看屋筆記：高雄市大寮區時尚天悅(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色：
時尚天悅格局分析：
實價登錄分析：
時尚天悅評價：

大寮區曾為台灣人口最多的區域，但因都市化的興起，人們則逐漸選擇外移。該區除了幾個主要的生活商圈，尚能依賴緊鄰的鳳山區及小港區。近期和發產業園區吸引眾多大廠進駐設廠，包括鴻海集團、台郡科技、鉅明等企業，將於未來添增10,000個以上的就業機會，進而提升大寮區的經濟發展及房市行情。「時尚天悅」位在大寮的熱鬧商圈中，除了在該區享有生活機能的便利，尚有什麼特點呢?讓我們繼續看下去…

建案特色：

產品稀缺性：由於土地成本逐年攀升，鄰近區域新建案則多以華廈為主要標的，社區型透天較為少見，能夠享較單純的社區環境，不用與他人進出同一棟大樓，更適合三代同堂居住。
開心農場：每戶(除B1、B2臨路型透天)附有約3坪的私有農地，可種植蔬果、植栽等，並能自行把關品質及解決食安疑慮。除了增進社區間的互動，同時可享親子耕種的樂趣，亦能成為長輩的休憩活動。
防水保固：採全棟防水措施，能避免雨水滲入屋內的情形，更是延長保固期間至五年，使民眾享有更為完善的保障體驗。

時尚天悅格局分析：

透天社區分佈圖：

除B1、B2為臨路型透天，其餘為社區型透天，獨門獨戶，為地上4樓。基地上排及臨路型透天皆坐北朝南，基底下排為坐南朝北。西側的建案須留意西曬狀況。
社區前方為大勇街，約12M寬道路。社區內主要通道為6M的私設道路，整體進出單純、安全性較佳。臨路型透天東側皆為3F透天，西側為小型工廠。
建案面寬5.5~7.5M，皆為併排雙車位。1F挑高3.6M，其餘樓層為3M高。無配設電梯，可減省電費及保養的費用。
坐擁多重生活圈中心的靜巷內，鄰近的大寮商圈，以及鳳林商圈便能解決日常生活採買；步行5分鐘可抵達大寮國小，輕鬆接送孩童上下學；多家大廠進駐的大發、和發產業園區也僅10分鐘車程內；另外車程行駛3分鐘即可至88交流道。

A25傢配圖：

面寬5.5M，車庫可併排停車，1F亦能規劃為孝親房。
2F客餐廳為直接光，廚房採開放式，得留意油煙狀況。廁所配置於後陽台，與廚房分離確保衛生環境。
主衛浴為四合一式，且採乾濕分離。3F雅房則需使用頂樓的衛浴；其整棟衛浴及房間皆有開窗，採光及通風效果佳。
1F及頂樓皆為高雄厝陽台，不需外出即可獨享綠地空間。

B5傢配圖：

面寬升級為7.5M，亦為併排停車。格局大致與面寬5.5M的社區建案雷同，除空間更為寬敞，客餐廳添增和室空間(可彈性規劃為茶室、書房、遊戲間等)、頂樓戶外空間增加等，其餘部分仍大同小異。

實價登錄分析：

根據大寮地區的市場調查結果顯示，因多家大廠將在未來湧入和發工業區及大發工業區，於是提升鄰近周遭的房市行情；且大寮區的主要生活圈集中於大寮商圈及鳳林商圈附近，因此眾多民眾仍選擇居住於此，並通勤上下班。鄰近「時尚天悅」區域的新透天總價約落於1300萬左右，而本案開價僅在1000餘萬，其價格上略勝一籌，為Cp值不錯的透天標的。

時尚天悅評價：

由於大寮區的發展相比市區較為不成熟，因此在生活機能上更需要依靠幾個主要熱鬧商圈滿足日常所需，而「時尚天悅」落於多個生活圈中心－大寮商圈、鳳林商圈、和發工業區，亦有88交流道能夠橫跨高屏地區，整體而言，本案位於生活機能不錯的郊區中。價格方面更占為優勢，雖然建坪僅50~60坪，空間感並非極為寬敞，但仍有足夠的空間滿足三代同堂的大家庭，且更容易入手，尚也適合需高屏兩地往來的民眾。