看屋筆記:大安區耕云(個案+價格分析)

看屋筆記:大安區耕云(個案+價格分析)

耕云

平均成交價
78.35
歷史最高價
89.09
最新成交價
84.46
歷史最低價
69.47

基本資料

捷運麟光站緊鄰台北市核心區域,附近有黎合公園與富陽生態園區,被大自然環抱,地理位置鬧中取靜,今天要介紹步行2分鐘抵達捷運麟光站的耕云,有什麼值得分享。

耕耘外觀圖

耕耘外觀圖

 

建案特色:

 

1.制震宅:低樓層採高強度混凝土達8000psi,0.264g 抗震係數六級耐震。

2.室內空間寬廣舒適:室內樓高3米6,可以規劃多功能收納空間,窗戶採用6+6mm Low-e玻璃YKK氣密窗。特別是有附贈大金冷氣機。

3.捷運宅:步行2分鐘麟光站,距離120米。

 

建案平面分析:

 

1.樓層規劃地上13層,地下5層,標準層一層8戶,配有2台電梯,使用上較不充足。

2.公設規劃接待大廳、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區。

3.此案為都更案有獎勵停車位,獎勵停車位有對外銷售,有獨立進出口,不會影響住戶。

4.室內空間有部分採輕隔間規劃,有部分採開放無隔間,以下標準層規劃僅供參考。

5.紅色區域二房規劃(20~29坪)

A2/B2(20~21坪)格局相似,單面採光,室內空間無柱位,採光面在臥房和陽台,故客廳光線會略受影響,每個臥房皆有對外窗,臥浴無對外窗,採三件式乾濕分離。

A4/B4(22~23坪)格局相似,雙面採光,採光面在臥房和陽台,故客廳光線會略受影響,每個臥房和衛浴皆有對外窗,衛浴採三件式乾濕分離。B4採開放式廚房,客廳牆有連接電梯牆。A4客廳為暗廳,採獨立式L字型廚房,下方為車道進出口,故低樓層會有影響,中低樓層面文湖線。

A3/B3(26~29坪)格局相似,雙面採光,有獨立玄關空間,可規劃鞋櫃收納空間,每個臥房和衛浴皆有對外窗,衛浴有浴缸採三件式乾濕分離,有L字型廚房和雙陽台設計。

A1/B1(29坪)格局相似,雙面採光,客餐廳通透延伸至前陽台,採開放式廚房,每個臥房和衛浴皆有對外窗,衛浴有浴缸採四件式乾濕分離,有前後陽台設計。A1衛浴洗手台獨立移置衛浴外,前陽台有柱位。B1後陽台有柱位,中低樓層面文湖線。

5.黃色區域為一樓特殊戶開放空間規劃(52~53坪)

A(52坪)住宅運用,一樓挑高6米,有獨立玄關空間,可規劃鞋櫃收納空間,開放式空間與夾層空間,可以彈性規劃運用,有約24坪庭院露台。

B(53坪)一般事務所運用,一樓挑高6米,開放式空間與夾層空間,可以彈性規劃運用,有約15坪庭院露台。

 

耕云標準層平面圖

耕云標準層平面圖

 

耕云一樓平面圖

耕云一樓平面圖

 

區域分析:

 

1.麟光站周圍個案:

耕云屋齡0年。平均成交價78.35萬/坪。近一年成交價82.16萬/坪。

宏築信義預售屋。開價86萬/坪起。

敦南雅緻屋齡6年。平均成交價71.18萬/坪。近一年無交易資訊。

麟光站周圍個案圖

麟光站周圍個案圖

 

2.六張犁站周圍個案

東昀昀預售屋。開價104萬/坪起。

裕齊軒屋齡5年。平均成交價83.44萬/坪。近一年無交易資訊。

友座臻璽屋齡3年。平均成交價93.07萬/坪。近一年成交價84.01萬/坪。

六張犁站周圍個案圖

六張犁站周圍個案圖

 

3.兩站位於信義區和大安區的交匯處,六張犁站發展較早,緊鄰有敦南商圈內有遠企中心辦公大樓等商辦,商業性質活絡,麟光站後山為福地,附近有富陽生態園區與黎合公園,建案較少,環境清幽,車程5分鐘到台北市商業區域,是台北市鬧中取靜的區域,行情比六張犁站區域低5~10萬/坪,耕云近捷運,建材優於區域個案,價格略高於此區行情。

 

評價:

 

耕云步行2分鐘抵達麟光站,生活機能完善,步行10分鐘內商店林立,公園綠地多,耕云由日商華熊營造打造,室內樓高採3米6,可規劃收納多功能空間,一樓有庭院挑高6米戶型,產品較稀有,適合退休族或換屋族,不妨可以考慮看看耕云

 

更新時間 2021/03/04
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