看屋筆記：新竹縣新埔鎮佳瓚成(個案+價格分析)

田新重劃區地理位置距離竹北生活圈車程8分鐘，擁有山水景色的優美環境與良好的居住品質。因應新竹縣市人口逐年成長，電子就業市場蓬勃，居住需求日益提升，造就竹北房價高昇，田新重劃區為鄰近竹北的新興規畫區，房價卻低於竹北，因此工作竹北居住新埔成為一種新選擇。佳瓚成位於此區的市政核心位置，距離中正路舊商區步行3分鐘，生活機能完整，除此之外還有其他特色，以下就來看看此案介紹與分析吧。

佳瓚成外觀圖

建案特色：

1.開車前往竹北生活圈快速便利

• 8分鐘抵達竹北，工作通勤不耗時。
• 10分鐘抵達遠百、喜來登精品商圈，竹北首座大型複合商場2021.07即將開幕。
• 15分鐘抵達竹北高鐵站，方便南北來往。

2.全齡學區，九年國教一次到位

• 新埔國小步行7分鐘、新埔國中步行12分鐘，孩子擁有充足休息時間，上學無壓力。

3.田新重劃區核心，新埔中正路商圈，生活機能健全

• 中正路商圈步行5分鐘抵達，擁有全聯、寶雅、市場，日常生活所需採買一應具全。
• 位於鎮公所旁新埔市政核心位置，警察局、消防局、戶政事務所將陸續進駐，日後將成新埔新商圈重心。

佳瓚成生活機能圖

佳瓚成格局分析：

1.基地面積664坪，2棟規劃，地上15層，地下4層。總戶數158戶，住戶153戶，店面5戶。

2.一樓大廳挑高7.2米，其他空間4.2米。樓高11樓以上3.1米，以下3米。

3.車道5.5米，出入口為田新六街。

4.公設主要有待大廳、交誼廳、健身房、信箱區。

5.A棟一層6戶搭配2部電梯。B棟一層5戶搭配2部電梯。

6.藍色區域為25坪、26坪2房規劃，紅色區域為33坪、34坪、37坪、38坪3房規劃。

佳瓚成一樓平面圖

佳瓚成標準層平面圖

7.此為藍色區域A2戶25坪2房傢配圖

• 單面採光，室內空間皆在採光面上，光線充足。
• 主臥能容納雙人床，房內空間寬敞，可規劃獨立衣櫃空間。次臥為單人床空間。
• 廚房臨陽台，獨立式設計。
• 有規劃室外機放置空間，不佔據陽台。

佳瓚成A2戶傢配圖

8.此為紅色區域A1戶38坪3房傢配圖

• 進門可規劃鞋櫃或其他收納空間。
• 邊間雙面採光，每房皆有開窗。
• 客廳臨陽台大面採光，室內光線充足。
• 主次臥兩間能容納雙人床，一次臥能容納單人床，雙衛浴皆有開窗。
• 廚房臨陽台，可規劃拉門成獨立空間。
• 雙陽台設計，有規劃室外機放置空間，不佔據陽台。

佳瓚成A1戶傢配圖

實價登錄分析：

1.田新重劃區周遭

佳瓚成 屋齡4年。平均成交價23.47萬/坪。近一年無交易資訊。

市政首璽 屋齡3年。平均成交價23.97萬/坪。市調平均成交價格為20萬/坪。

2.縣治三期重劃區周遭

喬立PAGE ONE 屋齡3年。平均成交價34.39萬/坪。市調平均成交價格為33萬/坪。

QMAX竹風真好 預售屋。平均成交價45.77萬/坪。市調平均成交價格為41萬/坪。

豐采520 預售屋。平均成交價40.05萬/坪。市調平均成交價格為40萬/坪。

3.田新重劃區周遭新案近一年價格為19-20萬/坪，預期佳瓚成成交價也落在此區間。縣治三期重劃區周遭新案近一年價格為33-41萬/坪，平均高於田新重劃區許多。新埔田新重劃區優勢為距離竹北僅10分鐘車程，工作通勤距離不長，加上環境與生活機能佳，整體價格卻低於縣治三期重劃區周遭，建議有在找尋竹北新案的可以納入考慮。

田新重劃區周遭

縣治三期重劃區周遭

佳瓚成評價：

佳瓚成為新埔田新重劃區2-3房新案，先天的宜居環境，還擁有山光水色，加上生活機能與學區完善，最大好處是距離竹北僅10分鐘車程，成交價格卻低於竹北許多。未來上埔東隧道開通後，大大縮短到高鐵站時間，更將帶動周遭機能發展，整體生活條件會更加完美，定居新埔會是一個不錯的選擇。