看屋筆記：新北市新莊區葉財記敦藏(個案+價格分析)
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新莊有新興村莊之稱，以中環路為界線，劃分上下新莊，上新莊有副都心重劃區與頭前重劃區，下新莊有塭仔圳重劃區，今天要來介紹位於頭前重劃區，距新北產業園區站450米的葉財記敦藏有什麼特色。
葉財記敦藏外觀圖
建案特色：
1.雙捷匯捷運宅：距新北產業園區站450米，為機場捷運與環狀線交會站，步行5分鐘即可抵達。
2.建築保固延長：結構20年保固，防水5年保固，優於一般建築法規保固期限。
3.室內空間寬敞舒適：樓高3.4米，客餐廳採低台度窗戶，全戶採用LOW-E 6mm+5mm膠合安全玻璃。
葉財記敦藏格局分析：
1.樓層規劃地上14層，地下4層，標準層一層3戶，配有2台電梯，使用上充足。
2.公設規劃接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區。
3.室內空間無柱位，無虛坪空間。
4.車道有獨立進出口，不影響低樓層住戶。
5.黃色區域為二房規劃(29~45坪)
B(29坪)兩房單面採光，客廳與雙臥房皆有對外窗，沒有兩房常見的暗廳暗房問題，並且臥房都放置下雙人床，採獨立式廚房，衛浴有浴缸，無對外窗。
A(45坪)三面採光，雙臥房與雙衛浴皆有對外窗，雙臥房皆放置下雙人床，主臥房可規劃更衣空間，主臥採三件式乾濕分離衛浴，採L字型開放式廚房，45坪做兩房格局相當稀有，較一般兩房產品室內空間舒適許多。
6.綠色區域為三房規劃(41坪)
C(41坪)三面採光，開門左側為ㄇ字型廚房，三臥房與雙衛浴皆有對外窗，三臥房皆放置下雙人床，主臥採三件式乾濕分離衛浴。
葉財記敦藏一樓平面圖
葉財記敦藏標準層平面圖
實價登錄分析：
1.頭前重劃區機捷A3站周圍個案：
葉財記敦藏屋齡7年。平均成交價49.4萬/坪。近一年無交易資訊。
日健駅屋齡7年。平均成交價47.82萬/坪。近一年成交價67.46萬/坪。
七星峰知星屋齡6年。平均成交價52.97萬/坪。近一年成交價68.1萬/坪。
頭前重劃區機捷A3站周圍個案圖
2.新莊副都心機捷A4站周圍個案
遠雄新宿屋齡10年。平均成交價55.7萬/坪。近一年成交價62.46萬/坪。
宏普AMAX-SOHO屋齡9年。平均成交價53.16萬/坪。近一年成交價61.91萬/坪。
名軒富麗屋齡6年。平均成交價53.27萬/坪。近一年成交價66.89萬/坪。
新莊副都心機捷A4站周圍個案圖
3.新莊副都心機捷A4站一帶過去幾年有許多建設題材，包括中央合署辦公大樓、新北知識產業園區、台灣電影文化園區，宏匯商場等，有些已經陸續上路，房價跟著水漲船高，與一站之隔的頭前重劃區機捷A3站相比，整體區域價格高出2-5萬/坪。頭前重劃區機捷A3站一帶較多住宅規劃，葉財記敦藏位於機捷A3站旁，沒有近頂崁工業區的疑慮，加上建築保固與格局優勢，價格略高於區域行情。
葉財記敦藏評價：
葉財記敦藏為雙捷運雙公園純住宅區域，緊鄰機捷A3和環狀線交會站，通往北北桃快速，下樓有福基公園和百米內的福美公園，周邊有新北大道(台一線)，開車至台北市區便利，無論是通勤族或開車族都適合，葉財記敦藏為北市豪宅建商葉財記首次推出中小坪數產品，施工品質有保證，不妨可以考慮看看。