2021-03-12
看屋筆記

看屋筆記:新北市五股區藏藝(個案+價格分析)

閱讀重點

五股區近年來人口逐漸成長,重大公共建設陸續進駐,包含五股國民運動中心、五股交流道增設雙匝道、五楊高架道路延伸到新竹,正在持續推動的五泰輕軌評估計劃也都在進行中,整體前景發展非常看好。藏藝位於區域內地主自建新案,以下就讓我們來看看它的特色吧。

 

藏藝外觀圖外觀

 

建案特色:

 

1.一層2戶,住戶單純

  • 單層雙拼,出入不複雜,居住起來相對安心。

2.擁觀音山、大屯山景色,6樓以上永久棟距

  • 面中興路二段可觀賞無盡山景,在家就有窗外美景。

3.未來捷運北環線Y20站,步行3分鐘

  • 北環線預計預計2029年開通,串聯新莊、五股、蘆洲、三重及台北市士林區,縮短東西往來時間距離。

藏藝生活機能圖生活機能

 

藏藝格局分析:

 

1.獨棟規劃,地上14層,地下3層。總戶數26戶,住戶18戶,一般事務所8戶。

2.一樓大廳挑高4.2米,車道出入口為四維路。

3.一層2戶,搭配1部電梯。

4.公設主要有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、曬被區、烤肉區。

5.藍色區域為2房27坪規劃

  • 三面採光,室內光線充足。
  • 餐廳為獨立空間,可利用空間充足。
  • 主次臥皆有開窗,室內通風不潮溼。
  • 廚房為獨立式規劃,緊臨陽台。

6.紅色區域為3房37坪規劃

  • 邊間三面採光,室內光線充足,雙陽台設計。
  • 客餐廳臨陽台與窗戶採光面。
  • 每房皆有開窗,通房良好。
  • 廚房為獨立式規劃,鄰近後陽台。

藏藝標準層平面圖標準層

 

實價登錄分析:

 

1.五股區四維路周遭

藏藝 屋齡0年。平均成交價43.63萬/坪。近一年成交價51.27萬/坪。

品臻璽 屋齡7年。平均成交價40.44萬/坪。

百珵 屋齡8年。平均成交價38.77萬/坪。

承居昕玥 屋齡8年。平均成交價37.28萬/坪。

2.蘆洲站周遭

如意麗境 屋齡4年。平均成交價45.39萬/坪。近一年無交易資訊。

群曜悠閣 屋齡8年。平均成交價44.35萬/坪。近一年無交易資訊。

希望城市 屋齡9年。平均成交價46.34萬/坪。近一年成交價58.53萬/坪。

3.五股區四維路周遭新案較少,平均成交價格為37-40萬/坪。蘆洲站周遭新案就相對較多,平均成交價格為44-47萬/坪,高於四維路周遭許多。藏藝位於五股與蘆洲交界,生活機能雖沒有蘆洲站周遭繁榮,但地理位置上無論前往五股新北產業園區工作或往蘆洲三重一帶皆很方便,若有在找尋此區新案,不妨可以參考看看。

五股區四維路周遭五股

蘆洲站周遭蘆洲站

 

藏藝評價:

 

藏藝為地主自辦建商營造的五股區新案,整體上最大優勢為雙拼格局景觀住宅,加上未來將有北環線Y20站通過,僅需步行3分鐘,日後交通與生活機能將大幅提升,若想找尋未來捷運住宅的可以納入規劃中。