看屋筆記：新北市三重區合康心綻(個案+價格分析)
閱讀重點
合康心綻位於二重重劃區內，鄰近的三重捷運站為中和新蘆線與機場捷運線交匯站，未來更有大型商場CityLink進駐，會發展成商場與捷運共構的交通商業中心。重劃區旁的新北大都會公園綠地，為政府整治規劃二重疏洪道後的大型公園設施，提供了多元的休閒設施與遊憩空間。以下就讓我們看看此案的特色吧。
合康心綻外觀圖
建案特色：
1.捷運三重站步行3分鐘，交通機能發達
- 三重站為新莊蘆洲線、機場捷運線交匯站，不管通勤移動或是出國旅遊皆方便。
- 台64線快速道路車程約5分鐘，東西向往來便利。
2.雙語學區集美國小，步行7分鐘
- 新北區域重點雙語教育執行，孩子打穩語言基礎教育。
- 集美國小散步及可以抵達，接送孩子方便。
3.新北大都會公園綠地，步行6分鐘
- 鄰近新北大都會公園，提供日常休閒遊憩空間，孩子能盡情奔跑。
合康心綻生活機能圖.jpg)
合康心綻格局分析：
1.此案2棟規劃，地上15層，地下4層。總戶數129戶，住戶126戶，店面3戶。
2.一樓大廳挑高4.2米，車道出入口為捷運路22巷。
3.A棟一層6戶，搭配2部電梯。B棟一層3戶，搭配1部電梯。
4.公設主要有接待大廳、健身房、KTV、廚藝教室。
5.紅色區域為19坪1房規劃
- A3、A5戶單面採光，客廳房間皆採光面上。
- A3戶室內無柱，方便家具擺放。
6.黃色區域為23坪、24坪2房規劃
- A6、A7戶雙面採光，每房皆有開窗。B2戶單面採光，客廳房間皆在採光面。
- A6戶進門可規劃鞋櫃或其他收納空間。
- A6戶衛浴有對外窗，通風良好。
- A6、A7戶廚房為獨立式規劃，B2戶廚房為開放式設計，皆緊鄰陽台。
7.藍色區域為35坪、36坪、37坪3房規劃。
- A1、A2戶為邊間雙面採光，B1、B3為邊間三面採光，室內光線充足
- A1、B1、B3戶進門可規劃鞋櫃或其他收納空間。
- 主臥衛浴皆有開窗，通風不潮濕。
- 廚房皆為獨立式規劃。
合康心綻標準層平面圖
實價登錄分析：
1.三重站生活圈區域個案
近一年屋齡0~5年成交價約落在51.82萬/坪。由2017~2021的成交價來看，約落在43~49萬/坪，每年成交價格逐漸上升。
合康心綻 屋齡5年。平均成交價53.45萬/坪。近一年成交價78.35萬/坪。
錸德京湛 屋齡2年。平均成交價56.2萬/坪。近一年成交價75.98萬/坪。
新美齊匯 屋齡7年。平均成交價50.51萬/坪。近一年成交價90.26萬/坪。
捷運京典 屋齡7年。平均成交價53.6萬/坪。近一年成交價83.61萬/坪。
2.西門站周遭區域個案
榮耀西門 屋齡4年。平均成交價79.8萬/坪。市調平均價格為80/坪。
新碩華悅 屋齡3年。平均成交價71.42萬/坪。市調平均價格為65萬/坪。
有富正旺 屋齡11年。平均成交價65.72萬/坪。近一年成交價64.01萬/坪。
3.三重站周遭新案較多，平均價格為48-53萬。西門站周遭平均價格為65-80萬，高於三重站周遭許多。合康心綻位於三重站周遭，距離西門站周遭僅一橋之隔，交通機能已很完善，生活機能因為是重劃區關係，目前屬於發展階段，整體機能上雖略不足西門站周遭，但從考量價格方面比較的話可以參考看看。
三重站周遭
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合康心綻評價：
合康心綻最大優勢為距離三重捷運站有著相當近的距離，周遭有新北大都會公園為鄰，離台北市區也只有一橋之隔，因此地點上算是相當有發展潛力，加上未來將有大型商場CityLink坐落三重站，整體生活機能將會再提升，若有在尋找鄰近台北市區周遭新案的不妨可以比較看看。