看屋筆記:三重區觀瀾(個案+價格分析)

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看屋筆記:三重區觀瀾(個案+價格分析)

觀瀾

三重區與台北市一橋之隔,早期北漂族大量移入,區域發展快速蓬勃,生活機能相當完善,此次要介紹位於台北橋生活圈的都更案觀瀾,位於台北橋附近,面淡水河水岸宅,讓我們看看還有什麼特色。

 

觀瀾外觀圖

觀瀾外觀圖

 

建案特色:

 

1.水岸公園宅:面淡水河鳥瞰台北市,前有萬坪河濱公園,旁有4000坪開元公園,綠覆率高。

2.營建高規格:三重第一個大陸工程個案,享有保固五年,全棟SC鋼骨結構,使用美國Taylor航太制震。

3.捷運宅:距離台北橋站500米,步行6分鐘抵達。

 

建案平面分析:

 

1.樓層規劃地上27層,地下6層,標準層一層8戶,配有4台電梯,使用上充足。

2.公設規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、廚藝教室、信箱區。

3.大廳空間挑高10米7,室內空間樓高3米4,整體空間感開闊無壓迫感。

4.廚房皆採獨立式三孔瓦斯爐。

5.每戶皆有前後陽台規劃。

6.藍色區域為三房規劃(29~40坪)

A4/B4(29坪)雙面採光,主要採光面在廚房及臥室,客廳的採光需透過走道,略會受到影響,客廳有樑柱經過,每個房間與衛浴皆有對外窗,有兩間房間僅能放下單人床,其中一間次臥面淡水河景,衛浴洗手台拉到外側,採乾濕分離衛浴。

A1/B1(30坪)單面採光,客廳為暗廳沒有景觀,有樑經過還有柱位,傢俱擺設時需要注意,廚房空間寬敞,每個房間與衛浴皆有對外窗,有一間房間有角窗設計,讓景觀視野更開闊,最小房間僅能放得下單人床,衛浴採三件式乾濕分離衛浴,A1戶客餐廳牆與電梯牆相連,會有噪音影響。

A3/B3(31坪)雙面採光,面淡水河景,有獨立玄關,但空間狹窄,沒有鞋櫃空間,每個房間與衛浴皆有對外窗,有兩間房間僅能放下單人床,要注意主臥房衛浴門口較容易對到床,雙衛浴皆有樑經過。

A2/B2(40坪)三面採光,有獨立玄關,可規劃鞋櫃空間,客廳開窗為角窗,視野開闊,面淡水河景,廚房較為狹長,客衛浴無對外窗,有一個房間僅放得下單人床。

 

觀瀾標準層平面圖

觀瀾標準層平面圖

 

區域分析:

 

1.台北橋生活圈個案:

觀瀾屋齡1年。平均成交價58.05萬/坪。近一年成交價61.9萬/坪。

璞園春生生屋齡3年。平均成交價58.86萬/坪。近一年成交價58.27萬/坪。

玖原香榭屋齡5年。平均成交價52.89萬/坪。近一年成交價59.1萬/坪。

台北橋生活圈個案

台北橋生活圈個案

 

2.菜寮生活圈個案:

冠德捷世屋齡7年。平均成交價54.34萬/坪。近一年成交價57.04萬/坪。

捷運首席屋齡11年。平均成交價56.03萬/坪。近一年成交價59.73萬/坪。

峰景敦仁屋齡7年。平均成交價60.08萬/坪。近一年成交價59.82萬/坪。

菜寮生活圈個案圖

菜寮生活圈個案圖

 

3.台北橋生活圈又可稱天臺生活圈,鄰近天臺戲院、三和夜市等,公園綠地較少,居住上擁擠,台北橋生活圈附近區域價格略低菜寮生活圈,但此區商業活動較菜寮生活圈活絡,生活機能完善,交通上緊鄰台北市,捷運一站台北市,觀瀾是河邊北街上台北橋旁水岸宅,建案旁有千坪開元公園,營造品質有保證,因此觀瀾價格高於此區域行情。

 

評價:

 

觀瀾為三重區都更案,旁邊有太子廟,建設公司有重整翻新,融入觀瀾建築,營造公司為大陸工程,品質保固五年,基地面淡水河,無限棟距,前面有萬坪河濱公園,旁有千坪開元公園,此區域稀有公園地段,距離捷運台北橋站500公尺,步行6分鐘抵達,開車僅需要2分鐘抵達台北市,交通上相當便利,格局上規劃每個房間皆有對外窗,室內樓高3.4米,居住空間開闊通透,整體房價高於區域行情,換屋族或住宅品質要求高的族群,不妨可以考慮看看。

更新時間 2021/02/19
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