2021-03-12
看屋筆記

看屋筆記:桃園市龜山區櫻花澍(個案+價格分析)

閱讀重點

櫻花澍位於龜山區A7新市鎮,政府積極推動此區發展,機場捷運不僅便利了交通機能也帶動周遭商業發展。未來華亞科技園區、樂善科技園區、林口工業區將聚集高科技產業,許多科技人才將會進入,A7新市鎮將會熱絡發展。趁此機會快來了解位於此區的櫻花澍建案特色吧。

 

櫻花澍位置圖位置

 

建案特色:

 

1.一層4戶方正格局,舒適居住空間

  • 戶數單純,居住環境不複雜
  • 格局方正,室內空間方便規劃,舒適度大提升。

2.A7體育大學捷運站500米,步行7分鐘

  • 散步即可抵達捷運站,往來雙北地區與機場超便利。

3.文青路商圈,步行5分鐘

  • A7站周遭最成熟生活區,各式商店與超商林立,滿足日常生活所需。

 

櫻花澍生活機能圖生活機能

 

櫻花澍格局分析:

 

1.此案2棟規劃,地上14層,地下4層。總戶數108戶,住戶106戶,店面2戶。

2.一樓大廳挑高,車道出入口為文青二路。

3.一層4戶,搭配2部電梯。

4.公設主要有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室及健身房。

5.紫色區域為25坪2房規劃,紅色區域為34坪、35坪3房規劃

櫻花澍標準層平面圖圖標準層

6.此為25坪2房A3、A5戶傢配示意圖

  • 邊間雙面採光,雙陽台設計。
  • 室內無柱,方便家具擺放及空間規劃。
  • 客廳臨陽台採光面,室內光線充足。
  • 主臥可容納雙人床,衛浴有開窗。
  • 廚房為開放式設計。
  • 室外機有規劃放置空間,不佔據陽台。

櫻花澍A3戶25坪2房傢配圖A3

櫻花澍A5戶25坪2房傢配圖A5

7.此為34坪、35坪3房A1、A2戶傢配示意圖

  • 邊間雙面採光,雙陽台設計。
  • 客廳臨陽台採光面,室內光線充足。
  • 主次臥皆有對外窗,可容納雙人床。
  • 雙衛浴皆有開窗,通風不潮溼。
  • 廚房為開放式設計。
  • 室外機有規劃放置空間,不佔據陽台。

櫻花澍A1戶34坪3房傢配圖A1

櫻花澍A2戶35坪3房傢配圖A2

 

實價登錄分析:

 

1.A7體育大學站周遭

櫻花澍 屋齡1年。平均成交價26.86萬/坪。近一年無交易資訊。

和煦隆陞 屋齡2年。平均成交價28.77萬/坪。市調平均成交價格為29萬/坪。

詠勝市中欣 屋齡0年。平均成交價23.54萬/坪。市調平均成交價格為28萬/坪。

竹城明治 屋齡3年。平均成交價26.36萬/坪。近一年成交價34.93萬/坪。

2.A8長庚醫院站周遭

三禾雅堺NO2 屋齡4年。平均成交價42.39萬/坪。近一年成交價45.58萬/坪。

A8棧 屋齡5年。平均成交價30.9萬/坪。近一年無交易資訊。

A8敦品/緯詮美學 屋齡7年。平均成交價32.74萬/坪。近一年成交價40.43萬/坪。

3.A7體育大學站周遭中小坪數新案近一年成交價格為25-29萬/坪,櫻花澍目前開價與周遭新案類似,預期成交價格會落在區域行情內。A8長庚醫院站周遭中小坪數新案近一年成交價格為35-38萬/坪,平均高於A7體育大學站周遭。櫻花澍所在的A7體育大學站周遭因為是新興的重劃區,雖然整體生活機能較A8長庚醫院站周遭不足,但目前也逐漸發展成熟,考量未來發展潛力,若有在尋找桃園區新案的可以納入規畫之中。

A7體育大學站周遭A7

A8長庚醫院站周遭A8

 

櫻花澍評價:

 

櫻花澍為A7體育大學站捷運宅,整體格局方正,周遭文青商圈生活機能足夠,更有難得的2房衛浴開窗產品,對於通勤族來說是不錯的選擇。未來上A7新市鎮周遭三大科技園區將入主許多高科技發展技術,許多就業人才將逐漸增加,對於此區發展將有帶動的效果,可以趁此機會把握此個案。