看屋筆記:新埔佳瓚成(個案+價格分析)

看屋筆記:新埔佳瓚成(個案+價格分析)

佳瓚成

房屋開價
萬/坪
公設比
33.00%
車位開價
坪數資料
25 / 26 / 37 / 38

基本資料

田新重劃區地理位置距離竹北生活圈車程8分鐘,擁有山水景色的優美環境與良好的居住品質。因應新竹縣市人口逐年成長,電子就業市場蓬勃,居住需求日益提升,造就竹北房價高昇,田新重劃區為鄰近竹北的新興規畫區,房價卻低於竹北,因此工作竹北居住新埔成為一種新選擇。佳瓚成位於此區的市政核心位置,距離中正路舊商區步行3分鐘,生活機能完整,除此之外還有其他特色,以下就來看看此案介紹與分析吧。

佳瓚成外觀圖佳瓚成外觀圖

建案特色:

1.開車前往竹北生活圈快速便利

  • 8分鐘抵達竹北,工作通勤不耗時。
  • 10分鐘抵達遠百、喜來登精品商圈,竹北首座大型複合商場2021.07即將開幕。
  • 15分鐘抵達竹北高鐵站,方便南北來往。

2.全齡學區,九年國教一次到位

  • 新埔國小步行7分鐘、新埔國中步行12分鐘,孩子擁有充足休息時間,上學無壓力。

3.田新重劃區核心,新埔中正路商圈,生活機能健全

  • 中正路商圈步行5分鐘抵達,擁有全聯、寶雅、市場,日常生活所需採買一應具全。
  • 位於鎮公所旁新埔市政核心位置,警察局、消防局、戶政事務所將陸續進駐,日後將成新埔新商圈重心。

佳瓚成生活機能圖生機

建案平面分析:

1.基地面積664坪,2棟規劃,地上15層,地下4層。總戶數158戶,住戶153戶,店面5戶。

2.一樓大廳挑高7.2米,其他空間4.2米。樓高11樓以上3.1米,以下3米。

3.車道5.5米,出入口為田新六街。

4.公設主要有待大廳、交誼廳、健身房、信箱區。

5.A棟一層6戶搭配2部電梯。B棟一層5戶搭配2部電梯。

6.藍色區域為25坪、26坪2房規劃,紅色區域為33坪、34坪、37坪、38坪3房規劃。

佳瓚成一樓平面圖一樓

佳瓚成標準層平面圖標準層

7.此為藍色區域A2戶25坪2房傢配圖

  • 單面採光,室內空間皆在採光面上,光線充足。
  • 主臥能容納雙人床,房內空間寬敞,可規劃獨立衣櫃空間。次臥為單人床空間。
  • 廚房臨陽台,獨立式設計。
  • 有規劃室外機放置空間,不佔據陽台。

佳瓚成A2戶傢配圖佳瓚成A2戶傢配圖

8.此為紅色區域A1戶38坪3房傢配圖

  • 進門可規劃鞋櫃或其他收納空間。
  • 邊間雙面採光,每房皆有開窗。
  • 客廳臨陽台大面採光,室內光線充足。
  • 主次臥兩間能容納雙人床,一次臥能容納單人床,雙衛浴皆有開窗。
  • 廚房臨陽台,可規劃拉門成獨立空間。
  • 雙陽台設計,有規劃室外機放置空間,不佔據陽台。

佳瓚成A1戶傢配圖佳瓚成A1戶家配

實價登錄分析:

1.田新重劃區周遭

佳瓚成 預售屋。平均成交價-萬/坪。

市政首璽 預售屋。開價25萬/坪起。市調平均成交價格為20萬/坪。

2.縣治三期重劃區周遭

喬立PAGE ONE 預售屋。開價36萬/坪起。市調平均成交價格為33萬/坪。

QMAX竹風真好 預售屋。開價50萬/坪起。市調平均成交價格為41萬/坪。

豐采520 預售屋。開價48萬/坪起。市調平均成交價格為40萬/坪。

3.田新重劃區周遭新案近一年價格為19-20萬/坪,預期佳瓚成成交價也落在此區間。縣治三期重劃區周遭新案近一年價格為33-41萬/坪,平均高於田新重劃區許多。新埔田新重劃區優勢為距離竹北僅10分鐘車程,工作通勤距離不長,加上環境與生活機能佳,整體價格卻低於縣治三期重劃區周遭,建議有在找尋竹北新案的可以納入考慮。

田新重劃區周遭新埔

縣治三期重劃區周遭縣三

結論:

佳瓚成為新埔田新重劃區2-3房新案,先天的宜居環境,還擁有山光水色,加上生活機能與學區完善,最大好處是距離竹北僅10分鐘車程,成交價格卻低於竹北許多。未來上埔東隧道開通後,大大縮短到高鐵站時間,更將帶動周遭機能發展,整體生活條件會更加完美,定居新埔會是一個不錯的選擇。

更新時間 2021/03/08
TOP