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看屋筆記:新北泰山區台北甜心(個案+價格分析)

2017-08-28 |

台北甜心椰林區

平均成交價
32.63
歷史最高價
35.34
最新成交價
106年6月
33.91
歷史最低價
30.84

基本資料

  • 地址:工專路
  • 類型:華廈(10層含以下有電梯)
  • 總戶數:35
  • 屋齡:1
  • 總樓高:9
  • 土地使用分區:住宅
  • 構造種類:RC造
  • 建設公司:都美建設
  • 營造公司:元順營造
  • 建築設計:三門聯合建築師事務所

近來機場捷運話題十足,不過一般人想到機捷,比較會忽略泰山這個區域。今天就來介紹機場捷運沿線,相對低價的A6貴和站附近,明志科技大學旁台北甜心個案的特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 價格實惠:新北市2房,總價帶1000萬左右。

 

2. 生活便利:明志科技大學一帶,生活機能好,店面商家林立。

 

3. 機場捷運:距離機場捷運泰山A6貴和站約1100公尺,走路約15分鐘,社區門前正好有Ubike 站。

 

建案平面解析:

 

台北甜心個案分成椰林區香榭區2塊基地,椰林區為正常2房規劃,香榭區為3米+4米2複合式空間規劃。

 

1F圖

 

先說結論,椰林區整體規劃較好,去化速度也較快,香榭區較佳戶別為B1、B2戶。

 

椰林區 :

 

1. 純2房規劃,同一樓層4戶,只有一部電梯,稍嫌不足。

 

2. 採外露樑柱設計,室內空間好規劃。

 

3. A、B、D是33坪型,配置良好,空間尺度合理,沒有問題。AB戶面臨工專路的椰林大道,D戶客浴有對外窗,且房間較大(廚房則是AB戶較大),不過D戶低樓層較差,有車道問題。

 

4. C戶是26坪型單面採光,客廳、兩個房間都很大,以26坪的空間規劃來說,CP值相當高。

 

平面圖

 

香榭區

 

1. 香榭區為複合式多元空間規劃3米+4米2,實際使用空間較一般住家多,此種規劃在新北市新個案相對稀有,台北市新個案已經不能夠設計這種複合式規劃。

 

2.  同一層8戶,2部電梯,使用上較不足。

 

3. 單以格局而論,B1、B2戶空間利用較佳,客廳也有安定面較好規劃。最為推薦。

 

4.買本區個案建商會附贈裝修。

 

平面圖2

 

實價登錄分析:

 

1. 台北甜心椰林區平均成交約33萬/坪,台北甜心香榭區平均成交約35萬/坪,近期成交約32-33萬/坪。

 

2. 明志科技大學周遭個案:

明志學苑屋齡3年,平均成交約27.71萬,近期成交約31萬。

典藏屋齡3年,平均成交約36.83萬,近期成交約33.78萬。

 

3. 同榮國小周遭個案:

明志勳章屋齡2年,平均成交約32.16萬,近期成交約30-33萬。

武泰臻和屋齡2年,平均成交約35.19萬,近期成交約33-34萬。

 

4. 台北甜心明志勳章武泰臻和相比較,價格相差不大,明志路生活圈相同,但台北甜心位於明志科大旁,因車流量少較為安靜,離機場捷運A6泰山貴和比較近,明志勳章武泰臻和,位於車流量大的明志路上,噪音較大。

 

5. 機場捷運沿線價格參考:

A2三重站周遭個案整體價格約50-55萬左右,A3新北產業站周遭個案整體價格約50萬左右,A4新莊副都心站周遭個案整體價格約50萬左右,A9林口站周遭個案整體價格約35-40萬左右,台北甜心在機場捷運A6泰山貴和站,目前的價格還算合理。

 

地圖

 

 

評價:

 

以1000萬出頭買到2房含車位,生活機能不錯(靠近明志路生活圈),近輔仁大學,與捷運站的距離還算可接受,這種總價帶及條件,可以考慮的個案不多,對於台北通勤族來說,建議參考看看。

 

 

 

葉慶怡 社區達人

具不動產營業員執照
在區域執業一年以上或該社區有成交紀錄