看屋筆記：高雄市仁武區遠見星誠(個案+價格分析)

重劃區一直是影響房市的關鍵之一，在房價上面也具有未來性，而仁武區的澄德重劃區就有這樣的潛力，尤其仁武區是近年高雄人口移入最多的行政區。因地理位置鄰近市區左營、三民，未來也有重大產業進駐，是高雄未來房市焦點之一。

就讓小編帶你來欣賞位在仁武重劃區的建案：全誠建設『遠見星誠』

『遠見星誠』外觀圖：


 

建案特色：
 

1. 知名建商：全誠建設是高雄在地知名建設公司，建物外觀樸實無華，品牌辨識度高，擁有喜好全誠建設的客群。
    
2. 樓層戶數 ：一層僅4戶搭配2部電梯，適合的自住建案，戶數相對單純。電梯皆可頂樓直達地下3樓。成屋銷售，免去了大多預售屋需要想像的空間。
    
3. 地理位置：建案位於澄德重劃區，未來話題性高，如：航太發展區、大學醫學院等。基地坪數大又方整，四周道路寬敞，離市區、國道都15分鐘內車程。
    

遠見星誠格局分析：

標準層分析：

1. 基地面積1383坪，共獨立3棟2-3房規劃，地上18樓/地下3F，7店面規劃，社區共192戶。地下室可棟與棟互通。
    
2. 建案四面臨路：澄德路(20M寬)、京吉五路(15M寬)、京吉五路(12米寬)，內圍棟距8.5M寬，周圍建案多，但是棟距都有12米以上，採光通風影響不會太大。
    
3. 每層4戶，兩部電梯，樓層戶數比1:2，電梯戶數比佳。兩部電梯都可直達地下室。
    
4. B棟系列為二房約29坪，A、D系列棟為三房約40-50坪。戶戶皆三面採光，戶與戶棟距8.5M寬。
    
5. 地下室採雙車道出入口。社區皆規劃為坡道平面車位。每戶配一機車位。車位比不足1:1，低樓層二房無法購買車位。
    
6. 管理費：1坪/60元，車位清潔費200元，都略低於市場行情。
    

A3傢配圖：

1. 格局方正，客廳採光通風良好，室內空間感大，但注意沙發位置有壓樑情況。
    
2. 獨立式廚房，可以減少油煙問題。廚房有安裝防火門，安全性佳，但客廳到廚房動線和空間略受影響。冰箱擺放位置離廚房較遠。
    
3. 雙衛浴都有開窗，採光通風沒有問題。浴室空間大，採用乾濕分離衛浴。
    
4. 前後陽台規劃，工作陽台面對中庭，但天井棟距大，通風沒有太大問題，且使用空間大。
    

實價登錄分析：
 

1. 澄德重劃區：
    

   
    

   遠見星誠：屋齡6年。 平均成交價18.63萬/坪。  近一年成交價27.93萬/坪。
    

   可麗都：屋齡3年。  平均成交價18.05萬/坪。  近一年成交價29.11萬/坪。
    

   大麗城：屋齡6年。  平均成交價16.33萬/坪。 近一年成交價29.14萬/坪。
   
    

2. 第84期重劃區個案：
   
   
   
   
   花曆河　預售屋。開價19萬/坪起。
   
   多城市/多城HelloMiraiCity　預售屋。開價19萬/坪起。
   
   悦嵩豐　屋齡2年。平均成交價17.37萬/坪。近一年無交易資訊。
    
3. 隨著仁武區話題不斷，該區建商勇敢開價，2字頭已經是常態。可麗都建案更在預售期間封盤不賣，由此可以看出仁武區的火熱。但澄德重劃區生活機能尚未成熟，從鄰近地區來作參考的話，遠見星誠成交價落在17-19萬左右，尚屬合理。
    

遠見星誠評價：

澄德重劃區地多且方正，目前大約有2-3個建案同時在附近興建，且建商已經購得周邊許多空地，等待時機進場，該重劃區預計將帶來1000-2000戶人口進駐。雖然沒有大眾運輸設施進入，但在地理位置、未來發展和房價增值大的情況下，依然是高雄房市的焦點之一。