看屋筆記：台北市中山區帝璽(個案+價格分析)

由宏盛建設x長虹建設聯手打造的帝璽，位於中山區建國北路二段，鄰近台北金融核心區域松江南京，四通八達的交通機能造就此區繁榮的場景。帝璽基地面積將近600坪，主打超高樓層建築，成為當區指標型建案，更具備生活機能與學區優勢，以下就為你介紹此案特色。

帝璽外觀圖

建案特色：

1.松江南京捷運站步行6分鐘，周遭生活機能健全

• 鄰近四平街商圈，小吃美食一應俱全。
• 國賓影城散步就可以到達，滿足日常娛樂所需。
• 擁有全齡學區優勢，長春國小、大同高中附設國中部，小孩就讀便利

2.日本住友制震，SRC鋼骨結構，安心居住的房屋結構

• 每層皆安裝2組日本住友制震壁加上與台北101同等級的SRC鋼骨結構，打造安全住宅。
• 耐震係數達0.26G，超越國家法規。

3.百米棟距，視野遼闊

• 面向建國北路四樓以上，享有百米的棟距景觀，市區美景一覽無遺。

帝璽生活機能圖

帝璽格局分析：

1.獨棟規劃，地上23層，地下5層。總戶數85戶，住戶84戶，店面1戶。

2.一樓大廳挑高7米8，二進式門廳。車道出入口為四平街111巷。

3.一層四戶，搭配2部客梯，1部緊急電梯。

4.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室、廚藝教室。

帝璽一樓平面圖

帝璽標準層平面圖

5.紅色區域為58坪、73坪。銷售主要以半毛胚交屋。此為A2戶三房傢配圖。

• 邊間雙面採光，每房皆有開窗。
• 進門廊道可設置鞋櫃收納空間。
• 客廳寬敞臨採光面，光線充足，另可規劃書房空間。
• 有兩房間為套房式設計，每房皆可容納雙人床。
• 主臥空間寬敞可設置更衣間與小型沙發，主臥衛浴為四件式有開窗。
• 廚房臨陽台，獨立式設計，餐廳旁可規劃吧檯。
• 有規劃室外機放置處，不佔據陽台空間。

A2戶傢配示意圖

實價登錄分析：

1.松江南京站周遭

帝璽 屋齡2年。平均成交價101.14萬/坪。近一年成交價104.11萬/坪。

昇陽十里華  屋齡4年。平均成交價103.21萬/坪。近一年成交價110.86萬/坪。

德運京鼎 屋齡6年。平均成交價128.13萬/坪。近一年成交價130.69萬/坪。

揚昇松江苑 屋齡7年。平均成交價121.53萬/坪。近一年成交價111.79萬/坪。

2. 台北小巨蛋站周遭

潤泰敦峰 屋齡4年。平均成交價196.59萬/坪。近一年成交價195.06萬/坪。

華固名鑄 屋齡5年。平均成交價192.29萬/坪。近一年成交價186.21萬/坪。

璞真慶城 屋齡8年。平均成交價151.29萬/坪。近一年無交易資訊。

3.松江南京站周遭大坪數新案價格為104-128萬/坪，帝璽成交價格預計落在區域行情內。台北小巨蛋周遭大坪數新案價格為154-194萬/坪，較松江南京站周遭高出許多。帝璽所在的松江南京站區域為許多商圈與商辦大樓所在地，生活機能健全，交通也相當發達，價格卻比台北小巨蛋站周遭便宜，若有意找尋大坪數新案的可以參考一下。

松江南京站周遭

台北小巨蛋站周遭

帝璽評價：

帝璽為松江南京站周遭大坪數新案，整體生活機能、交通、地段都相當完善，加上是由老字號建商【宏盛建設x長虹建設】聯手共同打造的耐震住宅，結構品質令人安心。目前此區大坪數新案不多，價格相對於台北小巨蛋周遭的大坪數新案較便宜，也很適合三代同堂的居住，若有再找尋此類新案，可以參考看看。