看屋筆記：台北市中山區匯泰鴻(個案+價格分析)

匯泰鴻屬於小坪數規劃的新案，位於建國北路長春路口，許多商辦大樓及銀行都在附近，周遭還有四平商圈與國賓影城，整體的生活交通機能相當便利。全棟花崗石材外觀展現優雅的建築風格，更使用日本住友制震，打造安心的的居住空間。以下為你介紹此案的其他特色。

匯泰鴻外觀圖

建案特色：

1.捷運松江南京站步行8分鐘

• 松江南京為商業金融中心，新光集團、兆豐銀行、日盛證券等金融單位都在此區。
• 松江南京站為為松山新店線與中和新蘆線交會點，前往雙北地區都很方便。

2.樓高挑高3.6米，日系住友制震，兼顧空間及安全

• 每戶樓高都挑高3.6米，增加更多居住的空間感，舒適感提升。
• 採用日本住友制震，打造安全穩固的耐震住宅。

3.全花崗岩石材外觀，外觀上有俐落的線條，二三二三的比例展現整體的優雅視覺。

匯泰鴻生活機能圖

匯泰鴻格局分析：

1.獨棟純住宅規劃，地上13層，地下3層，總戶數61戶。

2.一樓大廳挑高4.2米，2樓以上每戶樓高3.6米。車道出入口為長春路。

3.一層6戶 ，搭配2部電梯。

4.公設主要有接待大廳、空中花園。

匯泰鴻標準層平面圖

5.黃色區域為13坪、14坪套房式規劃，此為B戶傢配示意圖。單面採光，進門可設置收納空間，衛浴有開窗，廚房為開放式設計。

• F戶已銷售完畢(2021.02)。

B戶傢配圖

6.綠色區域為14坪、15坪一房規劃，此為A戶傢配示意圖。雙面採光，主臥可容納雙人床，衛浴有開窗，廚房為開放式設計。

• D戶已銷售完畢(2021.02)。

A戶傢配圖

7.紅色區域為21坪、24坪兩房規劃，此為C戶傢配示意圖。雙面採光，主次臥皆有開窗，衛浴有開窗。廚房臨陽台採光面，開放式規劃。

• E戶已銷售完畢(2021.02)。

C戶傢配圖

實價登錄分析：

1.松江南京站周遭

匯泰鴻 預售屋。平均成交價102.45萬/坪。近一年無交易資訊。

帝璽 屋齡2年。平均成交價101.14萬/坪。市調平均成交價格為100萬/坪起。

昇陽十里華 屋齡4年。平均成交價103.21萬/坪。近一年成交價110.86萬/坪。

華山川/華山33 屋齡5年。平均成交價104.45萬/坪。近一年成交價110.88萬/坪。

2.南京復興站周遭

然花苑 屋齡5年。平均成交價103.04萬/坪。近一年成交價136.42萬/坪。

冠德君閱 屋齡8年。平均成交價104.21萬/坪。近一年成交價113.23萬/坪。

宏普文華麗舍 屋齡7年。平均成交價104.93萬/坪。近一年成交價106.77萬/坪。

3. 松江南京站周遭與南京復興站周遭新案多屬於中大坪數規劃，平均成交價格為100-104萬/坪。小坪數新案大多為華廈，匯泰鴻為松江南京站周遭少有的小坪數新案，周遭擁有學區、國賓影城、四平商圈及松江南京捷運站，交通生活非常便利，若有在找尋捷運站附近的小坪數住宅，匯泰鴻可以參考看看。

松江南京站周遭

南京復興站周遭

匯泰鴻評價：

松江南京捷運站周遭屬於中山區金融中心，擁有許多銀行與商辦大樓，因便利的交通與生活機能造就此區的繁華，匯泰鴻 為此區域內少有的小坪數新案，距離松江南京捷運站步行也只需8分鐘，鄰近長春國小與大同高中，周遭還有四平商圈與國賓影城，整體上生活將會非常便利，非常適合商務人士與新婚夫妻。