看屋筆記：台北市中正區睿泰川曜(個案+價格分析)

中正區發展悠久，為台北市行政核心區域，生活機能完善，街道熱鬧繁榮，今天要介紹位於中正區靜巷靠近萬華區的睿泰川曜有什麼特色。

睿泰川曜外觀圖

建案特色：

1.樓高3.6米：室內無壓迫，可以做更多收納空間運用，使坪效發揮最大化。

2.防震建材規格佳：樓地板18cm，耐震係數6級。

3.居住環境單純：純住宅無店面無套房設計規劃，一層戶數三戶，戶數少進出人數低，緊鄰古亭國中與螢橋雙語國小。

睿泰川曜格局分析：

1.樓層規劃地上13層，地下3層，標準層一層三戶，配有一台電梯，無店面規劃。

2.公設規劃：接待大廳、曬被區、空中花園。

3.室內牆無連接電梯牆，可以避免使用電梯產生的噪音干擾。

4.綠色區域為二房規劃(20坪)

B(20坪)單面採光，客廳廚房採開放式設計，廚房使用IH爐，須注意大門進門即是廚房，使用動線可能會受干擾。房間皆有對外窗，小坪數2房有規劃兩個衛浴較為少見，但兩個衛浴皆無對外窗，主臥房外有預留室外機放置空間。此戶坪數低在台北市有總價低的優勢。

5.藍色區域為三房規劃(29~33坪)

C(29坪)雙面採光，客廳廚房採開放式設計，L字型廚房使用瓦斯爐，房間和客衛浴皆有對外窗，但主臥衛浴無對外窗，室內空間無柱，陽台外有預留室外機放置空間。

A(33坪)三面採光，有獨立玄關，可規劃鞋櫃空間，開放式客餐廳，廚房使用瓦斯爐，房間皆有對外窗，主臥房採四件式乾濕分離衛浴有對外窗，客衛浴無對外窗，室內空間無柱，陽台外有預留室外機放置空間。此戶為車道出入口上方，低樓層較有影響。

睿泰川曜一樓平面圖

睿泰川曜標準層圖

實價登錄分析：

1.螢橋國小生活圈個案：

睿泰川曜屋齡2年。平均成交價74.01萬/坪。近一年成交價90.35萬/坪。

頤禾苑屋齡9年。平均成交價79.46萬/坪。近一年無交易資訊。

威堡合筑屋齡10年。平均成交價73.12萬/坪。近一年成交價84.74萬/坪。

螢橋國小生活圈個案圖

2.建國中學生活圈個案

虹廷臻裔屋齡10年。平均成交價95.48萬/坪。近一年無交易資訊。

四方荷韻屋齡6年。平均成交價105.89萬/坪。近一年無交易資訊。

喆苑屋齡6年。平均成交價90.78萬/坪。近一年無交易資訊。

建國中學生活圈個案圖

3.螢橋國小生活圈離萬華區較近，區域舊公寓較多，距離古亭捷運站步行15分鐘，區域行情為中正區最便宜地段，價格低於建國中學生活圈10~20萬/坪，螢橋國小生活圈附近有中正河濱公園、古亭國中和萬華醫院等等，綠地公園醫院皆有，生活機能完善，睿泰川曜價格符合區域行情。

睿泰川曜評價：

睿泰川曜位於中正區與萬華區交界區域，區域環境較少新建案，整體環境較為老舊，價格是中正區最便宜區域，B戶型為稀有小坪數有兩衛浴的設計，坪數小，在台北市有總價較低的優勢，附近有文教區古亭國中和螢橋雙語國小，開車上水源快速道路方便，新婚開車族不妨可以參考看看。