看屋筆記：新北市蘆洲區夏朶蘆邑(個案+價格分析)

蘆洲區近年來人口持續成長，交通與生活機能越趨成熟，加上鄰近的士林北投科學園區與北環線也準備動工，未來住房需求日益提升，夏朶蘆邑為蘆洲區三民高中捷運站附近的小坪數新案，擁有2-3房的格局，是目前此區少有的新建案，以下為你介紹它的特色與分析。

夏朶蘆邑外觀圖

建案特色：

1.捷運三民高中站步行3分鐘，生活機能健全

• 周遭有湧蓮寺商圈與中正、三民路商圈，生活機能完善。
• 捷運出口將設置國民運動中心，未來擁有休閒運動場所，鍛鍊身體健康。

2.優質建築施工與保固

• 採用5+5膠合玻璃隔音氣密窗，提升防水防噪效果。
• 雙層配筋施工，樓地板增厚至18公分，增加隔音隔熱效果。
• 全棟防水保固5年。

3.全齡學區，孩子睡飽再上學

• 學區擁有蘆洲國小、鷺江國小、蘆洲國中、三民高中，從國小到高中皆方便就讀。

4.全社區車位皆有預留充電樁位置，購買電動車不須多擔心充電問題。

夏朶蘆邑生活機能圖

夏朵蘆邑格局分析：

1.獨棟純住宅規劃，地上11層，地下2層。總戶數42戶。

2.一樓前方臨水湳路退縮12米，後方退縮10米。車道出入口為水湳路。

3.公設主要有接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區、Lounge Bar。

4.一層4戶，搭配2部電梯。

夏朶蘆邑標準層平面圖

5.藍色區域為29坪、30坪3房規劃，此為A、D戶3房傢配圖。

• 邊間雙面採光，每房皆有開窗。
• 客廳臨陽台採光面，客餐廳光線充足。
• 主臥可容納雙人床，兩次臥分別能容納雙人床與單人床。主臥衛浴有開窗。
• 廚房臨陽台，開放式設計。D戶廚房可規劃拉門成獨立空間。
• 客廳臨大面採光，客餐廳光線充足。D戶進門有獨立玄關。

夏朶蘆邑A戶傢配圖

夏朶蘆邑D戶傢配圖

6.紅色區域為22坪2房規劃，此為B、C戶2房傢配圖。

• 邊間雙面採光，每房皆有開窗。
• 主次臥可容納雙人床臨大面採光，衛浴有開窗。
• 廚房餐廳臨陽台，廚房為開放式設計。

夏朶蘆邑B戶傢配圖

夏朶蘆邑C戶傢配圖

實價登錄分析：

1.三民高中站周遭

夏朶蘆邑 屋齡1年。平均成交價49.2萬/坪。近一年無交易資訊。

鷺洲雲硯 屋齡4年。平均成交價52.7萬/坪。市調平均成交價為50萬/坪。

茂楷得勝 屋齡4年。平均成交價45.86萬/坪。市調平均成交價為47萬/坪。

至億柏京 屋齡7年。平均成交價47.66萬/坪。近一年無交易資訊。

2.仁義重劃區周遭

仁仁河 屋齡3年。平均成交價45.21萬/坪。市調平均成交價為47萬/坪。

大亮時代NO2 屋齡4年。平均成交價44.33萬/坪。市調平均成交價為43萬/坪。

小品川 屋齡5年。平均成交價44.35萬/坪。近一年無交易資訊。

3.三民高中站周遭為發展較久的區域，新案稀少，成交價格落在46-50萬/坪之間，夏朶蘆邑符合區域行情。仁義重劃區周遭大多為小坪數新案，成交價格落在42-47萬/坪之間。仁義重劃區內雖新案件為多數，但與三民高中站周遭的交通生活機能相比，就稍嫌不足，若你較重視整體生活機能，不妨可以參考此新案。

三民高中站周遭

仁義重劃區周遭

夏朵蘆邑評價：

夏朶蘆邑為三民高中站周遭的小坪數新案，格局方正一層四戶，是此區難得釋出的新案件，加上整體生活機能相當健全，對比於剛起步的仁義重劃區，顯得略有優勢，在價格上也落差不大，若有意尋找蘆洲區的新案，可以把握一下。