看屋筆記：桃園市中壢區青庭(個案+價格分析)
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青埔機場捷運A19區域規劃許多重大建設與大型公園，未來建設規劃有國際觀光飯店、桃園會展中心、亞洲矽谷園區、陽明交通大學教育研發暨醫療園區、市立美術館和冠德環球購物中心、桃園國際棒球場與青塘園，還有雙語學區青埔國小與青埔國中，預計未來就業機會多，相當有發展性，重大建設將陸續到位，今天，就來介紹位於此區的青庭有什麼特色。
青庭外觀圖
建案特色：
1.格局規劃佳：戶戶邊間三面開窗，樓高3.6米，室內空間開闊不壓迫，還可規劃更多收納空間。
2.公設規劃豐富：特色公設有三線道25米戶外游泳池、鋼琴教室、兒童遊戲室、茶藝教室、廚藝教室、KTV室、健身房與瑜伽教室。多元化的公設，管理費僅70元/坪。
3.高規格建材：建材皆嚴選國際大品牌高端建材，YKK6m+6m膠合Low-E複層玻璃氣密窗、全室TOTO衛浴、Kronotex德國強化木地板、SACHSENKÜCHEN德國百年品牌廚具、ARISTON義大利進口烤箱、Rinnai日本瓦斯爐、FABER義大利抽油煙機。優於區域眾多個案建材。
青庭格局分析：
1.規劃ABC三棟，皆為地上21層與地下3層，標準層一層4戶，配有2台電梯，一樓有10戶店面規劃，店面規定不能用火。
2.公設規劃接待大廳、咖啡交誼廳、茶藝教室、廚藝教室、鋼琴教室、瑜伽教室、健身房、游泳池、兒童遊戲室、KTV室。
3.方正2166坪大基地，大樓前面中庭退縮30米中庭與正面面寬105米，相當寬廣又氣派。
4.標準層採H字型規劃，戶戶邊間三面開窗，每個房間與衛浴皆有對外窗。
5.每個戶型皆有前後陽台，陽台旁有預留室外機空間，不佔據室內空間。
6.廚房皆採獨立式配置三口瓦斯爐並搭配雙排櫥櫃，使用空間充裕。
7.車道獨立進出口，不影響低樓層住戶。
8.紅色區域為兩房規劃(40~42坪)
A5/B5/C5(40坪)和A3/B3/C3(42坪)格局相似，客餐廳連接前陽台寬敞通透，有+1格局可做多功能書房或和室規劃。
9.黃色區域為三房規劃(54~56坪)
A2/B2/C2(54坪)和A1/B1/C1(56坪)格局相似，客餐廳接前陽台寬敞通透，且面40米主幹道領航北路一段，享近百米棟距，視野寬闊又舒適，有+1格局可做多功能書房或和室規劃，主臥房有預留更衣室空間運用，衛浴對外窗為角窗。
青庭一樓平面圖
青庭標準層平面圖
實價登錄分析：
1.機捷A19區域個案：
青庭屋齡9年。平均成交價33.34萬/坪。近一年成交價50.89萬/坪。
新潤明日苑NO8國峰苑屋齡10年。平均成交價34.46萬/坪。近一年成交價47.96萬/坪。
富宇東方悅屋齡10年。平均成交價30.85萬/坪。近一年成交價46.53萬/坪。
機捷A19區域個案圖
2.機捷A18區域個案：
實德璞園的家屋齡7年。平均成交價39.31萬/坪。近一年成交價58.18萬/坪。
禾林RICH ONE屋齡8年。平均成交價38.92萬/坪。近一年成交價65.11萬/坪。
寶徠花園(寶徠建設)屋齡9年。平均成交價38.68萬/坪。近一年成交價55.66萬/坪。
機捷A18區域個案圖
3.機捷A18區域為雙鐵共構區，對於通勤族上班交通相當便利，大型商場陸續到位，像是IKEA和華泰outlet等等。機捷A19區域為桃園國際棒球場與美術館旁，公園綠地覆地高，街道規劃寬敞舒適，未來有矽谷新創園區、國際觀光飯店、國際會展中心、冠德環球購物中心等重大建設進駐，將提供大量就業機會，而目前房價略低機捷A18區域3~5萬/坪，青庭在A19區域的價格略高區域行情，但青庭的高規格建材及公設設計，相當具有獨特性。
青庭評價：
青庭位於機捷A19區域，步行6分鐘至機捷A19站，此區域將進駐許多重大建設，帶動大量就業機會，生活機能逐漸成型，青庭40~56坪數適中，格局坪效佳，樓高3.6米，戶戶邊間且每個房間和衛浴皆有對外窗，高規格建材優於區域個案，鄰近青埔國小與青埔國中雙語學區宅，加上未來陽明交通大學青埔校區的設立，孩子的教育資源豐沛，適合新婚小家庭與換屋族群，不妨可以考慮看看。