看屋筆記：高雄市楠梓區GO協勝發(個案+價格分析)

楠梓區為舊高雄市最北部的行政區，其相鄰於左營、橋頭、梓官、大社、仁武區。目前受惠於高雄大學、加工出口區，以及科技園區的發展下，增進眾多就業機會及人口移入，並於近期，楠梓區人口正式超越前鎮區，成為高雄市的第四大區。市府所規劃的新台17線也即將在未來完工，打通連結楠梓到左營的任督二脈，使人們在交通移動上更為便利。而將帶各位認識的「GO協勝發」，為當地少數的新成屋案，那就讓本編帶領各位走一遭吧~
 

建案特色：
 

1. 實體成屋：近期建案多以預售屋為主，等待平均時間約為2~3年方得入住，對於有急性居住需求的民眾較為不便。本案為實體新成屋，主打讓消費者以看得到、摸得到的形式賞屋，其能避免額外的糾紛。
    
2. 永久棟距：大樓前方道路為30M寬，且社區再退縮20M深，對面建築退縮10M，合計約60M的遼闊空間，整體的視野感更顯出社區的獨特。
    
3. 地理位置：雖然高雄大學的東側較熱鬧於西側，但沿著本案前方的主要道路即可直通鬧區，其生活機能也相當便利，僅需3分鐘車程，並能免受於繁雜鬧區的干擾，享有較為寧靜的居住環境。在未來將完工的新台17線也臨於此，通往市區將比以往更為便利。

 
GO協勝發格局分析：

社區平面分析：
 
 

1. 基地面積580坪，坐北朝南。面朝藍田路，永久棟距60M寬(社區退縮20M+藍田路30M+對面建築退縮10M，合計60M)。面藍田路斜前方有宮廟，北面以及西面皆為15F電梯大樓，東面為4F透天；僅北面棟距較窄小，其餘棟距皆寬闊。
    
2. 社區為獨棟規劃，15F/B3電梯大樓，1店面，共115戶。大廳4.2M、標準層3M，屬於中規中矩、無挑高設計。休閒設施有規劃：接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區。多為實用性高之公設，其公設比35%。
    
3. 車道由藍田路進出，皆為坡道平面車位，二房6F以下無配車位，共95位。機車位每戶一位，停放於地下室，可免受日曬雨淋。尚有規畫35個自行車位。
    
4. 生活機能：車程約3分鐘可抵達學區援中國小、國昌國中，尚有援中棒球場。距援中港溼地公園、右昌森林公園約6分鐘車程。日常生活所需可在車程約5分鐘內達楠梓家樂福、全聯、德民黃昏市場。車程約10分鐘可至捷運楠梓加工區站、油廠國小站，以及國道一號。
    

標準層平面分析：
 

1. 每層8戶，兩部12人電梯，皆可通達地下室。電梯戶數比1:4，總戶數比1:57.5，電梯略顯不足，上下班等待電梯時間拉長。
    
2. 樓層分兩側，每側為四房，梯間有開窗，添增樓層通風性及自然採光。A5、A6西面僅衛浴有開窗，所以較無西曬狀況，其衛浴地板也保持較為乾爽。
    
3. 藍色區域為二房約27坪，紅色區域為三房約40坪。三房皆位在邊間，三面採光；二房為單面採光，室內無隔間。
    
4. 冷氣室外機有固定放位置、不需佔用陽台空間。
    
5. 配置櫻花廚具，TOTO衛浴設備、免治馬桶，panasonic暖風機等。
    

A1、A6傢配圖：

有玄關空間可運用，客廳採直接光，為開放式廚房，需留意油煙狀況。全室開窗，採光及通風性佳，且為動靜分離設計，在房間時可降低客餐廳聲音的干擾。主臥為四合一衛浴，次衛浴為乾濕分離式。客廳可再隔間為書房、兒童房或彈性空間運用，整體格局方正。

A3、A8傢配圖：



格局方正，房間皆有採光，但客廳光線性較差，亦可與廚房旁的房間互換，但需留意有暗房狀況。衛浴開窗朝於廚房位置，且回房間時要穿越客餐廳，行走動線得留意。(二房室內無隔間，可自行彈性調整)
 

 實價登錄分析：
 

1. 援中國小個案：
   
   悦讀平均綠　屋齡1年。平均成交價20.33萬/坪。近一年成交價30萬/坪。
   
   遠見品學　屋齡7年。平均成交價18.7萬/坪。近一年成交價27.79萬/坪。
   
   戀戀APP　屋齡7年。平均成交價20.2萬/坪。近一年成交價25.87萬/坪。
   
   大學普羅旺斯　屋齡9年。平均成交價17.35萬/坪。近一年成交價26.85萬/坪。
   
   
    
2. 楠梓家樂福個案：
   
   豐嶸春之田　屋齡5年。平均成交價20.68萬/坪。近一年成交價30萬/坪。
   
   芳崗博市館　屋齡9年。平均成交價19.18萬/坪。近一年成交價30.29萬/坪。
   
   水丰景　屋齡12年。平均成交價18.27萬/坪。近一年成交價28.7萬/坪。
   
   
    
3. 高雄縣市合併後房價出現大幅波動，且近期受益於加工出口區及科學園區的發展，楠梓區更深受民眾們喜愛，因此價格有逐年拉高的趨勢。近年來市郊原先1字頭新屋房價宅，開始往2字頭邁進；楠梓發達的家樂福商圈，仍較少新案出沒，10年內建案也逐步邁向於2字頭；援中國小一帶5年內的建案也升至18萬上下，整體而言，位於楠梓區核心道路-藍田路上的「GO協勝發」所開出的價格在此區域相屬合理，秉持著協勝發一如既往的風格。 
    

GO協勝發評價：

「GO協勝發」坐擁於藍田路上，屬於楠梓區具價值性的重要道路，離學區與生活機能皆相當便利。未來的新台17線也將貫穿達左營市區，促進了兩地之間的發展，為未來趨勢不俗的區域。主打以成屋看房的協勝發，顛覆目前多數預售屋案的趨勢，採取民眾看的到、摸得到的實體看屋模式購得喜愛的房屋，並同時避免額外的紛爭。整體而言，基地位置不俗、大樓庭院氣派、三房的格局漂亮，但仍需留意二房無隔間、北面臨棟的距離、單層8戶雙梯稍顯不足的狀況。