看屋筆記：桃園市龍潭區勤樸雲天(個案+價格分析)

聽到桃園龍潭區，大家都印象中房價比較低，龍潭逸園區普遍都是透天住家居多，比較少新大樓個案的推出，這次來介紹一個的擁有景觀的1字頭首購型建案勤樸雲天的特色。

建案特色：

1. 總價優勢：擁有1字頭低單價、低總價2房約450-550萬，3房約550-650萬，讓購屋預算較低的客戶，能夠負擔的起。

2. 景觀視野： 擁有石門山無限景觀，在家就可以享受到無限的視野，近石門水庫風景區。

3. 外露樑柱：採外露樑柱設計，室內空間的規劃，不用遷就樑柱位置。平價區域有這種設計的不多見。

勤樸雲天格局分析：

1. 2-3房小坪數規劃，單層6戶，兩部電梯。採外露樑柱設計，室內空間好規劃。

2.A1、A2、A3戶朝南向，且皆為可以看到石門山的景觀戶，是較佳戶別。

3. A1、A7戶為38坪小3房格局，有獨立玄關設計，開放式廚房，主浴、客浴皆有開窗，格局無瑕疵。

4. A2、A6戶為25坪小2房格局，雖然只有單面採光，但以25坪的格局來說，採光面足夠，空間算是好使用。

5. A3、A5戶為30坪大2房格局，客浴有開窗，客餐廳分離，相比25坪A2、A6戶，兩間臥室的空間差不多。

實價登錄分析：

1. 勤樸雲天目前平均成交價13.86萬，近期成交13-15萬，因為都是小坪數，總價帶（含車位價格），2房約450-550萬，3房約550-650萬，相當符合小資族預算。

2. 逸園區個案：(本案所在區域)

雲上青屋齡1年，平均成交價13.39萬，近期成交12-14萬。

卯盛邑境屋齡4年，平均成交價14.73萬，近期成交14萬。

3. 龍潭交流道周遭個案：

來德國美苑屋齡3年，平均成交價19.27萬，近期成交18-21萬。

慶賀綠都心屋齡1年，平均成交價17.34萬，近期成交18-19萬。

慶賀T12屋齡2年，平均成交價17.5萬，近期成交16-17萬。

4. 龍潭另一個區域是渴望園區，不過該區屬性較特殊，整體訴求美式住家環境，別墅案較多，總價高，與本區較無關係。

5.勤樸雲天與雲上青及卯盛邑境相較之下價格差不多，區域大概就是這個行情，但坪數比起兩案較小，總價帶比起來較有優勢。

6. 龍潭交流道周遭個案整體來說要比逸園區個案，價格要來的高，交流道附近生活機能較完善，大樓建案較多，相對逸園區，離石門水庫風景區較近，環境景觀較佳，生活品質較佳。

勤樸雲天評價：

勤樸雲天的低單價及低總價優勢，適合首次購屋客群，雖然交通便利性比起龍潭交流道周邊個案較差，但離龍潭交流道開車約10分鐘左右的距離，大概每坪就有4-5萬的價差與景觀綠意，價格也相對平穩，對區域可接受的客戶，可以參考看看。