看屋筆記：高雄市鳥松區澄清湖1號(個案+價格分析)

澄清湖特區是傳統的高雄富人區，該區獨有的湖景與低密度開發的住宅區，皆是此區吸引人入住的誘因。而今日要來看的是澄清湖一號，該案享有湖景第一排永久棟距的優勢與戶數稀有的優勢，接著再來看看還有哪些特點吧。

澄清湖1號外觀圖

建案特色：
 

1. 稀有景觀：受惠於前方無遮蔽物的優勢，彷彿將澄清湖搬入家中，在陽台便可坐擁無限景觀，低樓層可平視大面湖景，中高樓層可俯視湖景及市景。此外，前方陽台朝北，無西曬反射湖面光線的困擾，與同區域中其他面湖個案相比更顯優勢。
    
2. 優質建材：全棟外觀防水與採用高抗滲混凝土，全棟採用昭和氣密窗與8+8+6mm Low-e膠合玻璃。此外，針對高雄人在意的水質問題，採用了德國Grunbeck淨水、軟水系統替住戶把關用水品質。在車道進出方面，搭配Smart Key，進出車庫不再需要找遙控器，僅需將Smart Key放置車上任一位置便可進出，對於使用上更添便利性。
    
3. 隱密性佳：受惠於一層一戶的規劃，且單層一戶搭配兩部電梯，住戶之間的隱私問題可得到最好的保護。
    
4. 生活機能：距離未來捷運黃線Y3站步行距離約5分鐘，長庚醫院與文山特區商圈車行約5分鐘，鄰近鳥松濕地公園與澄清湖風景區，日常運動休閒也僅需5分鐘就可以投入綠林的懷抱之中。

澄清湖1號格局分析：

澄清湖1號一樓平面圖

 

1. 基地面積303坪，大門進出口位於大埤路上，大廳挑高7米，零店面配置。
    
2. 車位為全坡道平面，一共有52個，住戶有22戶，平均可配置2~3車位。
    
3. 採一層一戶設計，搭配雙電梯與雙逃生梯。
    

6樓公設配置圖

 

4. 6樓整層公設設計，健身房、lounge bar、交誼廳、視聽室，可提供接待訪客的空間，將公私領域分開。頂樓的部分有曬被區與空中花園，對於日常曬被與休閒需求皆可滿足。

傢配圖

 

1. 戶戶皆採毛胚屋交屋。
    
2. 傢配圖空間規劃為前方高雄厝陽台為主臥室陽台，陽台空間充足，可供平時休閒賞景之用。
    
3. 主臥室可另規劃一更衣室，另可連接至另一陽台空間，通風佳。
    
4. 客餐廳可規劃獨立空間，使用上互不干擾。客廳搭配大面積落地窗，採光與通風較佳。
    
5. 另一側還可設置次主臥，對於家中有長輩的需求者來說，可享有各自的獨立空間。
    

實價登錄分析：
 

1. 澄清湖特區個案：
   
   本業澄清湖1號屋齡6年。平均成交價32.12萬/坪。近一年成交價32.7萬/坪。
   
   澄峰屋齡18年。平均成交價28.24萬/坪。近一年成交價31.78萬/坪。
   
   景中泱屋齡9年。平均成交價53.05萬/坪。近一年無交易資訊。
    
2. 農十六個案
   
   京城KING PARK屋齡10年。平均成交價59.29萬/坪。近一年成交價60.85萬/坪。
   
   國泰R13馥建築屋齡9年。平均成交價36.94萬/坪。近一年無交易資訊。
   
   皇苑世紀館屋齡11年。平均成交價41.74萬/坪。近一年成交價50萬/坪。
    
3. 農十六特區是近期高雄重點發展區域，此區的房價也屢創新高，而以同樣享有景觀的凹子底公園第一排的住宅來看，平均單價也站穩3字頭甚至京城KING PARK也成交至5字頭的房價。而澄清湖1號所在的澄清湖特區，區域中較為知名的景觀宅澄峰雖然屋齡已經13年，平均成交價也仍然有27萬左右，而同樣五年內新屋來看，景中泱也有5字頭的成交個案，目前澄清湖1號目前的開價35~40萬尚屬合理範圍。
    

澄清湖1號評價：

收藏景觀宅一直都是許多層峰人士心中的一個選項，而澄清湖特區在老一輩的高雄人之中更是富人居住的地區。實地走訪此案，在陽台坐下，湖景就在眼前，的確讓人感到震撼，但是周圍生活機能如以步行可達的範圍的確稍嫌不足，如對周遭生活機能可接受與注重生活隱私的人，不妨可以實地到澄清湖1號看看。