看屋筆記：新北市土城區及福心天地(個案+價格分析)
閱讀重點
捷運頂埔站為捷運板南線底站，進板橋車站商圈與台北市核心商圈方便，周圍緊鄰土城工業區，有鴻海、正崴等多家知名科技公司，就業機會多，近年工業區正在轉型商業大樓新樣貌，生活機能成熟，今天要介紹及福心天地有什麼特色。
及福心天地外觀圖
建案特色：
1.純住宅規劃：全案無店面，稀有社區圍牆規劃，住宅隱私性佳。
2.生活與交通便利：
- 便利商店走路3分鐘、美聯社走路約4分鐘、頂埔捷運站商圈走路約10分鐘。
- 距離河濱公園走路約7分鐘，內有自行車道、籃球場、網球場等，適合散步及運動。
- 交通上距捷運站800米，步行10分至捷運頂埔站，開車5分鐘可上土城交流道及台65快速道路。
及福新天地格局分析：
1.樓層規劃地上11層，地下1層，標準層一層9戶，配有2台電梯，使用上較為不足。
2.公設規劃接待大廳、交誼廳、信箱區，特別的事一樓有規劃自助洗衣房。全棟無店面規劃。
3.車道有獨立進出口。
4.一樓有機車停車位，可能噪音會影響低樓層住戶。
5.綠色區域為二房規劃(19~22坪)
A2/A5/A6/A8(19坪)A10(22坪)格局相似，雙面採光，採光面於陽台及臥室，客廳的採光需透過廚房走道，略會受到影響，有玄關空間，可規劃鞋櫃空間運用，有開放式天然瓦斯爐廚房，臥房皆有對外窗，次臥房僅放得下單人房，衛浴皆無對外窗，陽台皆放得下洗衣機。
6.藍色區域為三房規劃(32~37坪)
A3/A7(32坪)雙面採光，有獨立客廳、餐廳空間，採獨立式天然瓦斯爐廚房，室內格局無柱位，臥房皆有對外窗，最小臥房僅放得下單人床，客衛浴無對外窗，主衛浴有對外窗。
A1/A9(37坪)雙面採光，有獨立玄關，可以規劃鞋櫃收納空間，客餐廳空間，延伸至前陽台，三間臥房皆有對外窗，且都能放下雙人床，衛浴皆無對外窗，採獨立式天然瓦斯爐廚房，有前後陽台空間運用。
及福心天地一樓平面圖
及福心天地標準層平面圖
實價登錄分析：
1.捷運頂埔站周圍個案：
及福心天地屋齡4年。平均成交價32.36萬/坪。近一年成交價33.38萬/坪。
及第好悅屋齡7年。平均成交價33.74萬/坪。近一年無交易資訊。
富世居/永鼎瑰寶屋齡9年。平均成交價42.04萬/坪。近一年無交易資訊。
捷運頂埔站周圍個案圖
2.土城暫緩重劃區個案：
國泰金城屋齡6年。平均成交價50.09萬/坪。近一年成交價67.82萬/坪。
文心奕奕屋齡4年。平均成交價40.49萬/坪。近一年成交價68.15萬/坪。
馥華誠心屋齡8年。平均成交價42.19萬/坪。近一年成交價57.32萬/坪。
土城暫緩重劃區個案圖
3.土城暫緩重劃區為近年土城計劃重點區域，房價一度衝上5字頭，頂埔捷運站為未來捷運三鶯線起始站，路線將延伸至三峽、鶯歌及桃園八德區，因緊鄰土城工業區與老舊廠房，目前區域行情低於土城暫緩重劃區個案5~10萬/坪，及福心天地在頂埔捷運站周圍個案低於區域行情。
及福新天地評價：
及福心天地步行10分鐘板南線捷運頂埔站，開車5分鐘可上土城交流道及台65快速道路，生活機能成熟與交通便利，但緊鄰土城工業區，又位於單線道巷弄，但未來這區域將逐步轉型成高科技產業區，透過都市更新的方式搬遷老舊廠房，進駐商辦大樓，未來有發展潛力，加上捷運三鶯線增設，適合預算有限或投資客族群，不妨考慮看看。