看屋筆記：新北市永和區自由扉扉(個案+價格分析)

永安商圈為捷運站永安市場站與廣達11公頃的四號公園所形成的生活圈，商圈發展熱鬧繁榮，生活機能便捷，交通可連接64快速道路通往三重、新莊、板橋等等，走福和橋與永福橋可以到台北市區，交通相當便利，今天要介紹永安商圈附近的自由扉扉有什麼特色。

自由扉扉外觀圖

建案特色：

1.鄰近四號公園與捷運站：步行5分鐘享有捷運永安市場站交通便利與四號公園自然休憩環境的雙機能生活圈。

2.無暗廳暗房房型：小坪數25坪二房規劃有前後陽台與獨立廚房，39坪三房規劃三面採光，雙衛浴皆有對外窗。

3.電動車友善社區：此區少見的電動車友善社區，一樓設有電動車充電車位，提供給社區住戶使用。

自由扉扉格局分析：

1.樓層規劃地上15層，地下2層，標準層一層4戶，配有2台電梯。9戶店面與8戶一般事務所。

2.公設規劃迎賓大廳、信箱區、曬被區。

3.電梯牆無連接住戶牆，降低噪音影響。

4.紅色區域為二房規劃(25~27坪)

A2(25坪)單面採光，有雙陽台和獨立廚房，客廳有柱子，會影響家具擺放，房間皆有對外窗，浴室無對外窗，次臥室僅放得下單人床。

A4(27坪)雙面採光，房間皆有對外窗，主客衛浴皆無對外窗，需要注意格局不方正，會影響臥室的家具擺放，次臥空間僅放得下單人床。

5.藍色區域為三房規劃(36~39坪)

A3(36坪)雙面採光，採開放式廚房，房間與衛浴皆有對外窗，主臥室內有陽台，最小臥室僅能放至單人床。

A1(39坪)三面採光，玄關區狹長，坪效較差，客廳有柱子，會影響家具擺放，有獨立廚房，房間皆有對外窗，主臥室有留更衣室空間，主臥室內有陽台，最小臥室僅能放至單人床，主客衛浴皆有對外窗。A1下方為車道出入口，低樓層較有影響。

自由扉扉標準層平面圖

實價登錄分析：

永安商圈個案：

自由扉扉屋齡3年。平均成交價65萬/坪。近一年無交易資訊。市調成交價大約65萬/坪。

公園瀞屋齡10年。平均成交價58.28萬/坪。近一年無交易資訊。

天畝屋齡8年。平均成交價61.24萬/坪。近一年無交易資訊。

永安商圈個案圖

2.捷運景安站周圍商圈個案

景安南華屋齡10年。平均成交價49.31萬/坪。近一年無交易資訊。

冠德大境-冠德麗境屋齡8年。平均成交價55.71萬/坪。近一年成交價86.26萬/坪。

YES景安屋齡9年。平均成交價55.57萬/坪。近一年成交價69.32萬/坪。

捷運景安站周圍商圈個案

3.景安站周圍商圈雖然生活機能便利，但缺乏綠地，車流量又高，永安商圈附近同樣擁有完善的生活機能，又有腹地大的四號公園去舒緩此區的人口密度，生活品質會較佳，因此區域行情會較景安站周圍高5~10萬/坪。自由扉扉位於主要幹道自由路與次要幹道秀朗路一段角地，位置稀少特殊，在區域行情偏高。

自由扉扉評價：

自由扉扉位於永安商圈，有捷運永安市場站與中永和之肺之稱的四號公園，此區發展長久，全聯、家樂福等大賣場與傳統市場皆有，生活機能完善，除了捷運外，台64線通往三重、板橋、新莊，和永福橋、福和橋與秀朗橋通往台北市區，交通便利，自由扉扉格局除了A4房型須注意格局不方正外，皆無暗廳暗房問題，與附近建案相比，格局算是不差，在區域行情偏高。