看屋筆記：新北市三重區緯德閱河(個案+價格分析)
閱讀重點
二重重劃區右岸地理位置鄰近三重舊市區，距離台北市中心也相當近，區域內擁有捷運三重站，為中和新蘆線與機場捷運線交匯站，未來更有大型商場CityLink進駐，形成捷運與商場共構的交通商業中心。這次要介紹的新案就是位於此區的緯德閱河，以下就讓我們看看它的特色吧。
緯德閱河外觀圖
建案特色：
1.鄰近大都會公園，步行3分鐘
- 120萬坪大都會公園遊憩空間，出門即可抵達，家庭最佳的休閒地點
- 周遭還有同仁公園與二重公園，散散步的好空間。
2.全齡學區，孩子睡飽再上學
- 二重國小步行2分鐘，二重國中步行6分鐘，完整九年國教學區。
3.未來增設機捷A2a站，步行2分鐘即可抵達
- 出門即擁有捷運站，通行機場與市區皆很方便。
緯德閱河生活機能圖
緯德閱河格局分析：
1.獨棟純住宅規劃，地上15層，地下4層。總戶數157戶，住戶156戶，1戶公益設施幼兒園。
2.一樓大廳挑高5.5米。車道出入口為6米計畫道路(未命名)。
3.一層12戶，搭配2部電梯。
4.公設主要有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區。
5.紅色區域為17坪、18坪、19坪兩房規劃
- 單面採光，客廳光線較不充足。
- A6、A7、A8戶室內無柱，方便家具擺放。
- 主次臥皆有開窗，衛浴皆無開窗。
- 廚房為開放式設計。
6.藍色區域為21坪、22坪、27坪三房規劃
- A1、A5、A9、A11為雙面採光，雙陽台設計。A2、A3、A10、A12為單面採光。
- A1、A5、A9、A10、A11進門有廊道空間。
- 每房皆有開窗，衛浴無對外窗。
- 廚房為開放式設計。
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實價登錄分析：
1.二重重劃區右岸
緯德閱河 屋齡0年。平均成交價48.83萬/坪。近一年無交易資訊。
睿暘水漾 預售屋。平均成交價41.59萬/坪。市調平均成交價格44萬/坪。
聯上大喜 預售屋。平均成交價47.91萬/坪。市調平均成交價格48萬/坪。
馥都悅 屋齡2年。平均成交價40.18萬/坪。市調平均成交價格43.5萬/坪。
2.二重重劃區左岸
双捷棧 屋齡2年。平均成交價39.3萬/坪。市調平均成交價格39萬/坪。
立瑾醞 屋齡4年。平均成交價37.81萬/坪。近一年無交易資訊。
新濠漾 屋齡3年。平均成交價45.93萬/坪。市調平均成交價格44萬/坪。
3.二重重劃區右岸新案成交價格為43.5-48萬/坪，緯德閱河預期成交價格落在區域行情內。二重重劃區左岸新案成交價格為37.85-44萬/坪。右岸因較靠近三重舊市區，且鄰近台北市區，區域內也有三重捷運站，無論在交通或生活機能上都較優於左岸，因此整體價格會較高於二重重劃區左岸。
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緯德閱河評價：
緯德閱河位於二重重劃區右岸，鄰近大都會公園，周遭還有許多小公園，居住此地能享有許多休閒空間。交通上除了三重站之外，未來增設的機捷A2a站距離本案僅需要2分鐘的步行距離，對於未來整體的生活機能將更上一層樓，若有在關注此區的不妨可以參考一下。