看屋筆記：台北市中山區中山直美(個案+價格分析)
閱讀重點
中山直美是由昌譽營造所打造的建案，具有甲級營造30年建築經驗，大多是公共工程建設，沿用公共建設的用心，打造安心的住宅。基地位於新生北路二段76巷內，周圍有中和新蘆線、淡水信義線、松山新店線串聯，剛好坐落中心點位置，交通機能相當便利，是中山區小坪數的新案。以下就為你介紹他的特色。
中山直美外觀圖
建案特色：
1.防水保固10年
- 防水加強，浴室窗框三層防水層，整棟保固10年。
2.耐震係數0.274超越國家法規0.24
- 高規格SA級續接器，可避免地震波、建築橫向破壞，高於國家法規的耐震係數。
3.捷運中山國小站步行8分鐘，生活機能發達
- 位於6個捷運站中心位置，捷運代步交通方便。
- 周遭擁有林森公園、南西商圈、台北光點、中山運動中心、影城飯店，生活娛樂一次滿足。
中山直美生活機能圖
中山直美格局分析：
1.獨棟純住宅規劃，總戶數49戶，地上10層，地下3層。
2.車道出入口新生北路二段76巷，採升降機械進入，停車位平面式4個、機械式27個。
3.公設主要有接待大廳、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區。
4.藍色區域為23-28坪兩房規劃，D戶可做2+1房規劃。
中山直美標準層平面圖
5.B戶為23.5坪兩房規劃，此為傢配示意圖。單面採光，每房皆有開窗。主次臥皆可以容納雙人床，廚房為開放式規劃臨陽台採光面。室內無柱，方便家具擺放。
B戶傢配圖
6.C戶為28坪兩房規劃，此為傢配示意圖。雙面採光，客餐廳同一動線。主臥為套房式臨陽台採光面，主臥衛浴有開窗。每房皆有開窗且可以容納雙人床。廚房為開放式規劃，雙陽台設計。
C戶傢配圖
7.D戶為27坪兩房規劃，可做+1空間規畫，此為傢配示意圖。雙面採光，進門玄關處可做收納空間，主臥為套房式，每房皆有開窗且可以容納雙人床，主臥衛浴有開窗。+1空間可規劃書房或工作室。廚房為獨立式規劃。室內無柱，方便家具擺放。
D戶傢配圖
8.E戶為24坪兩房規劃，此為傢配示意圖。雙面採光，進門玄關處可放置鞋櫃，每房皆有開窗且可以容納雙人床，衛浴有開窗。廚房臨陽台為開放式規劃。
E戶傢配圖
實價登錄分析：
1.中山國小站周遭
中山直美 屋齡1年。平均成交價87.46萬/坪。近一年成交價115.89萬/坪。
隨意鳥 屋齡6年。平均成交價92.38萬/坪。近一年無交易資訊。
中山金澤 屋齡6年。平均成交價88.9萬/坪。市調平均成交價95萬/坪。
中山凱宴 屋齡10年。平均成交價92.21萬/坪。近一年成交價95.5萬/坪。
2.中山站周遭
中山松悅 屋齡1年。平均成交價110.59萬/坪。市調平均成交價110萬/坪。
JR中山綻 屋齡7年。平均成交價130.64萬/坪。近一年成交價143.16萬/坪。
表參漾 屋齡6年。平均成交價108.3萬/坪。近一年無交易資訊。
醇建築 屋齡9年。平均成交價121.02萬/坪。近一年成交價118.15萬/坪。
3.中山國小站周遭個案以中小坪數居多，但新案較少，鄰近晴光商圈，目前成交價格為89-95萬/坪。中山站周遭有南西商圈，小坪數新案較少，像中山松悅及醇建築為大坪數新案，成交價格為97-120萬/坪。兩區交通生活機能都相當便利，中山直美位於6捷運站中心位置，價格卻相對便宜，有在尋找台北市區捷運住宅，可以納入考量之一。
中山國小站周遭
中山站周遭
中山直美評價：
中山直美地處六捷運中心點，捷運代步前往各處皆很方便，附近擁有林森公園、影城百貨商圈、台北光點、飯店等設施，生活機能充足。本身採用日本住友制震系統，加上防水保固10年，住宅上安心又有品質。若有考慮台北市區捷運附近的新案，價格上中山直美相對較便宜，不妨可以參考看看。