看屋筆記：新北市三重區睿暘水漾(個案+價格分析)

睿暘水漾位於二重重劃區右岸，此重劃區占地71公頃，本身擁有捷運三重站，是台北捷運與機場捷運的交匯點。另外因鄰近三重舊市區，整體生活機能較左岸好。未來將增設機捷A2a站與大型商場CityLink，後勢發展相當不錯，以下為你介紹此案特色。

睿暘水漾外觀圖

建案特色：

1.樓高3米6，居住空間更寬敞

• 室內空間挑高，能做更多收納規劃，裝潢設計彈性度高。

2.防水保固5年，優於業界標準。

3.未來增設機捷A2a站，步行5分鐘抵達

• 三重站為台北捷運與機場捷運交會點，方便進入台北市區與出國搭乘。
• 機捷A2a站增設後，未來能轉乘五股泰山輕軌，交通機能性大增。

睿暘水漾生活機能圖

睿暘水漾格局分析：

1.獨棟規劃，地上12層，地下2層。總戶數49戶，住戶47戶，店面2戶。

2.一樓大廳挑高6米，車道出入口為計畫道路(未命名)。

3.一樓店面90坪挑高6米，少有的坪數大店面。

4.一層5戶，搭配1部電梯。

5.公設主要有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區。

6.藍色區域為18坪1房規劃，黃色區域為24坪2房規劃，綠色區域為28坪2+1房規劃。

睿暘水漾標準層平面圖

7.此為C戶18坪1房傢配圖

• 單面採光，客廳臨陽台採光面，室內無暗房暗廳。
• 主臥能容納雙人床，廚房為開放式設計。

睿暘水漾C戶傢配圖

8.此為B、D戶24坪2房傢配圖

• 邊間雙面採光，室內無柱，方便家具擺放。
• 客廳臨大面採光，室內光線充足。
• 主次臥皆有開窗，主臥能容納雙人床，衛浴有開窗。
• 廚房臨陽台，開放式設計，可做隔板避免進門建灶。

睿暘水漾B戶傢配圖

睿暘水漾D戶傢配圖

9.此為A、E戶28坪2+1房傢配圖

• 邊間雙面採光。
• 客餐廳臨陽台大面採光，+1空間可規劃為書房。
• 主次臥皆有開窗且足夠容納雙人床。衛浴無開窗。
• 廚房為獨立式規劃，另有規劃冰箱放置空間。

睿暘水漾A戶傢配圖

睿暘水漾E戶傢配圖

實價登錄分析：

1.二重重劃區右岸

睿暘水漾 預售屋。平均成交價41.59萬/坪。近一年無交易資訊。

緯德閱河 屋齡0年。開價52萬/坪起。市調平均成交價格46萬/坪。

聯上大喜 預售屋。平均成交價47.91萬/坪。市調平均成交價格48萬/坪。

馥都悅 屋齡2年。平均成交價40.18萬/坪。市調平均成交價格43.5萬/坪。

2.二重重劃區左岸

双捷棧 屋齡2年。平均成交價39.3萬/坪。市調平均成交價格39萬/坪。

中德繽麗 屋齡0年。平均成交價47.15萬/坪。市調平均成交價格45萬/坪。

水丰景 屋齡4年。平均成交價37.22萬/坪。市調平均成交價格37萬/坪。

3.二重重劃區右岸與左岸新案數不少，二重重劃區右岸新案成交價格為43.5-48萬/坪，睿暘水漾預期成交價格落在區域行情內。二重重劃區左岸新案成交價格為37-45萬/坪。右岸因較靠近三重舊市區，且鄰近台北市區，區域內也有捷運站，交通生活機能較左岸有優勢，整體價格較也高於左岸。

二重重劃區右岸

二重重劃區左岸

睿暘水漾評價：

睿暘水漾為二重重劃區右岸小坪數新建案，擁有樓高3.6米的舒適居住空間，且靠近三重舊市區，生活機能還算不錯，未來周遭要增設機捷A2a站與大型商場CityLink，整體上相當具有潛力，若有再找尋三重區域的新案可以參考一下。