看屋筆記:中山區中山直美(個案+價格分析)

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看屋筆記:中山區中山直美(個案+價格分析)

中山直美

中山直美是由昌譽營造所打造的建案,具有甲級營造30年建築經驗,大多是公共工程建設,沿用公共建設的用心,打造安心的住宅。基地位於新生北路二段76巷內,周圍有中和新蘆線、淡水信義線、松山新店線串聯,剛好坐落中心點位置,交通機能相當便利,是中山區小坪數的新案。以下就為你介紹他的特色。

中山直美外觀圖中山直美外觀圖

建案特色:

1.防水保固10年

  • 防水加強,浴室窗框三層防水層,整棟保固10年。

2.耐震係數0.274超越國家法規0.24

  • 高規格SA級續接器,可避免地震波、建築橫向破壞,高於國家法規的耐震係數。

3.捷運中山國小站步行8分鐘,生活機能發達

  • 位於6個捷運站中心位置,捷運代步交通方便。
  • 周遭擁有林森公園、南西商圈、台北光點、中山運動中心、影城飯店,生活娛樂一次滿足。

中山直美生活機能圖中山直美生活機能圖

建案平面分析:

1.獨棟純住宅規劃,總戶數49戶,地上10層,地下3層。

2.車道出入口新生北路二段76巷,採升降機械進入,停車位平面式4個、機械式27個。

3.公設主要有接待大廳、交誼廳、閱覽室、信箱區、曬被區。

4.藍色區域為23-28坪兩房規劃,D戶可做2+1房規劃。

中山直美標準層平面圖中山直美標準層

5.B戶為23.5坪兩房規劃,此為傢配示意圖。單面採光,每房皆有開窗。主次臥皆可以容納雙人床,廚房為開放式規劃臨陽台採光面。室內無柱,方便家具擺放。

B戶傢配圖B戶傢配圖

6.C戶為28坪兩房規劃,此為傢配示意圖。雙面採光,客餐廳同一動線。主臥為套房式臨陽台採光面,主臥衛浴有開窗。每房皆有開窗且可以容納雙人床。廚房為開放式規劃,雙陽台設計。

C戶傢配圖C戶傢配圖

7.D戶為27坪兩房規劃,可做+1空間規畫,此為傢配示意圖。雙面採光,進門玄關處可做收納空間,主臥為套房式,每房皆有開窗且可以容納雙人床,主臥衛浴有開窗。+1空間可規劃書房或工作室。廚房為獨立式規劃。室內無柱,方便家具擺放。

D戶傢配圖D戶傢配圖

8.E戶為24坪兩房規劃,此為傢配示意圖。雙面採光,進門玄關處可放置鞋櫃,每房皆有開窗且可以容納雙人床,衛浴有開窗。廚房臨陽台為開放式規劃。

E戶傢配圖E戶傢配圖

實價登錄分析:

1.中山國小站周遭

中山直美 預售屋。平均成交價82.43萬/坪。近一年成交價82.43萬/坪。

隨意鳥 屋齡2年。平均成交價92.08萬/坪。近一年成交價99.79萬/坪。

中山金澤 屋齡2年。平均成交價86.87萬/坪。市調平均成交價95萬/坪。

中山凱宴 屋齡5年。平均成交價90.89萬/坪。近一年成交價91.12萬/坪。

2.中山站周遭

中山松悅 預售屋。平均成交價119.72萬/坪。市調平均成交價110萬/坪。

JR中山綻 屋齡3年。平均成交價113.97萬/坪。近一年成交價119.74萬/坪。

表參漾 屋齡2年。平均成交價107.25萬/坪。近一年無交易資訊。

醇建築 屋齡5年。平均成交價120.93萬/坪。近一年成交價132萬/坪。

3.中山國小站周遭個案以中小坪數居多,但新案較少,鄰近晴光商圈,目前成交價格為89-95萬/坪。中山站周遭有南西商圈,小坪數新案較少,像中山松悅醇建築為大坪數新案,成交價格為97-120萬/坪。兩區交通生活機能都相當便利,中山直美位於6捷運站中心位置,價格卻相對便宜,有在尋找台北市區捷運住宅,可以納入考量之一。

中山國小站周遭中山國小站周遭

中山站周遭中山站周遭

結論:

中山直美地處六捷運中心點,捷運代步前往各處皆很方便,附近擁有林森公園、影城百貨商圈、台北光點、飯店等設施,生活機能充足。本身採用日本住友制震系統,加上防水保固10年,住宅上安心又有品質。若有考慮台北市區捷運附近的新案,價格上中山直美相對較便宜,不妨可以參考看看。

 

更新時間 2021/01/29
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