看屋筆記：新北市淡水區迎曦莊園(個案+價格分析)

新北市淡水區捷運竹圍站生活圈與台北市北投區相連，捷運一站進入台北市，捷運竹圍生活圈範圍不大但生活機能一應俱全，生活機能集中在竹圍捷運站附近，這次要介紹捷運竹圍站附近景觀美宅迎曦莊園，看看有什麼特色。

迎曦莊園外觀圖

建案特色：

1.中樓層以上有景觀：周圍建案樓層不高，故中樓層以上住戶能遠眺觀音山、大屯山及淡水河，視野開闊舒適，附近有福德公園，台北藝術大學和台北城市科技大學，自然休閒環境充沛。

2.規劃節能建材，建材優於區域個案：全棟使用潤泰隔熱水泥，5+5mm複層LOW-E膠合玻璃氣密窗，配置長庚生技活水系統，獲得銀級綠建築標章，在低樓層2~7樓使用日本住友制震壁，基地基樁下挖26米，打到岩盤上，穩固底層，增加抗震效能。

3.格局採光充足，住戶單純：標準層戶戶邊間，一層四戶，無店面與事務所規劃，住戶出入單純。

迎曦莊園格局分析：

1.樓層規劃地上20層，地下4層，標準層一層4戶，配有2台電梯，無店面與事務所規劃。

2.公設規劃接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區。

3.藍色區域為二房規劃(27坪)

C(27坪)雙面採光，客餐廳連接前陽台，面淡水河，工作陽台與前陽台相連，室內無柱，房間皆有對外窗，衛浴無對外窗採三件式乾濕分離，有獨立廚房空間。

4.綠色區域為三房規劃(39坪)

D(39坪)三面採光，有玄關空間，但無法規劃鞋櫃空間，面軍事機關用地，每個房間與衛浴皆有對外窗，室內無柱，皆採三件式乾濕分離衛浴，有獨立廚房空間。

5.黃色區域為三房＋1規劃(45坪)

B(45坪)雙面採光，客餐廳連接前陽台，面大屯山視野通透寬廣，平面圖的虛線為可規劃+1空間運用，每個房間與衛浴皆有對外窗，主臥衛浴採角窗設計。

6.紅色區域為四房規劃(55坪)

A(55坪)雙面採光，有獨立玄關空間，客餐廳連接前陽台，面大屯山視野通透寬廣，每個房間與衛浴皆有對外窗，雙套房設計，其中一臥房的衛浴採角窗設計，此戶為車道進出口上方。

迎曦莊園一樓平面層

迎曦莊園標準層平面圖

實價登錄分析：

1.捷運竹圍站生活圈個案

迎曦莊園屋齡4年。平均成交價37.7萬/坪。近一年無交易資訊。

湯泉如意屋齡4年。平均成交價41.67萬/坪。近一年無交易資訊。

漢皇丰川屋齡5年。平均成交價39.4萬/坪。近一年無交易資訊。

捷運竹圍站生活圈個案圖

2.捷運關渡站生活圈個案

昇陽麗方屋齡2年。平均成交價57.67萬/坪。近一年成交價75.4萬/坪。成交價預計會再低一些。

陽明峰匯屋齡11年。平均成交價44.9萬/坪。近一年成交價55.59萬/坪。

北方之星屋齡12年。平均成交價48.76萬/坪。近一年成交價63.27萬/坪。

捷運關渡站生活圈個案圖

3.捷運竹圍站生活圈與捷運關渡站生活圈，距離僅一站差距，生活圈相輔相成，醫療上有馬偕醫院和關渡醫院，生活上有好市多、全聯及頂好等知名大型賣場，生活機能發展皆很成熟，關渡站區域屋齡多在5年以上，少有新成屋，但因為屬臺北市，故捷運關渡站區域價格高於捷運竹圍站區域5~10萬/坪，迎曦莊園價格略低於捷運竹圍站區域行情。

迎曦莊園評價：

迎曦莊園位於捷運竹圍站附近，附近新建案較少，迎曦莊園為靠山面河的景觀養生宅，周邊環境綠蔭盎然，四面大自然環繞，面淡水河、觀音山與大屯山，捷運站周圍生活機能完善，迎曦莊園至捷運站750米，距離上步行10分鐘，會略遠一些，但附近有公車站行經至捷運竹圍站，捷運一站就到台北市，鬧中取靜的好選擇，退休族或換屋族，不妨可以考慮看看。