看屋筆記：新北市中和區品嘉仁和薈(個案+價格分析)

捷運環狀線開通後，為新北市民的交通帶來另一種選擇，也帶動了捷運站周圍房價上漲，景平站位於中和較靠近新店生活圈，周圍生活機能成熟，新推案較少今天要來介紹緊鄰環狀線景平站的品嘉仁和薈，讓我們來看看有什麼特色。

品嘉仁和薈外觀圖

建案特色：

1.捷運宅：距環狀線景平站450米，步行6分鐘抵達。

2.格局稀有：雙拼雙陽台設計，此區域中小坪數新案較少。

3.建材優於區域個案：林內三機、德國進口廚具、INAX衛浴、人臉辨識智慧門禁系統。

品嘉仁和薈格局分析：

1.樓層規劃AB棟，地上13層，地下3層，標準層一層兩戶，配有一台電梯，使用上充足，一樓規劃2個店面與1戶住宅。

2.公設規劃接待大廳、空中花園、信箱區。

3.汽機車車道進出口有分開。

4.面大仁街側有大仁街停車場，享50米大棟距。

5.戶戶雙陽台規劃。

6.綠色區域為三房規劃(26~33坪)

A2/B2(26坪)雙面採光，室內無柱位，客餐廳空間狹長，有前後陽台，前陽台位於主臥室，採開放式廚房與三件式乾濕分離衛浴，最小房為暗房，僅能放下單人床，房間格局設計可以把三房客變為大兩房。

B1(31坪)三面採光，格局不方正，每間臥房皆有對外窗和可放雙人床，雙衛浴採三件式乾濕分離，皆有開窗，陽台有柱位，主臥房有獨立陽台空間。

A1(33坪)三面採光，格局方正，客餐廳延伸至前陽台採光充足，採開放式廚房，三間房間皆有對外窗和可放雙人床，雙衛浴採三件式乾濕分離，皆有開窗，主臥室空間較大。

品嘉仁和薈1樓平面圖

品嘉仁和薈標準層平面圖

實價登錄分析：

1.景平站周圍個案：

品嘉仁和薈屋齡3年。平均成交價54.87萬/坪。近一年成交價77.98萬/坪。

蒔築屋齡9年。平均成交價52.85萬/坪。近一年無交易資訊。

雅璞心向屋齡9年。平均成交價53.13萬/坪。近一年無交易資訊。

景平站周圍個案圖

2.景安站周圍個案

忻揚馥群屋齡5年。平均成交價54.76萬/坪。近一年成交價53.35萬/坪。

YES景安屋齡9年。平均成交價55.57萬/坪。近一年成交價69.32萬/坪。

冠德大境-冠德美境屋齡8年。平均成交價58.47萬/坪。近一年成交價84.85萬/坪。

景安站周圍個案圖

3.環狀線開通後，帶動景安站與景平站附近個案房價上漲，冠德大境-冠德美境與雅璞心向近一年成交價上升，景安站為雙捷交會站，故區域行情較景平站高2-5萬/坪，品嘉仁和薈格局與建材規劃優於區域個案，價格略高區域行情。

品嘉仁和薈評價：

品嘉仁和薈位於中和區機能成熟地段，緊鄰早市與黃昏市場皆大勇街上傳統市場，步行6分鐘可達捷運環狀線景平站，交通、學區、商圈一次到位，格局中小坪數規劃，在區域少見，適合首購族與通勤族不妨可以考慮看看。