看屋筆記：高雄市梓官區樂居(個案+價格分析)

隨著房價不斷的高漲，在預算有限的情況下，許多首購族也慢慢有了不一樣的想法，用通勤時間換取資金空間。建商當然也了解這樣的購屋趨勢，開始願意在大都市中的人口較少的區域或是以透天建案為主的地區蓋起大樓型或是華廈型建案。

這次小編要為大家介紹的是主打適合首購族的梓官區建案: 『樂居』
 

『樂居』外觀圖：
 

建案特色：
 

1. 兩房規畫：全棟皆為兩房型的建案，並且搭配雙衛浴內含一個主臥套房設置、戶戶擁有固定兩個機車位置，以兩房規模的來說是相當具有競爭力的配置；另外有兩種類型的電子爐(分別為IH爐、電陶爐)也很符合現代年輕人下廚使用的器具；客廳採光和動線還算流暢。
    
2. 公共設施：值得一提的是，此建案還特別設置了交誼廳和垃圾集中處理。相信有住過華廈的住戶們都知道，常常為了趕垃圾車和朋友來只能先在大門口等待等問題而困擾，這種大樓等級的公設讓人印象深刻。
    
3. 稀有建案：對比梓官區多數為透天建案，價格上面來說，『樂居』更符合首購族預算上的考量。
    

樂居格局分析:
 

一樓平面分析

1. 基地坪數約134坪，屬於小型建案，基地位置在巷弄裡面，車道道路最小為4米寬，會車時須特別注意。
    
2. 基地四周還有空地和三合院平房，未來有機會推出建案，屆時就須留意車道路寬的流暢度。
    
3. 車位配置是1:0.5，附近都是巷弄小路，未來建案陸續推出，可能會有停車問題。一戶標配兩個機車位置。一樓為汽機車停放樓層。中間為汽車出入口，左側為住戶和機車出入口。
    
4. 建案位置位於巷弄內，屬於鬧中取靜，騎車到梓官熱鬧中心生活用品採買皆在10分鐘以內即可；生活娛樂和重要醫療還是需要依賴岡山生活圈。

標準層平面分析：
 

1. 房型的設計非常單純簡單，四戶的房型全部都一樣，只有對稱的差別。
    
2. 一層4戶配一部電梯。

B1傢配圖：
 

1. 格局方正、無走道空間、動線流暢、內空間使用效率高。
    
2. 雙面採光，但廚房側僅依賴一小窗光線。廚房為一字型，可以增設拉門來防止油煙和改善開門可能見灶的問題。
    
3. 衛浴沒有開窗。只有一個工作陽台，日後擺放洗衣機和曬衣需求的話，考驗住戶的空間使用。
    
4. B1 次臥須注意會有樑住的問題。

實價登錄分析:
 

1.岡山區華廈個案：

藏逸： 屋齡6年。 平均成交價17.43萬/坪。 近一年無交易資訊。

2.楠梓區華廈個案：

同勝繽市：屋齡4年。 平均成交價20.29萬/坪。 近一年無交易資訊。

3.根據梓官區的市場調查結果顯示，由於『樂居』是梓官區少有的華夏建案，所以我們採用鄰近的岡山區和楠梓區相似華廈建案作為參考。雖然是在岡山區、楠梓區的建案，但是都離鬧區中心有一段距離，所以價格方面和『樂居』是差不多的，不過因為門牌掛著岡山區、楠梓區還是比梓官區來的更有優勢，可以做為參考。

樂居評價：
 

因為岡山區和楠梓區的房價直線上揚，導致許多導致許多首購族的年輕人開始往外尋找房價比較親民的區域。梓官區對於高雄市來說，屬於尚待開發的區域，所以房價來說相對好入手，但是工作機會和生活機能依然需要依賴其他區域。

『樂居』，也是該區域少數的華廈型大樓，對於該地區或在附近區域工作預算又不高的首購族可加入賞屋名單。比較特別需要注意的是未來車道路寬和停車問題。

貼心提醒：因為買方多為首購族，如果用坪數來看的話，一坪開價相當於20萬，以單價行情來說，可以買到岡山區或楠梓區的大樓建案了。所以像這種小坪數建案或套房建案比較適合用總價來評估價錢喔！