看屋筆記：新北市三重區臺北捷座(個案+價格分析)

距離捷運先嗇宮站140公尺的臺北捷座，主打1房1廳1衛及2房產品，屬於低總價個案。網路上流傳此建案前身為日月光520，樂居實際拜訪個案，確認這項資訊屬實。建商仍然為鼎真建設開發，不過建案規畫已經重新送審，與當初有所不同。下面就變更設計後的"臺北捷座"作介紹分析。

建案特色：

1. 捷運先嗇宮站出來約140公尺，2分鐘可以走到，交通便捷。

2. 主打1房1廳1衛及2房產品，捷運站旁，低總價，是目前比較熱門的個案類型(688萬起)。

3. 低樓層的部分，因為與鄰棟較近，通風採光與風水較需留意。

4. 公設比39%，相對於一般建案，算是偏高的比例。

臺北捷座格局分析：

1. 標準層當層9戶，2支電梯，戶數略多。坪數設計為16/20/23/24坪。

2. 16/20坪為1房產品。格局方正，如果預算足夠，E戶可多規畫一個和室，使用上會較舒適。

3. 23/24坪為2房產品。四戶皆為角間，而且衛浴有對外窗，平面設計良好。

實價登錄分析：

臺北捷座開價為每坪48萬元，未有實價登錄資料。

1. 位於捷運先嗇宮站上面的美麗新境，屋齡7年，平均成交價在45萬上下，最新成交價在43萬上下。

2. 同樣是新建案的寶石君品苑，平均成交價在48萬上下，最新成交價則在43萬上下。離捷運站也算近，距離約200公尺，走路約3分鐘。

3. 離捷運站再遠一點，約450公尺，走路約5分鐘，寶石金典，屋齡9年，平均成交價在38萬上下。

綜合來講，臺北捷座的開價算是符合區域行情。

臺北捷座評價：

此案最大特點就是低總價、離捷運站近。喜歡這兩項特點的朋友，選樓層的時候只要注意鄰棟距離的問題即可。不過公設比偏高，加上這裡周圍屬於工業區，小環境較差，是此案主要的抗性。