看屋筆記:淡水區迎曦莊園(個案+價格分析)

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看屋筆記:淡水區迎曦莊園(個案+價格分析)

迎曦莊園

新北市淡水區捷運竹圍站生活圈與台北市北投區相連,捷運一站進入台北市,捷運竹圍生活圈範圍不大但生活機能一應俱全,生活機能集中在竹圍捷運站附近,這次要介紹捷運竹圍站附近景觀美宅迎曦莊園,看看有什麼特色。

 

迎曦莊園外觀圖

迎曦莊園外觀圖

 

建案特點:

 

1.中樓層以上有景觀:周圍建案樓層不高,故中樓層以上住戶能遠眺觀音山、大屯山及淡水河,視野開闊舒適,附近有福德公園,台北藝術大學和台北城市科技大學,自然休閒環境充沛。

2.規劃節能建材,建材優於區域個案:全棟使用潤泰隔熱水泥,5+5mm複層LOW-E膠合玻璃氣密窗,配置長庚生技活水系統,獲得銀級綠建築標章,在低樓層2~7樓使用日本住友制震壁,基地基樁下挖26米,打到岩盤上,穩固底層,增加抗震效能。

3.格局採光充足,住戶單純:標準層戶戶邊間,一層四戶,無店面與事務所規劃,住戶出入單純。

 

建案平面分析:

 

1.樓層規劃地上20層,地下4層,標準層一層4戶,配有2台電梯,無店面與事務所規劃。

2.公設規劃接待大廳、空中花園、閱覽室、健身房、兒童遊戲區。

3.藍色區域為二房規劃(27坪)

C(27坪)雙面採光,客餐廳連接前陽台,面淡水河,工作陽台與前陽台相連,室內無柱,房間皆有對外窗,衛浴無對外窗採三件式乾濕分離,有獨立廚房空間。

4.綠色區域為三房規劃(39坪)

D(39坪)三面採光,有玄關空間,但無法規劃鞋櫃空間,面軍事機關用地,每個房間與衛浴皆有對外窗,室內無柱,皆採三件式乾濕分離衛浴,有獨立廚房空間。

5.黃色區域為三房+1規劃(45坪)

B(45坪)雙面採光,客餐廳連接前陽台,面大屯山視野通透寬廣,平面圖的虛線為可規劃+1空間運用,每個房間與衛浴皆有對外窗,主臥衛浴採角窗設計。

6.紅色區域為四房規劃(55坪)

A(55坪)雙面採光,有獨立玄關空間,客餐廳連接前陽台,面大屯山視野通透寬廣,每個房間與衛浴皆有對外窗,雙套房設計,其中一臥房的衛浴採角窗設計,此戶為車道進出口上方。

 

迎曦莊園一樓平面層

迎曦莊園一樓平面層

 

迎曦莊園標準層平面圖

迎曦莊園標準層平面圖

 

區域分析:

 

1.捷運竹圍站生活圈個案

迎曦莊園屋齡1年。平均成交價37.38萬/坪。近一年成交價37.79萬/坪。

湯泉如意屋齡1年。平均成交價41.45萬/坪。近一年成交價39.21萬/坪。

漢皇丰川屋齡2年。平均成交價38.66萬/坪。近一年成交價39.46萬/坪。

捷運竹圍站生活圈個案圖

捷運竹圍站生活圈個案圖

 

2.捷運關渡站生活圈個案

昇陽麗方預售屋。開價60萬/坪起。成交價預計會再低一些。

陽明峰匯屋齡8年。平均成交價43.08萬/坪。近一年成交價45.87萬/坪。

北方之星屋齡9年。平均成交價47.38萬/坪。近一年成交價51.35萬/坪。

捷運關渡站生活圈個案圖

捷運關渡站生活圈個案圖

 

3.捷運竹圍站生活圈與捷運關渡站生活圈,距離僅一站差距,生活圈相輔相成,醫療上有馬偕醫院和關渡醫院,生活上有好市多、全聯及頂好等知名大型賣場,生活機能發展皆很成熟,關渡站區域屋齡多在5年以上,少有新成屋,但因為屬臺北市,故捷運關渡站區域價格高於捷運竹圍站區域5~10萬/坪,迎曦莊園價格略低於捷運竹圍站區域行情。

 

評價:

 

迎曦莊園位於捷運竹圍站附近,附近新建案較少,迎曦莊園為靠山面河的景觀養生宅,周邊環境綠蔭盎然,四面大自然環繞,面淡水河、觀音山與大屯山,捷運站周圍生活機能完善,迎曦莊園至捷運站750米,距離上步行10分鐘,會略遠一些,但附近有公車站行經至捷運竹圍站,捷運一站就到台北市,鬧中取靜的好選擇,退休族或換屋族,不妨可以考慮看看。

更新時間 2021/02/20
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