看屋筆記:三重區緯德閱河(個案+價格分析)

看屋筆記:三重區緯德閱河(個案+價格分析)

緯德閱河

房屋開價
52萬/坪
公設比
34.50%
車位開價
坡道平面 / 210 萬
坡道平面 / 250 萬
坪數資料
17 / 19 / 22 / 27

基本資料

二重重劃區右岸地理位置鄰近三重舊市區,距離台北市中心也相當近,區域內擁有捷運三重站,為中和新蘆線與機場捷運線交匯站,未來更有大型商場CityLink進駐,形成捷運與商場共構的交通商業中心。這次要介紹的新案就是位於此區的緯德閱河,以下就讓我們看看它的特色吧。

緯德閱河外觀圖外觀

建案特色:

1.鄰近大都會公園,步行3分鐘

  • 120萬坪大都會公園遊憩空間,出門即可抵達,家庭最佳的休閒地點
  • 周遭還有同仁公園與二重公園,散散步的好空間。

2.全齡學區,孩子睡飽再上學

  • 二重國小步行2分鐘,二重國中步行6分鐘,完整九年國教學區。

3.未來增設機捷A2a站,步行2分鐘即可抵達

  • 出門即擁有捷運站,通行機場與市區皆很方便。

緯德閱河生活機能圖生活機能

建案平面分析:

1.獨棟純住宅規劃,地上15層,地下4層。總戶數157戶,住戶156戶,1戶公益設施幼兒園。

2.一樓大廳挑高5.5米。車道出入口為6米計畫道路(未命名)。

3.一層12戶,搭配2部電梯。

4.公設主要有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區。

5.紅色區域為17坪、18坪、19坪兩房規劃

  • 單面採光,客廳光線較不充足。
  • A6、A7、A8戶室內無柱,方便家具擺放。
  • 主次臥皆有開窗,衛浴皆無開窗。
  • 廚房為開放式設計。

6.藍色區域為21坪、22坪、27坪三房規劃

  • A1、A5、A9、A11為雙面採光,雙陽台設計。A2、A3、A10、A12為單面採光。
  • A1、A5、A9、A10、A11進門有廊道空間。
  • 每房皆有開窗,衛浴無對外窗。
  • 廚房為開放式設計。

緯德閱河生活機能圖標準層

實價登錄分析:

1.二重重劃區右岸

緯德閱河 預售屋。開價52萬/坪起。

睿暘水漾 預售屋。開價48萬/坪起。市調平均成交價格44萬/坪。

聯上大喜 預售屋。開價53萬/坪起。市調平均成交價格48萬/坪。

馥都悅 預售屋。開價47萬/坪起。市調平均成交價格43.5萬/坪。

2.二重重劃區左岸

双捷棧 預售屋。開價38萬/坪起。市調平均成交價格39萬/坪。

立瑾醞 屋齡1年。平均成交價37.78萬/坪。近一年成交價37.77萬/坪。

新濠漾 預售屋。開價45萬/坪起。市調平均成交價格44萬/坪。

3.二重重劃區右岸新案成交價格為43.5-48萬/坪,緯德閱河預期成交價格落在區域行情內。二重重劃區左岸新案成交價格為37.85-44萬/坪。右岸因較靠近三重舊市區,且鄰近台北市區,區域內也有三重捷運站,無論在交通或生活機能上都較優於左岸,因此整體價格會較高於二重重劃區左岸。

二重重劃區右岸右岸

二重重劃區左岸左岸

結論:

緯德閱河位於二重重劃區右岸,鄰近大都會公園,周遭還有許多小公園,居住此地能享有許多休閒空間。交通上除了三重站之外,未來增設的機捷A2a站距離本案僅需要2分鐘的步行距離,對於未來整體的生活機能將更上一層樓,若有在關注此區的不妨可以參考一下。

更新時間 2021/03/03
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