看屋筆記:土城區及福心天地(個案+價格分析)

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看屋筆記:土城區及福心天地(個案+價格分析)

及福心天地

捷運頂埔站為捷運板南線底站,進板橋車站商圈與台北市核心商圈方便,周圍緊鄰土城工業區,有鴻海、正崴等多家知名科技公司,就業機會多,近年工業區正在轉型商業大樓新樣貌,生活機能成熟,今天要介紹及福心天地有什麼特色。

 

及福心天地外觀圖

 

建案特點:

 

1.純住宅規劃:全案無店面,稀有社區圍牆規劃,住宅隱私性佳。

2.生活與交通便利:

  • 便利商店走路3分鐘、美聯社走路約4分鐘、頂埔捷運站商圈走路約10分鐘。
  • 距離河濱公園走路約7分鐘,內有自行車道、籃球場、網球場等,適合散步及運動。
  • 交通上距捷運站800米,步行10分至捷運頂埔站,開車5分鐘可上土城交流道及台65快速道路。

 

建案平面分析:

 

1.樓層規劃地上11層,地下1層,標準層一層9戶,配有2台電梯,使用上較為不足。

2.公設規劃接待大廳、交誼廳、信箱區,特別的事一樓有規劃自助洗衣房。全棟無店面規劃。

3.車道有獨立進出口。

4.一樓有機車停車位,可能噪音會影響低樓層住戶。

5.綠色區域為二房規劃(19~22坪)

A2/A5/A6/A8(19坪)A10(22坪)格局相似,雙面採光,採光面於陽台及臥室,客廳的採光需透過廚房走道,略會受到影響,有玄關空間,可規劃鞋櫃空間運用,有開放式天然瓦斯爐廚房,臥房皆有對外窗,次臥房僅放得下單人房,衛浴皆無對外窗,陽台皆放得下洗衣機。

6.藍色區域為三房規劃(32~37坪)

A3/A7(32坪)雙面採光,有獨立客廳、餐廳空間,採獨立式天然瓦斯爐廚房,室內格局無柱位,臥房皆有對外窗,最小臥房僅放得下單人床,客衛浴無對外窗,主衛浴有對外窗。

A1/A9(37坪)雙面採光,有獨立玄關,可以規劃鞋櫃收納空間,客餐廳空間,延伸至前陽台,三間臥房皆有對外窗,且都能放下雙人床,衛浴皆無對外窗,採獨立式天然瓦斯爐廚房,有前後陽台空間運用。

 

及福心天地一樓平面圖

及福心天地一樓平面圖

 

及福心天地標準層平面圖

及福心天地標準層平面圖

 

 

區域分析:

 

1.捷運頂埔站周圍個案:

及福心天地屋齡1年。平均成交價31.75萬/坪。近一年成交價32.32萬/坪。

及第好悅屋齡4年。平均成交價33.56萬/坪。近一年無交易資訊。

富世居/永鼎瑰寶屋齡6年。平均成交價41.52萬/坪。近一年成交價42.96萬/坪。

捷運頂埔站周圍個案圖

捷運頂埔站周圍個案圖

 

2.土城暫緩重劃區個案:

國泰金城屋齡3年。平均成交價49.75萬/坪。近一年成交價50.05萬/坪。

文心奕奕屋齡1年。平均成交價39.11萬/坪。近一年成交價44.98萬/坪。

馥華誠心屋齡5年。平均成交價34.33萬/坪。近一年成交價42.92萬/坪。

土城暫緩重劃區個案圖

土城暫緩重劃區個案圖

 

3.土城暫緩重劃區為近年土城計劃重點區域,房價一度衝上5字頭,頂埔捷運站為未來捷運三鶯線起始站,路線將延伸至三峽、鶯歌及桃園八德區,因緊鄰土城工業區與老舊廠房,目前區域行情低於土城暫緩重劃區個案5~10萬/坪,及福心天地在頂埔捷運站周圍個案低於區域行情。

 

評價:

 

及福心天地步行10分鐘板南線捷運頂埔站,開車5分鐘可上土城交流道及台65快速道路,生活機能成熟與交通便利,但緊鄰土城工業區,又位於單線道巷弄,但未來這區域將逐步轉型成高科技產業區,透過都市更新的方式搬遷老舊廠房,進駐商辦大樓,未來有發展潛力,加上捷運三鶯線增設,適合預算有限或投資客族群,不妨考慮看看。

 

 

更新時間 2021/02/25
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