2021-02-01

看屋筆記：高雄市鳥松區澄靚(個案+價格分析)

閱讀重點

建案特色：
澄靚格局分析：
實價登錄分析：

根據市場調查，相較於擁有私地的透天厝，仍有多數民眾傾向於社區大樓，其中之主因也是因為考量安全性及便利性之下；但在科技的進步及日新月異的發展後，建商逐步改善傳統透天的劣勢，並導入科技技術於住屋之中。其本專欄所要帶大家瞭解的「澄靚」便應用此模式，使民眾除了可以享受透天的獨有居家空間，亦可解決安全性的疑慮，那除了此特點，還有什麼值得分享的呢？就讓我們繼續看下去…

建案特色：

建材工法：為全棟防水設計(包括頂樓)，降低民眾最為擔憂的房屋滲水問題。其混凝土採用品質優越的亞東水泥，並為筏式基礎建置，降低房屋地基撕裂倒塌的風險，因此從結構、用料、外層保護等，皆屬高質的表現。
傢俱配備：有配置天然氣，不用擔憂需用水時，發現無熱水的窘境。配富士6人電梯，ROCA免治馬桶，國際牌四合一暖風機，林內三機，BDSCH嵌入式烤箱，RAK磁磚，五合一電子鎖(指紋.密碼.卡片.微信.鑰匙)。
智慧家系統：可連結手機遠端監看與安防保全的功能、控制家中的設備(如: 緊急押扣按鍵、對講機等)，並透過情境模式與紅外線學習來控制各家用電器。

澄靚格局分析：

透天分布圖：

8棟8戶，A1、A2坐西朝東，A3~A9坐南朝北，為4.5樓透天建案。
大門前方皆為10M寬道路、後方4M寬道路。A9鄰旁為新透天案。
1F及2F挑高3.6米，3F~5F樓高為3.2米，屬於標準範圍內，無壓迫感。
車庫為並排雙車位，可避免愛車受風雨摧殘，以及因車位不足所延伸出的糾紛。
社區環境單純，鄰近建案多為透天居多。
鳥松國小、鳥松國中、國道10號、登發商圈、大灣商圈、鳥松商圈皆可在10分鐘內車程抵達。

A3傢配圖：

一樓為大客餐廳及廚房，客廳為間皆光、廚房採開放式設計，須留意油煙問題，但相鄰後院通風性較佳，尚可減輕室內油煙狀況。
2F為整層主臥、3F及4F為雙套房設計，格局方正、梁柱外推。整層主臥採四合一式衛浴，套房的衛浴為乾濕分離式。一樓為半衛浴。
為雙面採光，且梯間有採光窗，可增強自然照明。房間皆有開窗，無暗房的狀況。唯3F、4F靠梯間的套房廁所無開窗，其他衛浴皆有開窗。整體採光、通風效果不錯。
每層有設置小陽台，達到隔熱以及擋雨的效果。頂樓可做為空中花園規劃，擁有獨自的小綠地空間，添增與大自然的接觸。亦可做為聚會的開放式空間。

實價登錄分析：

在最近幾年，夢裡里逐漸從傳統部落轉型成長為高級住宅區，愈來愈多高級透天案將布局於此區域，且總價約莫在2千多至4千萬為主要，但近期2千多萬的建案相對來說較為少見。而「澄靚」不同於附近的建案便為採用「科技與居家」的結合，大幅提升了居住品質及透天的效能；且其價格也約莫落在2千末及3千初，尚屬於此特區合理價格範圍中。

澄靚評價：

「澄靚」雖然位處於夢裡里，並無市區熱鬧繁榮的街景，但所換取的為幽靜的生活空間。亦有人稱之為真實世界版本的桃花源，享有其單純樸實而簡單的生活，且更融入於大自然環境中。本案在透過科技的輔佐下，使管理居家住宅更為便利且安全，解決多數人卻步於入住透天的擔憂；因此如果期盼擁有自己的透天，以及寧靜簡樸的環境，且能夠接受較為傳統的生活機能，「澄靚」尚屬於可接受的考量。