 

1. 飯店風格:佔地2200坪,走進森原六十六有點像走進峇里島渡假飯店,一般個案叫飯店式管理,這個個案有真的飯店FU。

 

2. 清幽環境:臨近丹鳳山區,車流量較少,生活品質高。

 

3. 豐富公設:接待大廳、交誼廳、游泳池、健身房、SPA、KTV、撞球室、電影院,公設傢俱特別請菲律賓宿霧的設計師設計。

 

 

 

建案平面解析:

 

1. 森原六十六規劃2-4房,33-85坪,因為依照土地不同坡度來蓋,因此一樣都是一樓,但是實際高度卻不一樣。

 

2. 每戶都有露台,約3坪到24坪不等。

 

3. 藍色區塊主要為四房規劃,黃色區塊主要為三房規劃,綠色區塊主要為2房規劃。

 

4. 除了B棟主要為同一層4戶,其餘棟別主要都同一層2戶。 

 

5. 較佳四房為A1、A2戶,邊間三面採光,面對社區中庭泳池。較佳三房為D1戶,邊間三面採光,獨立玄關。較佳2房為G2戶,邊間雙面採光。

 

6. E2戶為車道出入口,低樓層聲音較大,D2戶面舊公寓視野較不佳。

 

 

 

 

 

 

實價登錄分析:

 

1. 森原六十六由實價登錄查詢,近期成交約50-53萬,面中庭戶別會較貴,面老舊公寓戶別較便宜。

 

2. 公舘路周遭個案:

奇岩可居屋齡2年,平均成交約50.38萬,近期成交約44-48萬。

奇岩璞舍屋齡8年,平均成交約39.52萬,近期成交約37.56萬。

 

3.奇岩重劃區周遭個案:

松漢掬雲屋齡1年,平均成交價為73.78萬,近期成交約62.85萬。

華固奇妍出雲屋齡2年,平均成交價為70.85萬,近期成交約60.75萬。

遠雄山綺屋齡1年,平均成交價為75.91萬,近期成交約63-67萬。

 

4. 天母東和公園周遭個案:

家居天和屋齡3年,平均成交約120.23萬,近期無成交。

遠雄陽明屋齡12年,平均成交約96.70萬,近期成交87.68萬。

力麒天母麗園屋齡9年,平均成交約91.93萬,近期無成交。

 

5. 奇岩個案這邊的客群大部分都是天母、士林、北投一帶的客群較多,地理位置上較為接近。不過天母天母國際學校林立,整體氛圍較佳,很多退休名人及外國人都喜歡居住在天母的環境,因此天母房價整體來說,遠比北投一帶高。森原六十六的價格,大概會介於奇岩重劃區裡的個案和舊市區的公館路個案之間。

 

 

 

評價:

 

森原六十六裡面,比起大樓建案多了身在國外的風情,真的就感覺自己在度假中,如果很嚮往天母居住的環境,但預算可能沒這麼高,不妨來奇岩這邊,房價跟旁邊的奇岩重劃區及天母相比,房價便宜許多,可以來參考看看森原六十六個案。