看屋筆記：桃園市八德區元臺謙(個案+價格分析)

八德區為桃園與新北的門戶之一，近年來有許多建設陸續啟動，包括桃園捷運綠線與三鶯線延伸段，若捷運開通，將會形成北北桃生活圈，大幅縮短通勤距離。元臺謙為元台建設第二期新建案，位於此兩捷運線中心位置，提前先佔據未來交通核心，周遭生活機能也不錯，讓我們來看看它的特色吧。

元臺謙外觀圖

建案特色：

1.桃園捷運綠線x三鶯線延伸段，未來交通機能便利

• 桃園捷運綠線G04/LB14站為桃園首座捷運站體聯合開發案，將會有許多商場與建設進駐。
• 三鶯線延伸段通車後，將形成北北桃一小時生活圈，未來上班通勤皆相當快速。

2.大湳森林公園步行6分鐘

• 都會型森林公園，園區擁有豐富生態，是寓教於樂相當好的場所。

3.生活機能健全，開車5分鐘就能到達

• 周遭有廣豐新天地、國賓影城、大潤發、大湳市場，兼顧日常採買與生活娛樂。
• 全齡學區，孩子擁有充足睡眠，上下學沒有時間壓力。

元臺謙生活機能圖

元臺謙格局分析：

1.兩棟純住宅規劃，地上15層，地下2層。總戶數139戶。

2.一樓管理室挑高8米。車道出入口為和平路276巷。

3.公設主要有中庭水景、閱讀區、迎賓休憩區、中島多功能區、羽毛球室、健身房、兒童遊戲室、瑜珈室。

4.A棟一層4戶，搭配2部電梯。B棟一層6戶，搭配2部電梯。

元臺謙標準層平面圖

5.藍色區域為26-30坪2房規劃。此為A3/A5戶傢配圖。

• 對稱式設計，邊間雙面採光。
• 客餐廳臨採光面，光線充足。
• 每房皆可容納雙人床，雙衛浴有開窗。
• 陽台旁有預留室外機空間，不佔據陽台。
• 廚房為開放式設計。

元臺謙A3/A5戶傢配圖

6.藍色區域為26-30坪2房規劃。此為B6戶傢配圖。

• 格局方正，室內無柱。
• 客餐廳臨採光面，室內光線充足。
• 每房皆足夠容納雙人床，衛浴有開窗。
• 有預留室外機空間，不佔據陽台。
• 廚房可規劃拉門，成獨立空間。

元臺謙B6戶傢配圖

7.綠色區域為36-41坪3房規劃。此為A1/A2戶傢配圖。

• 邊間三面採光，客廳臨陽台大面採光，雙陽台設計。
• A1/A2房型相似，每房皆有對外窗，可容納雙人床或規劃為書房，衛浴皆有開窗。
• 廚房臨陽台，為開放式設計。
• 有規劃室外機放置空間，不佔據室內空間。

元臺謙A1/A2戶傢配圖

8.綠色區域為36-41坪3房規劃。此為B1/B3戶傢配圖。

• 邊間三面採光，客廳臨陽台大面採光，雙陽台設計。
• 進門可設置獨立玄關及收納空間。
• 每房皆有對外窗，並可容納雙人床，衛浴都有開窗。
• 主臥空間寬敞，可設置獨立衣櫃並規畫其他收納空間。
• 廚房鄰工作陽台，開放式設計。
• 有規劃室外機放置空間，不佔據室內空間。

元臺謙B1/B3戶傢配圖

實價登錄分析：

1.廣豐重劃區周遭

元臺謙 屋齡1年。平均成交價24.93萬/坪。近一年成交價34.15萬/坪。

僑駿詠綠藝 屋齡5年。平均成交價24.01萬/坪。近一年成交價40.25萬/坪。

小資有約/親家 屋齡8年。平均成交價26.8萬/坪。近一年成交價38.3萬/坪。

桃大極NO2 屋齡8年。平均成交價27.59萬/坪。近一年成交價34.75萬/坪。

2.桃園車站周遭

建城京璽 屋齡5年。平均成交價40.92萬/坪。近一年無交易資訊。

麗捷NEW ONE 屋齡8年。平均成交價32.97萬/坪。近一年成交價44.28萬/坪。

逸偉站前ONE 屋齡1年。平均成交價35.78萬/坪。市調平均成交價為35.8萬/坪。

3. 廣豐重劃區周遭新案不多，平均成交價格落在24-28萬/坪。桃園車站周遭相對廣豐重劃區周遭較多新案，平均成交價格落在35-40萬/坪。元臺謙所處的廣豐重劃區周遭生活機能完善，擁有全齡學區，對比桃園車站周遭來說，不僅價格相對便宜，未來桃園捷運綠線與三鶯線延伸段完成後，交通會更加發達，若有意尋找八德區新案的可以比較看看。

廣豐重劃區周遭

桃園車站周遭

元臺謙評價：

八德區元臺謙為元臺建設第二期新建案，最大優勢是位於桃園捷運綠線G04/LB14站與三鶯線延伸段LB13中心，成為未來北北桃生活圈的捷運主要路線，加上周遭生活圈開車5分鐘即可抵達，機能便利。在整體價格上也較桃園車站周遭便宜，若有在找尋桃園的住宅，注重生活機能與未來發展，可以將此案納入規劃。