看屋筆記：台北市北投區東騰越(個案+價格分析)

大家來到了北投，都知道要來泡溫泉，欣賞日式建築的美，那如果家裡就有溫泉呢，今天來介紹一下在家即可泡溫泉，東騰越建案的特色

建案特點：

1. 泉源公園旁，近新北投捷運站(約800公尺，步行約10分鐘)。

2. 78-82坪全部大戶規劃，無小坪數。

3. 戶戶都是湯屋溫泉宅

4. 外觀全棟石材。

5. 基地1093坪，公設有接待大廳、中庭花園、游泳池、溫泉池、咖啡廳、宴會廳、空中健身房、瑜伽教室、空中花園、烤肉區、空中觀日茶屋等公設。

東騰越格局分析：

1. 獨棟規劃，單層4戶，兩部電梯加一部貨梯。

2. A、B、C、D戶格局都是一樣，C、D戶稍微大一點。

3. A、B戶坐南朝北，C、D戶坐北朝南。

4. 本社區有9-13F及15-18樓，兩種標準層。

5. A、B、C、D戶格局上屬長型格局，客浴不在客廳旁，比較好設計規劃，房間都在同一側，每間房間皆有景觀，格局無暗房空間，中間2間次臥較小間，除了客廳有陽台，主臥部分亦有陽台，廚房規劃開放式廚房，2套衛浴都有對外窗。

6.  9-13F及15-18樓格局上差異在主臥部分的浴室，9-13F的主浴位置在15-18樓的位置是陽台，原本9-13F的客浴是溫泉湯屋，在15-18樓上溫泉湯屋改至主浴，其餘格局都相同。

5. 全戶為毛胚規劃，方便客戶規劃空間裝潢。

實價登錄分析：

1. 東騰越平均成交價約63.89萬，因為戶戶都有景觀，所以同一層的戶別價差不大，中間樓層成交約在58-60萬，頂樓景觀戶要7字頭，因本案是毛胚屋銷售，建材設備每坪大概要再加5萬來預估，跟附近銷售個案相比，相對價格較高。不過該建設公司屬於區域豪宅品牌，加上景觀條件，豐富的公設，及一些特殊規劃(例如每戶室內都有湯屋)，去化雖然慢，但3月、4月都有成交(從實價登錄公布來看)

2. 周遭溫泉宅個案：

桂花弄屋齡4年，大都是預售時成交，平均成交價在47.68萬，近期沒有成交，之前成交約在45.47萬。

陽明華府屋齡7年，之前平均成交在53.37萬，近期沒成交。

十泉十美屋齡8年，之前平均成交在49.97萬，近期成交約51-53萬。

3. 非溫泉宅個案：

嵐韻屋齡3年，平均成交價在54.56萬，近期成交約在48-50萬。

京倫吾悠屋齡3年，平均成交價在56.14萬，近期成交約在61萬。

昇陽明屋齡6年，近新北投捷運站，之前平均成交價62.27萬，近期成交65.89萬。

4. 東騰越與同是溫泉個案桂花弄及陽明華府及十泉十美相比，雖然價格較高，但東騰越公設規劃及景觀條件較佳。

5. 東騰越與非溫泉個案嵐韻及京倫吾悠、昇陽明相比，嵐韻個案價格相對較低，京倫吾悠臨七虎公園、昇陽明個案臨七星公園，兩案都離新北投站近，價格較高，東騰越跟京倫吾悠及昇陽明價格相差無幾。

6. 由實價登錄地圖來看，決定新北投個案價格行情高低，還是跟捷運站的遠近有關，有溫泉規劃是否會價格較高，在區域內並不明顯，

東騰越評價：

東騰越有景觀條件，完善的公設設施，各戶溫泉湯屋，加上建商品牌，定位在北投溫泉豪宅，目標客層族群設定在高階主管及自營商企業主，故價格在本區來說較高，跟新北投捷運站周遭指標個案價格相差不多。要選擇捷運還是要選擇景觀與溫泉，就要看購屋者各自的需求了。