看屋筆記：高雄市楠梓區大學墅(個案+價格分析)

閱讀重點

實價登錄分析：
大學墅評價：

楠梓區在近年來受益於高雄大學生活圈、楠梓家樂福，以及新重劃區規劃的蓬勃發展下，使得生活水準有明顯邁進的趨勢，人口也因此逐漸遷進，成為發展較為卓越的重劃區域。且高雄大學為台灣少數沒有圍牆的森林大學之一，及臨海地帶的援中港濕地公園等，為楠梓區添增高綠覆蓋率的稱譽，其本專欄將介紹的「大學墅」緊鄰於兩地的交會處，故享有充沛的綠意景觀，那除此之外，還有什麼其他細節需知道的呢?就讓小編帶你認識吧~

建案特色：

貼心建材：格柵外觀兼顧安全防護與美化設計，遮陽不遮光，還能抗風壓。配隔音消噪的大同氣密窗可達隔音、防沙、防水、抗風的效果，也因霧霾日益嚴重，尚有配置荷蘭Poll-tex防霾紗窗，且採ERIE全棟淨軟水設備，以及斜屋頂設計可降低室內溫度。整體來說，可謂專為高雄量身配置的設備。
延長保固：採筏式基礎，增加地質改良樁深度達11M，且為全棟防水。交屋時會提供生產履歷報告書，並增長設備保固至3年、防水保固至5年、結構保固更是長達25年之久整整延長10年，最為特別的是提供3年歲末維修健檢，整體保障相當全面，也解決民眾對於臨海地區地質的疑慮，屬於極為有誠意的保固措施。
地理位置：步行僅2分鐘即可達高雄大學，且楠梓區主要生活機能的高大生活圈、家樂福商圈皆可在5分鐘抵達。鄰近地區尚有多處的公園綠地，如援中港濕地公園、藍田公園，以及後勁溪藍帶計畫等。尚臨於台17線、及近未來完工的新台17線旁，為離囂不離城，低密度住宅特區。

大學墅格局分析：

透天社區分布圖：

為臨路連棟型透天，獨門獨戶，皆為4樓半健康住宅。基地A區坐西北朝東南，B區、D區朝東北及朝西南。
大學六十街約10M寬。北堺西路約4M寬，且為死巷，隔為養殖漁業。區域棟對棟間隔6M，且每戶退縮50公分，實際相隔約達7M寬。圖面的上下區域僅A9旁有透天案，旁無其他建案，但皆為私地，未來將有高機會建置建案。
車庫面寬4.15M，可放置一車位。僅二樓挑高3.4M ，其他樓層皆為3M高。無配置電梯。
鄰近學校為援中國小、國昌國中，以及中山高中，皆可在約5分鐘車程內抵達。接送孩童上下學也相當便利。
廚身為歐洲進口，廚具採用林內三機。衛浴設備配置英國Crosswater免治馬桶，V&B面盆與GROHE龍頭、淋浴組，並搭配國際牌暖風機。有裝置天然氣，可免於頻繁叫送瓦斯的困擾。

B2 傢配圖：

格局方正，樑柱外推。房間皆開窗，且為雙面採光，光線及通風性不錯。
2F大客餐廳為直接光。廚房採開放式，離通風處仍有些距離，需留意油煙問題。
1F、2F為半衛浴，3F、4F為整套衛浴，且整層主臥為四合一衛浴，有配置浴缸。除1F廁所無開窗，其餘皆有做開窗。
頂樓亦可規劃為書房、儲藏室、神明廳等，彈性更變空間佳。

實價登錄分析：

受益於加工出口區及科學園區的發展，就業機會逐年攀升，且因高雄大學生活圈為楠梓區生活機能較為發達的地區，因此選擇此區上班通勤的民眾也不少。在高雄大學附近的透天總價格約落於1,500~2,000萬左右，而「大學墅」所開出的價格屬於較為親民的價位，即可用市區三、四房的價位購買一幢透天，對於一些民眾更容易入手些。

大學墅評價：

「大學墅」在整體配備以及保固措施，更勝於多數的其他建案，也貼切符合高雄環境的需求。其中，楠梓區為發展較為成功的重劃區域，生活機能及休憩觀光也有愈發達的趨勢，其未來新台17線完工通車後，將大幅增進與市中心的交集。整體而言，未來楠梓區的生活圈將漸漸擴大，接受度也會隨之提高，本案所開出的價位也不難入手，對於本案有興趣的民眾，2月中有開放樣品屋可現場參觀。