看屋筆記：新北市三重區欣世代世紀館(個案+價格分析)

仁義重劃區為三重鄰近台北市的重劃區，面積大約22公頃，屬於小型重劃區，周遭有五華街商圈，發展成熟時間會相對較短。欣世代世紀館為此區少有的雙制震住宅，除此之外還有其他建案特色，以下為你介紹。

欣世代世紀館外觀圖

建案特色：

1.雙制震住宅，保障建築安全與耐震

• 採日本住友制震，國寶古蹟指定使用。
• Alfa Safe耐震系統，柱中柱工法強化，耐震韌性比傳統柱多了1倍。

2.學校公園綠地首排，永久景觀棟距

• 面6000坪學校公園預定地，在家即能享有遼闊綠色景觀。

3.九大工法設計，打造安心住宅

• 大樑直通、高流動混凝土、衛浴隔間牆RC灌漿、當層排氣、深窗節能規劃、窗框電焊x洩水坡度防水、汙水直通地下室、總電源開關外置、雨天不灌漿，九大工法打造優質的居住空間。

欣世代世紀館格局分析：

1.兩棟規劃，地上14層，地下3層，總戶數184戶，住戶166戶，店面10戶，透天8戶。

2.公設多元，主要有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室、廚藝教室、景觀中庭、1樓球池、練琴房。

3.一樓店面10戶，搭配4部電梯，車道出入口為元信二街。

4.標準層分AB兩棟對稱式設計，分別一層7戶，搭配2部電梯。以A棟標準層平面示意。

欣世代世紀館標準層平面圖

5.黃色區域為24-27坪套房式規劃

• 單面採光，主臥能容納雙人床有開窗，雙衛浴設計。
• 衛浴無開窗，廚房為開放式規劃。

6.藍色區域為34-36坪3房規劃，以A8戶傢配圖示意

• 進門玄關處可做收納空間，客廳臨陽台採光面。
• 雙面採光，每房皆有開窗且能容納雙人床，主臥衛浴有開窗。
• 廚房可做滑門規劃為獨立式空間，雙陽台設計。

A8傢配圖

實價登錄分析：

1.仁義重劃區周遭

欣世代世紀館 屋齡3年。開價為50萬/坪起。市調成交價約為45萬/坪。

好蒔光 屋齡2年。平均成交價43.95萬/坪。市調成交價約為43.5萬/坪。

麗捷花園廣場 屋齡4年。平均成交價46.13萬/坪。市調成交價約為45萬/坪。

大亮時代NO6 屋齡2年。平均成交價44.56萬/坪。市調成交價約為44萬/坪。

2.重陽重劃區周遭

集賢賦玉 屋齡3年。平均成交價48.67萬/坪。市調平均成交價格為51萬/坪。

樺輝心世界 屋齡6年。平均成交價50.49萬/坪。近一年成交價79.98萬/坪。

合新大河公園 屋齡10年。平均成交價48.13萬/坪。近一年成交價66.54萬/坪。

3.仁義重劃區為小型住宅重劃區，多以五年內中小坪數兩房為主，平均成交價格為44萬左右。重陽重劃區周遭為發展較久的重劃區，以中大坪數為多數，五年內新案較少，平均成交價格為48萬左右。欣世代世紀館為仁義重劃區內少數面學校公園綠地2-3房新案，又鄰近舊市區，生活機能足夠，距離台北市區10分鐘車程，若有在比較兩區域新案的可以參考看看。

仁義重劃區周遭

重陽重劃區周遭

欣世代世紀館評價：

欣世代世紀館為仁義重劃區內少有的雙制震住宅，使用九大工法打造有品質、結構安全的居住空間，搭配面向6000坪的學校公園綠地，享有永久棟距，生活機能上因為鄰近三重舊市區，日常採買購物方便。交通上距離台北市區10分鐘車程，交通便利性尚可，若有在關注此區的新案，不妨參考一下。