看屋筆記：高雄市鳥松區濱湖晶采(個案+價格分析)

對於傳統透天的直覺，民眾經常會聯想到郵件簽收及安全疑慮的困擾，使得居家機能及整體管理略遜於社區大樓的模式，於是避而遠之。但透天社區型別墅所派駐的警衛保全解決其中的不便，除了結合大樓的管理系統，亦能保有透天的獨立空間，吸引眾多民眾選擇此類型的建案做為考量。而本編將帶各位認識的鳥松區「濱湖晶采」即為透天社區型別墅，並緊鄰於澄清湖畔旁，那還有什麼特點值得瞭解呢?讓我們進一步揭曉吧。

建案特色：

1. 24小時社區保全管理：可謂大樓型透天。主要進出口有派駐警衛看守，因此車輛進出時，皆須經過警衛的確認，成為森嚴的第一道防線，並可增加人員出入的單純性，屬於安全性及隱私性高的居住環境。
    
2. 寬敞棟距：一般社區型透天通常有棟距狹窄的通病，但本案戶對戶之間隔為6M寬道路，且再各自退縮1M，共計約8M。因二樓尚有露臺，整體空間的距離感更添為寬敞。
    
3. 建材工法：除了採筏式基礎之外，尚打了2400餘支的水泥樁，基樁深達約15M深，整體架構相當穩固，並能避免地基撕裂的風險。尚有全棟防水的設計，且保固延長至五年。

濱湖晶采格局分析：

透天分佈圖：

1. 規劃70戶社區型別墅，樓層皆為5F高，位在澄清湖畔旁的第一種住宅區，不可有商業行為，屬於純住宅區，環境更為單純、幽靜。
    
2. 主要進出入為濱湖路15M寬，需通過警衛室方得進入社區，其警衛室旁有規劃垃圾清運區，供住戶清倒垃圾。
    
3. 鄰近區域尚有幼兒園、鳥松國小、鳥松國中、文山國中等學校。開車5分鐘可抵達長庚醫院。10分鐘車程可達文山、陽明商圈或三民市區，亦可抵達國道10號。屬於悠閒的住宅環境，同時享有不俗的生活機能。
    

樓層平面分析：
 

1. 規劃6房5套房，格局方正，樑柱外推。2樓為客餐廳、3樓則設計整層主臥室。全棟衛浴幾乎皆有做開窗，整體採光及通風流動性佳。
    
2. 車庫面寬約6M~7.1M，為併排雙車位起跳，至多可停放6輛車，但目前僅剩餘2-4車位的透天。
    
3. 進屋空間可彈性規劃為起居室、視聽空間、洽公室等，能避免其他樓層因其受到打擾。
    
4. 客廳為直接採光，且廁所與廚房分離，衛生環境較佳。廚房為開放式，須留意油煙狀況，但臨於通風處尚可減輕其狀況。並有配備天然氣管線。
    
5. 配置6人電梯，因此長輩或行動不便的成員可不侷限居住樓層。
    
6. 頂樓鄰於陽台的房間可做為彈性空間，例如：套房、書房、儲藏室、神明廳等空間。
    
7. 多數房型車庫及梯間有採光窗，更添室內自然採光效果。
    

 B5 傢配圖：



B13 傢配圖：


 

實價登錄分析：

澄清湖特區以及美術館特區，皆擁有各自壯闊的大自然景觀，以及寧靜、單純的社區環境。而「濱湖晶采」位在純住宅區中，不同於美術館特區多數的住商混和地會受到店面及店家的干擾，促使本案擁有更為幽靜以及私密性的環境。美術館特區多為社區大樓，較少新建的透天案；澄清湖特區附近獨棟透天案多落於二千餘萬至四千萬左右，而本建案在安全、隱密性，以及〝景〞然有序的社區規劃勝於普通型透天一籌，整體開價在三千萬初頭的「濱湖晶采」尚屬於合理價格內。

濱湖晶采評價：

「濱湖晶采」的代表詞為「安全、安靜、隱私」。本案結合了大樓以及透天的優點，在居住品質更有所提升，且整體居家空間更為寬敞。生活機能雖然不如市中心發達，卻仍可在約10分鐘車程內解決，並享有悠閒、寧靜的生活環境。整體而言，格局規劃不錯、棟距充裕、其配備中規中矩，倘若嚮往擁有自家的獨棟透天，且仍希望保有社區大樓的管理型態，不妨可將「濱湖晶采」納為考量。