看屋筆記：新北市淡水區崑益豐合(個案+價格分析)
閱讀重點
捷運紅樹林站周圍擁有自然濕地生態，更可遠眺淡水河出海口與觀音山景，自然條件優越，交通上緊鄰淡金公路，又是雙捷交會，捷運紅線直達台北101，淡海輕軌直通淡水漁人碼頭，介紹淡水在地品牌崑益建設，推出的崑益豐合有什麼特色。
崑益豐合外觀圖
建案特色：
1.近雙捷交會捷運景觀宅：距捷運紅樹林站500米，步行7分鐘抵達。
2.純住宅規劃：全案純住宅規劃，無店面設計。
3.電動車友善社區：此區稀有規劃私人與公共電動車充電管路(未配線)的坡道平面車位。
崑益豐合格局分析：
1.樓層規劃地上12層，地下3層，全棟純住宅規劃，無店面設計，標準層一層5戶，配有2台電梯，使用上充足。
2.公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區、曬被區。
3.綠色區域為2房規劃(23~28坪)
A3(23坪)單面採光，客餐廳通透延伸至陽台，採開放式廚房，但採光面在廚房，客廳採光略受影響，室內無柱，家具較好擺設，每個臥房皆有對外窗，且放得下雙人床，衛浴無對外窗，採三件式乾濕分離，室外機有預留空間放置，不會佔用室內空間。
A6(26坪)雙面採光，有玄關空間，可作鞋櫃收納空間，採開放式廚房，每個臥房皆有對外窗，且放得下雙人床，衛浴無對外窗，採三件式乾濕分離，室外機有預留空間放置，不會佔用室內空間。
A1(28坪)雙面採光，客餐廳通透延伸至陽台，採開放式廚房，每個臥房與衛浴皆有對外窗，衛浴採三件式乾濕分離，洗手台獨立置衛浴外側，有前後陽台設計，室外機有預留空間放置，不會佔用室內空間。
4.藍色區域為2+1房規劃(31~32坪)
A2/A5(31~32坪)格局相似，雙面採光，有獨立的客餐廳空間，客廳有+1多功能空間運用，餐廳規劃在廚房內，每個臥房皆有對外窗，且放得下雙人床，客衛浴無對外窗，採三件式乾濕分離，大臥房內規劃有對外窗半套衛浴，讓衛浴上使用充足，室外機有預留空間放置，不會佔用室內空間。
崑益豐合一樓平面圖
崑益豐合標準層圖
實價登錄分析：
1.捷運紅樹林站周圍個案：
崑益豐合屋齡0年。平均成交價45.41萬/坪。近一年成交價44.11萬/坪。
大隱小藍海屋齡1年。平均成交價36.81萬/坪。近一年成交價45.26萬/坪。
馥人灣新濠美/三水區屋齡5年。平均成交價39.58萬/坪。近一年成交價51.9萬/坪。
捷運紅樹林站周圍個案圖
2.捷運關渡站周圍個案
昇陽麗方屋齡2年。平均成交價57.67萬/坪。近一年成交價75.4萬/坪。
捷韻HOUSE屋齡8年。平均成交價51.85萬/坪。近一年成交價56.72萬/坪。
長磊雨青屋齡7年。平均成交價40.15萬/坪。近一年成交價39.85萬/坪。
捷運關渡站周圍個案圖
3.捷運紅樹林站周圍為淡水區南端，住宅環境清幽，擁有淡水河海口和觀音山景色，緊鄰兩站捷運的關渡站周圍個案由於附近關渡坪元工業區與屬於台北市北投區，價格高出紅樹林站周圍個案5~10萬/坪，昇陽麗方開價更高於區域行情，崑益豐合為此區少有的中小坪數規劃，價格符合區域行情。
崑益豐合評價：
崑益豐合距紅樹林站800米，捷運紅線可直達台北101，此區域多為住宅區，環境寧靜清幽，生活機能佳，在淡金路上有寶雅和全聯等連鎖商店，崑益豐合為此區較稀有坪效高格局與中小坪數，加上為電動車友善社區，適合新婚族與首購族，不妨可以考慮看看。