2021-02-26
看屋筆記

看屋筆記:桃園市八德區元臺謙(個案+價格分析)

閱讀重點

八德區為桃園與新北的門戶之一,近年來有許多建設陸續啟動,包括桃園捷運綠線與三鶯線延伸段,若捷運開通,將會形成北北桃生活圈,大幅縮短通勤距離。元臺謙為元台建設第二期新建案,位於此兩捷運線中心位置,提前先佔據未來交通核心,周遭生活機能也不錯,讓我們來看看它的特色吧。

 

元臺謙外觀圖元臺謙外觀

 

建案特色:

 

1.桃園捷運綠線x三鶯線延伸段,未來交通機能便利

  • 桃園捷運綠線G04/LB14站為桃園首座捷運站體聯合開發案,將會有許多商場與建設進駐。
  • 三鶯線延伸段通車後,將形成北北桃一小時生活圈,未來上班通勤皆相當快速。

2.大湳森林公園步行6分鐘

  • 都會型森林公園,園區擁有豐富生態,是寓教於樂相當好的場所。

3.生活機能健全,開車5分鐘就能到達

  • 周遭有廣豐新天地、國賓影城、大潤發、大湳市場,兼顧日常採買與生活娛樂。
  • 全齡學區,孩子擁有充足睡眠,上下學沒有時間壓力。

 

元臺謙生活機能圖元臺謙生活機能

 

元臺謙格局分析:

 

1.兩棟純住宅規劃,地上15層,地下2層。總戶數139戶。

2.一樓管理室挑高8米。車道出入口為和平路276巷。

3.公設主要有中庭水景、閱讀區、迎賓休憩區、中島多功能區、羽毛球室、健身房、兒童遊戲室、瑜珈室。

4.A棟一層4戶,搭配2部電梯。B棟一層6戶,搭配2部電梯。

 

元臺謙標準層平面圖元臺謙標準層

 

5.藍色區域為26-30坪2房規劃。此為A3/A5戶傢配圖。

  • 對稱式設計,邊間雙面採光。
  • 客餐廳臨採光面,光線充足。
  • 每房皆可容納雙人床,雙衛浴有開窗。
  • 陽台旁有預留室外機空間,不佔據陽台。
  • 廚房為開放式設計。

 

元臺謙A3/A5戶傢配圖A3A5

 

6.藍色區域為26-30坪2房規劃。此為B6戶傢配圖。

  • 格局方正,室內無柱。
  • 客餐廳臨採光面,室內光線充足。
  • 每房皆足夠容納雙人床,衛浴有開窗。
  • 有預留室外機空間,不佔據陽台。
  • 廚房可規劃拉門,成獨立空間。

 

元臺謙B6戶傢配圖B6

 

7.綠色區域為36-41坪3房規劃。此為A1/A2戶傢配圖。

  • 邊間三面採光,客廳臨陽台大面採光,雙陽台設計。
  • A1/A2房型相似,每房皆有對外窗,可容納雙人床或規劃為書房,衛浴皆有開窗。
  • 廚房臨陽台,為開放式設計。
  • 有規劃室外機放置空間,不佔據室內空間。

 

元臺謙A1/A2戶傢配圖A1A2

 

8.綠色區域為36-41坪3房規劃。此為B1/B3戶傢配圖。

  • 邊間三面採光,客廳臨陽台大面採光,雙陽台設計。
  • 進門可設置獨立玄關及收納空間。
  • 每房皆有對外窗,並可容納雙人床,衛浴都有開窗。
  • 主臥空間寬敞,可設置獨立衣櫃並規畫其他收納空間。
  • 廚房鄰工作陽台,開放式設計。
  • 有規劃室外機放置空間,不佔據室內空間。

 

元臺謙B1/B3戶傢配圖B1B3

 

實價登錄分析:

 

1.廣豐重劃區周遭

元臺謙 屋齡0年。平均成交價24.48萬/坪。近一年成交價28.96萬/坪。

僑駿詠綠藝 屋齡4年。平均成交價23.78萬/坪。近一年無交易資訊。

小資有約/親家 屋齡7年。平均成交價26.36萬/坪。近一年成交價33.11萬/坪。

桃大極NO2 屋齡8年。平均成交價27.53萬/坪。近一年成交價38.56萬/坪。

2.桃園車站周遭

建城京璽 屋齡4年。平均成交價40.92萬/坪。近一年無交易資訊。

麗捷NEW ONE 屋齡7年。平均成交價32.75萬/坪。近一年成交價36.99萬/坪。

逸偉站前ONE 屋齡0年。平均成交價35.26萬/坪。市調平均成交價為35.8萬/坪。

3. 廣豐重劃區周遭新案不多,平均成交價格落在24-28萬/坪。桃園車站周遭相對廣豐重劃區周遭較多新案,平均成交價格落在35-40萬/坪。元臺謙所處的廣豐重劃區周遭生活機能完善,擁有全齡學區,對比桃園車站周遭來說,不僅價格相對便宜,未來桃園捷運綠線與三鶯線延伸段完成後,交通會更加發達,若有意尋找八德區新案的可以比較看看。

 

廣豐重劃區周遭廣豐周遭

 

桃園車站周遭桃園車站

 

元臺謙評價:

 

八德區元臺謙為元臺建設第二期新建案,最大優勢是位於桃園捷運綠線G04/LB14站與三鶯線延伸段LB13中心,成為未來北北桃生活圈的捷運主要路線,加上周遭生活圈開車5分鐘即可抵達,機能便利。在整體價格上也較桃園車站周遭便宜,若有在找尋桃園的住宅,注重生活機能與未來發展,可以將此案納入規劃。