看屋筆記：桃園市龜山區櫻花澍(個案+價格分析)

櫻花澍位於龜山區A7新市鎮，政府積極推動此區發展，機場捷運不僅便利了交通機能也帶動周遭商業發展。未來華亞科技園區、樂善科技園區、林口工業區將聚集高科技產業，許多科技人才將會進入，A7新市鎮將會熱絡發展。趁此機會快來了解位於此區的櫻花澍建案特色吧。

櫻花澍位置圖

建案特色：

1.一層4戶方正格局，舒適居住空間

• 戶數單純，居住環境不複雜
• 格局方正，室內空間方便規劃，舒適度大提升。

2.A7體育大學捷運站500米，步行7分鐘

• 散步即可抵達捷運站，往來雙北地區與機場超便利。

3.文青路商圈，步行5分鐘

• A7站周遭最成熟生活區，各式商店與超商林立，滿足日常生活所需。

櫻花澍生活機能圖

櫻花澍格局分析：

1.此案2棟規劃，地上14層，地下4層。總戶數108戶，住戶106戶，店面2戶。

2.一樓大廳挑高，車道出入口為文青二路。

3.一層4戶，搭配2部電梯。

4.公設主要有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室及健身房。

5.紫色區域為25坪2房規劃，紅色區域為34坪、35坪3房規劃

櫻花澍標準層平面圖圖

6.此為25坪2房A3、A5戶傢配示意圖

• 邊間雙面採光，雙陽台設計。
• 室內無柱，方便家具擺放及空間規劃。
• 客廳臨陽台採光面，室內光線充足。
• 主臥可容納雙人床，衛浴有開窗。
• 廚房為開放式設計。
• 室外機有規劃放置空間，不佔據陽台。

櫻花澍A3戶25坪2房傢配圖

櫻花澍A5戶25坪2房傢配圖

7.此為34坪、35坪3房A1、A2戶傢配示意圖

• 邊間雙面採光，雙陽台設計。
• 客廳臨陽台採光面，室內光線充足。
• 主次臥皆有對外窗，可容納雙人床。
• 雙衛浴皆有開窗，通風不潮溼。
• 廚房為開放式設計。
• 室外機有規劃放置空間，不佔據陽台。

櫻花澍A1戶34坪3房傢配圖

櫻花澍A2戶35坪3房傢配圖

實價登錄分析：

1.A7體育大學站周遭

櫻花澍 屋齡4年。平均成交價27.08萬/坪。近一年無交易資訊。

和煦隆陞 屋齡4年。平均成交價29.48萬/坪。市調平均成交價格為29萬/坪。

詠勝市中欣 屋齡2年。平均成交價24.32萬/坪。市調平均成交價格為28萬/坪。

竹城明治 屋齡6年。平均成交價25.71萬/坪。近一年成交價39.39萬/坪。

2.A8長庚醫院站周遭

三禾雅堺NO2 屋齡6年。平均成交價45.4萬/坪。近一年無交易資訊。

A8棧 屋齡7年。平均成交價31.21萬/坪。近一年無交易資訊。

A8敦品/緯詮美學 屋齡9年。平均成交價33.17萬/坪。近一年成交價53.98萬/坪。

3.A7體育大學站周遭中小坪數新案近一年成交價格為25-29萬/坪，櫻花澍目前開價與周遭新案類似，預期成交價格會落在區域行情內。A8長庚醫院站周遭中小坪數新案近一年成交價格為35-38萬/坪，平均高於A7體育大學站周遭。櫻花澍所在的A7體育大學站周遭因為是新興的重劃區，雖然整體生活機能較A8長庚醫院站周遭不足，但目前也逐漸發展成熟，考量未來發展潛力，若有在尋找桃園區新案的可以納入規畫之中。

A7體育大學站周遭

A8長庚醫院站周遭

櫻花澍評價：

櫻花澍為A7體育大學站捷運宅，整體格局方正，周遭文青商圈生活機能足夠，更有難得的2房衛浴開窗產品，對於通勤族來說是不錯的選擇。未來上A7新市鎮周遭三大科技園區將入主許多高科技發展技術，許多就業人才將逐漸增加，對於此區發展將有帶動的效果，可以趁此機會把握此個案。